標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______（地址），_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3甲方持有該住宅的合法所有權(quán)，并具備出售該住宅的完全權(quán)利。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該住宅的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照_______銀行的相關(guān)規(guī)定，向甲方支付剩余房價(jià)款。具體支付方式為：_______。2.3乙方支付的房價(jià)款，均用于抵扣甲方對該住宅的權(quán)利及相關(guān)費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元。3.3甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，將水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及密碼告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號過戶手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該住宅不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)住宅質(zhì)量保修責(zé)任。4.2在本合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，以避免不必要的糾紛。（4）在房屋交付過程中，甲乙雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免矛盾升級。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何法律糾紛。4.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)：是指債務(wù)人基于法律規(guī)定或合同約定，對債權(quán)人承擔(dān)的為特定行為的義務(wù)。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特別聲明，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，以確保乙方順利完成購房事宜。3.情景：房屋涉及共有權(quán)人，需其他共有人同意出售補(bǔ)充條款：甲方在此聲明，該房屋共有_______位共有人，已取得其他共有人的同意，有權(quán)出售該房屋。4.情景：房屋買賣過程中，需要拆除室內(nèi)自行安裝的設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方在購買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)拆除自行安裝設(shè)施的費(fèi)用和責(zé)任。附