前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編制與實施要點

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為_______物業(yè)的業(yè)主，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負責_______物業(yè)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、消防安全等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和實際情況，制定詳細的物業(yè)管理方案，并報甲方備案。1.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對物業(yè)的相關(guān)資料、維修記錄等進行歸檔管理。二、服務(wù)標準2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標準及要求，提供服務(wù)，并定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和提升。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理機制，對甲方的投訴和意見及時進行回應(yīng)和處理。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前_______個月，與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。四、服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)收費標準和服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)管理費。收費標準為_______元/平方米·月。4.2乙方應(yīng)提供合法的收費票據(jù)，確保收費的透明和合規(guī)。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)，向乙方支付本季度的物業(yè)管理費。五、違約責任5.1乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以按照約定要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可以按照約定加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______授權(quán)代表：_______授權(quán)代表：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍和職責有清晰的認識。2.服務(wù)標準：雙方應(yīng)明確規(guī)定乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標準，可以包括衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護等方面的具體要求。3.服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)簽的相關(guān)規(guī)定，避免后期因期限問題產(chǎn)生糾紛。4.服務(wù)費用：詳細列出收費標準、收費時間等費用相關(guān)事項，確保收費的透明和合規(guī)。5.違約責任：明確雙方在未履行協(xié)議時的違約責任，包括違約金、滯納金等。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理、改善和服務(wù)活動，以確保物業(yè)的安全、舒適、便利和高效使用。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用。3.違約金：指當一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費時，應(yīng)向乙方支付的逾期付款的違約金。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力范圍，包括地域管轄、級別管轄等。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為高檔住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。2.甲方為大型商場，乙方為負責商場物業(yè)管理的一方。3.甲方為工業(yè)園區(qū)，乙方為園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司。針對每個特殊場合的補充條款：1.高檔住宅小區(qū)：補充條款：甲方要求乙方提供更為專業(yè)的禮賓服務(wù)，包括對業(yè)主的迎來送往、郵件收取等。2.大型商場：補充條款：乙方需負責商場的消防安全工作，確保每天的消防設(shè)施檢查和演練。3.工業(yè)園區(qū)：補充條款：乙方需配合甲方的生產(chǎn)需求，提供24小時不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。附件列表：1.物業(yè)資料檔案：包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料等。2.服務(wù)標準細則：詳細列出各項服務(wù)的具體執(zhí)行標準。3.收費標準