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文檔簡介
房地產銷售代理合同范本精選本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的房地產項目1.2代理銷售的方式和渠道1.3代理銷售的價格和付款方式2.代理期限2.1代理銷售的開始日期和結束日期2.2代理期限的延長和終止條件3.代理責任和義務3.1房地產開發(fā)商的責任和義務3.2銷售代理公司的責任和義務3.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)4.傭金和費用4.1傭金的計算方式和支付標準4.2開發(fā)商支付傭金的時限和方式4.3銷售代理公司的其他費用承擔5.合作目標和期望成果5.1銷售目標和計劃5.2市場推廣和宣傳方案5.3銷售業(yè)績的評估和反饋6.合同的修改和補充6.1合同的變更條件和程序6.2合同的補充協議和附件7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的后續(xù)事項處理8.違約責任8.1開發(fā)商的違約行為和責任8.2銷售代理公司的違約行為和責任9.爭議解決9.1雙方協商解決爭議的方式9.2提交仲裁機構解決爭議的方式9.3法律訴訟解決爭議的方式10.合同的生效和終止日期10.1合同的簽署日期和生效日期10.2合同的終止日期和效力終止11.保密條款11.1雙方對合同內容和合作信息的保密義務11.2保密信息的范圍和期限12.合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的程序和要求12.2合同蓋章的程序和要求13.附加條款13.1合同的附加條款和補充協議13.2附加條款的生效和終止條件14.其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對合同的解釋權和適用法律的確認第一部分:合同如下:第一條代理范圍1.1代理銷售的房地產項目本合同項下的代理銷售房地產項目為:(此處列明房地產項目名稱、地址、規(guī)模、房產類型等詳細信息)。1.2代理銷售的方式和渠道(1)線上渠道:包括但不限于公司官方網站、第三方房產電商平臺、社交媒體等;(2)線下渠道:包括但不限于公司自設售樓處、合作中介機構、房地產展會等;(3)其他雙方約定的銷售渠道。1.3代理銷售的價格和付款方式(1)代理銷售的價格為:人民幣(大寫)(金額)元整(小寫)(金額)。(2)付款方式為:代理銷售合同簽訂后(期限)內,買方支付購房款項的(比例)作為預付款,剩余款項在辦理房屋交付手續(xù)時支付。第二條代理期限2.1代理銷售的開始日期和結束日期代理銷售的開始日期為:(日期),結束日期為:(日期)。2.2代理期限的延長和終止條件(1)代理期限的延長:如雙方同意延長代理期限,應簽訂書面補充協議,并明確新的代理開始日期和結束日期。(2)代理期限的終止:①在代理期限內,如完成銷售目標,雙方可協商終止合同;②如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導致合同無法履行,雙方可協商終止合同;③雙方約定的其他終止條件。第三條代理責任和義務3.1房地產開發(fā)商的責任和義務(1)開發(fā)商應按照合同約定,提供符合銷售條件的房地產項目;(2)開發(fā)商應協助銷售代理公司進行房地產項目的宣傳和推廣;(3)開發(fā)商應按照合同約定,支付傭金和費用;(4)開發(fā)商應遵守國家相關法律法規(guī),確保房地產項目的合法合規(guī)。3.2銷售代理公司的責任和義務(1)銷售代理公司應按照合同約定,積極開展房地產項目的銷售工作;(2)銷售代理公司應遵守國家相關法律法規(guī),合法合規(guī)地進行銷售活動;(3)銷售代理公司應協助開發(fā)商進行房地產項目的宣傳和推廣;(4)銷售代理公司應妥善保管開發(fā)商提供的房地產項目相關資料,確保信息安全。3.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)雙方在履行合同過程中,應共同遵守房地產銷售行業(yè)的相關規(guī)范和法律法規(guī),確保合同的合法合規(guī)。第四條傭金和費用4.1傭金的計算方式和支付標準(1)傭金的計算方式為:(列明傭金計算公式或比例);(2)傭金的支付標準為:(列明支付傭金的具體金額或比例)。4.2開發(fā)商支付傭金的時限和方式開發(fā)商應在買方支付購房款項后(期限)內,按照合同約定的傭金比例支付傭金給銷售代理公司。支付方式為:(列明支付方式,如轉賬、現金等)。4.3銷售代理公司的其他費用承擔銷售代理公司在履行合同過程中產生的其他費用,如廣告費、差旅費等,由(列明承擔方)承擔。第五條合作目標和期望成果5.1銷售目標和計劃銷售代理公司應在代理期限內,實現房地產項目的銷售目標,具體銷售目標和計劃如下:(1)銷售數量:不少于(數量)套;(2)銷售額:不少于人民幣(大寫)(金額)元整(小寫)(金額);(3)銷售進度:(期限)內完成(比例)的銷售。