二手房銷售合同2024年

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號_______，土地使用權證號_______。1.2房屋附屬設施及家具家電等具體清單見附件。第二條房屋價款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次付清/分期付款/按揭貸款）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權要求甲方承擔修復責任或退還部分房價款。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責保修。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的_______%。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設施及家具家電清單注意事項：1.甲乙雙方應認真審查對方的身份及房屋權屬證明，確保交易安全。2.房屋價款、交付時間、過戶手續(xù)等條款需明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。3.雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利義務，切勿違反法律規(guī)定。4.如有附屬設施及家具家電等，應詳細列明清單，以免日后產(chǎn)生爭議。5.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀條款，確認無異議后簽字（或蓋章）。解決辦法：1.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或退還部分房價款。3.如甲方未按照協(xié)議約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。4.如乙方未按照協(xié)議約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范，旨在加強房地產(chǎn)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序。3.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律憑證。4.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律憑證。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權、土地使用權等權益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.守約方：履行合同約定的一方。8.違約方：未履行合同約定的一方。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，急需出售房產(chǎn)補充條款：甲方應在出國前確保房屋所有權證、土地使用權證等證件齊全，便于乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方首次購房，需要按揭貸款補充條款：甲方應協(xié)助乙方與銀行溝通，提供所需資料，以便乙方順利辦理按揭貸款。3.房屋交付時，乙方發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題補充條款：甲方應在乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)負責修復，如無法修復，應退還部分房價款。4.乙方因工作調(diào)動，需提前交付房屋補充條款：甲方應提前交付房屋，如因此產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔。5.過戶手續(xù)辦理過程中，產(chǎn)生額外費用補充條款：如辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方按實際發(fā)生費用