房屋買賣合同范本格式規(guī)范

房屋買賣合同范本格式規(guī)范合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置與實(shí)物狀況2.3房屋的權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的責(zé)任與豁免第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約的情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九章附則9.1合同的續(xù)期9.2合同的解除9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十章房屋買賣合同的簽署10.1簽署合同的條件10.2簽署合同的程序10.3合同的生效與備案第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款的解釋與效力第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式與地域第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字與蓋章合同編號(hào)房屋買賣合同范本格式規(guī)范第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性合同編號(hào)_________第三條款甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本合同，以完成房屋買賣交易。1.3合同文件的組成合同編號(hào)_________第四條款本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件組成。1.4合同的生效與解釋合同編號(hào)_________第五條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況合同編號(hào)_________第七條款乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的標(biāo)的房屋。2.2房屋的地理位置與實(shí)物狀況合同編號(hào)_________第八條款標(biāo)的房屋的具體地理位置為【詳細(xì)地址】，實(shí)物狀況為【描述】。2.3房屋的權(quán)屬證明文件合同編號(hào)_________第九條款甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件供乙方查驗(yàn)。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)合同編號(hào)_________第十條款甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利糾紛。合同編號(hào)_________第十一條款甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間向乙方支付房屋價(jià)款。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)合同編號(hào)_________第十二條款乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。合同編號(hào)_________第十三條款乙方應(yīng)自標(biāo)的房屋過(guò)戶至乙方名下之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方的責(zé)任與豁免合同編號(hào)_________第十四條款除不可抗力因素外，甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，按照合同約定的時(shí)間完成交易。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格合同編號(hào)_________第十五條款標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為【價(jià)格】。4.2支付方式與支付時(shí)間合同編號(hào)_________第十六條款乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房屋價(jià)款。合同編號(hào)_________第十七條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)合同編號(hào)_________第十八條款甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第十九條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間合同編號(hào)_________第二十條款甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。5.3交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任合同編號(hào)_________第二十一條款標(biāo)的房屋在交付和過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證合同編號(hào)_________第二十二條款甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋維修責(zé)任與期限合同編號(hào)_________第二十三條款甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后【時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修。6.3房屋質(zhì)量問題的處理合同編號(hào)_________第二十四條款如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約的情形與責(zé)任合同編號(hào)_________第二十五條款甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同編號(hào)_________第二十六條款乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑合同編號(hào)_________第二十七條款甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件第一條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件第二條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供房屋使用權(quán)證的復(fù)印件。8.3其他重要文件復(fù)印件第三條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的其他重要文件的復(fù)印件。第九章補(bǔ)充條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)第四條款甲乙雙方在本合同之外約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。9.2補(bǔ)充條款的解釋與效力第五條款本合同的補(bǔ)充條款與具有同等法律效力，對(duì)甲乙雙方具有約束力。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)第六條款本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議解決的方式與地域第七條款甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序第八條款甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同終止的條件與后果第九條款本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情況下終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章合同簽署12.1合同簽署的條件第十條款本合同的簽署應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均為完全民事行為能力人。12.2合同簽署的程序第十一條款本合同的簽署應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同文本上簽字（或蓋章）。12.3合同的生效與備案第十二條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門備案。第十三章合同簽署日期第十三條款本合同簽署日期為【年】年【月】月【日】日。第十四章合同簽署地點(diǎn)第十四條款本合同簽署地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾標(biāo)的房屋在交付給乙方之前，將確保房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格向乙方支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3甲方違約如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格向甲方支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的維修責(zé)任。2.3乙方違約如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方中介違約如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋鑰匙交付記錄9.合同解除或續(xù)約協(xié)議書10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)不符合合同約定的金額。3.雙方未按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，或維修不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，或物業(yè)管理不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.遇到房?jī)r(jià)支付問題，甲乙雙方應(yīng)查看合同約定，按照約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可依法解決。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)問題，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供