5.2市場推廣和宣傳方案銷售代理公司應制定房地產項目的市場推廣和宣傳方案,包括但不限于:(1)制定宣傳策略和營銷計劃;(2)開展線上線下的廣告宣傳活動;(3)組織房地產項目的推介會和看房活動。5.3銷售業(yè)績的評估和反饋銷售代理公司應定期向開發(fā)商匯報銷售業(yè)績,并提供詳細的銷售數據和分析報告。如遇特殊情況,應及時向開發(fā)商匯報。第六條合同的修改和補充6.1合同的變更條件和程序合同的變更需雙方協商一致,并簽訂書面補充協議。變更協議應明確變更內容、變更后的條款以及相關責任。6.2合同的補充協議和附件合同附件為合同的有效組成部分,與合同具有同等法律效力。合同補充協議應由雙方簽署并蓋章第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約行為和責任(1)開發(fā)商未按照合同約定提供房地產項目,或提供的房地產項目不符合銷售條件,應承擔違約責任,具體包括但不限于:①賠償銷售代理公司因此造成的經濟損失;②支付銷售代理公司因此產生的合理費用;③按照合同約定支付違約金。(2)開發(fā)商未按照合同約定支付傭金和費用,應承擔違約責任,具體包括但不限于:①賠償銷售代理公司因此造成的經濟損失;②支付銷售代理公司因此產生的合理費用;③按照合同約定支付違約金。8.2銷售代理公司的違約行為和責任(1)銷售代理公司未按照合同約定完成銷售任務,應承擔違約責任,具體包括但不限于:①賠償開發(fā)商因此造成的經濟損失;②支付開發(fā)商因此產生的合理費用;③按照合同約定支付違約金。(2)銷售代理公司未按照合同約定進行銷售活動,或違反國家相關法律法規(guī)進行銷售活動,應承擔違約責任,具體包括但不限于:①賠償開發(fā)商因此造成的經濟損失;②支付開發(fā)商因此產生的合理費用;③按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方協商解決爭議的方式雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構解決爭議的方式如雙方協商不成,任何一方均有權將爭議提交至(仲裁機構名稱)進行仲裁。9.3法律訴訟解決爭議的方式如仲裁無法解決爭議,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止日期10.1合同的簽署日期和生效日期本合同自雙方簽署之日起生效,生效日期為:(日期)。10.2合同的終止日期和效力終止本合同在履行完畢、雙方結算完畢后終止。合同終止后,雙方的權利和義務立即終止。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容和合作信息的保密義務雙方應對合同的內容、雙方之間的往來函件、商業(yè)秘密等信息予以保密,未經對方同意,不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術資料等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起(期限)年。第十二條合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的程序和要求本合同由雙方授權代表簽署,并加蓋公司公章。12.2合同蓋章的程序和要求雙方應在合同蓋章后,將蓋章的合同正本寄送至對方指定的地址。第十三條附加條款13.1合同的附加條款和補充協議如雙方在合同履行過程中,需要對合同進行補充或修改,可簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效和終止條件附加條款和補充協議的生效和終止條件,按照合同約定或者雙方協商確定。第十四條其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項,可在本合同中明確。14.2雙方對合同的解釋權和適用法律的確認本合同的解釋權歸雙方共同所有,本合同適用法律為中華人民共和國法律。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入,是指在甲乙方履行合同過程中,除甲乙方之外,涉及到的其他主體或個人,包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、買方等。1.2第三方介入的范圍(1)中介機構提供的房地產項目信息及服務;(2)評估機構對房地產項目的評估報告;(3)監(jiān)管機構對房地產項目的監(jiān)管和要求;(4)買方在購買過程中的要求及變更。第二條第三方介入的責任和義務2.1甲乙方的責任和義務(1)提供真實、準確的房地產項目信息;(2)配合第三方機構進行評估、監(jiān)管等工作;(3)按照合同約定支付相關費用;(4)遵守國家相關法律法規(guī),履行合同約定的其他義務。2.2第三方機構的責任和義務(1)中介機構應提供客觀、公正的房地產項目信息及服務;(2)評估機構應提供真實、準確的評估報告;(3)監(jiān)管機構應依法履行職責,保障房地產項目的合規(guī)性;(4)買方應按照合同約定履行購買義務。第三條第三方介入的協調和管理3.1第三方介入的協調甲乙方應與第三方機構進行有效溝通,協調解決第三方介入過程中出現的問題,確保合同的正常履行。3.2第三方介入的管理甲乙方應對第三方介入進行合理管理,包括但不限于:(1)對中介機構的選定和評價;(2)對評估機構的選定和評價;(3)對監(jiān)管機構的合規(guī)性要求;(4)對買方的合理需求進行滿足。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用甲乙方應按照合同約定支付第三方機構的相關費用,具體費用根據實際情況確定。4.2第三方介入費用的支付方式甲乙方應按照合同約定或與第三方機構協商確定的方式支付費用。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方介入的責任限額定義第三方介入的責任限額,是指甲乙方對第三方機構在履行合同過程中產生的責任限制。5.2第三方介入的責任限額確定第三方介入的責任限額,由甲乙方根據合同約定或與第三方機構協商確定。5.3第三方介入的責任限額承擔甲乙方在第三方介入過程中,應按照合同約定或與第三方機構協商確定的責任限額承擔相應責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入過程中出現爭議,甲乙方應通過友好協商的方式解決。如協商不成,可提交至仲裁機構或人民法院解決。6.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的合同修改和補充7.1第三方介入的合同修改如甲乙方需對涉及第三方介入的合同內容進行修改,應簽訂書面補充協議,明確修改內容。7.2第三方介入的合同補充如甲乙方需對涉及第三方介入的合同內容進行補充,應簽訂書面補充協議,明確補充內容。第八條第三方介入的合同生效和終止8.1第三方介入的合同生效本合同及涉及第三方介入的補充協議,自甲乙雙方簽署之日起生效。8.2第三方介入的合同終止本合同及涉及第三方介入的補充協議,在合同履行完畢、雙方結算完畢后終止。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密義務甲乙方及第三方機構應對涉及第三方介入的合同內容和信息予以保密,未經對方同意,不得向第三方披露。9.2第三方介入的保密信息范圍和期限第三方介入的保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起(期限)年。第十條第三方介入的合同簽署和蓋章10.1第三方介入的合同簽署本合同及涉及第三方介入的補充協議,由甲乙雙方授權代表簽署,并加蓋公司公章。10.2第三方介入的合同蓋章本合同及涉及第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產項目詳細資料包括但不限于項目規(guī)劃許可證、土地使用權證、房屋所有權證、項目設計文件、項目施工文件、項目銷售許可證等。2.銷售代理合同合同、附件、補充協議、變更協議等。3.傭金支付憑證包括但不限于傭金計算表、傭金支付通知、傭金支付憑證等。4.銷售代理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書銷售代理公司應提供其營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。5.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書開發(fā)商應提供其營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。6.第三方機構的資質證書包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構的資質證書等。7.銷售業(yè)績報告包括但不限于銷售數據、銷售進度、銷售趨勢等。8.銷售代理公司的廣告宣傳材料包括但不限于廣告設計稿、宣傳冊、新聞稿等。9.銷售代理公司的市場推廣活動記錄包括但不限于活動策劃書、活動現場照片、活動效果評估報告等。10.銷售代理公司的差旅費報銷憑證包括但不限于差旅費發(fā)票、報銷單據等。說明二:違約行為及責任認定:1.開發(fā)商違約行為及責任認定(1)未按約定提供房地產項目,需承擔違約責任,包括但不限于賠償銷售代理公司因此造成的經濟損失、支付銷售代理公司因此產生的合理費用、按照合同約定支付違約金。(2)未按約定支付傭金和費用,需承擔違約責任,包括但不限于賠償銷售代理公司因此造成的經濟損失、支付銷售代理公司因此產生的合理費用、按照合同約定支付違約金。2.銷售代理公司違約行為及責任認定(1)未按約定完成銷售任務,需承擔違約責任,包括但不限于賠償開發(fā)商因此造成的經濟損失、支付開發(fā)商因此產生的合理費用、按照合同約定支付違約金。(2)未按約定進行銷售活動,或違反國家相關法律法規(guī)進行銷售活動
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