房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議糾紛解決

房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議糾紛解決合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3本補(bǔ)充協(xié)議的效力第二章糾紛解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2調(diào)解解決2.3仲裁解決2.4訴訟解決第三章協(xié)商程序3.1糾紛發(fā)生后的通知義務(wù)3.2雙方協(xié)商的期限3.3協(xié)商過程中的信息披露第四章調(diào)解程序4.1調(diào)解的組織和人員4.2調(diào)解程序的啟動(dòng)4.3調(diào)解結(jié)果的效力第五章仲裁程序5.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇5.2仲裁申請(qǐng)的提交5.3仲裁程序的進(jìn)行5.4仲裁裁決的執(zhí)行第六章訴訟程序6.1訴訟管轄法院的選擇6.2訴訟文件的提交6.3訴訟程序的進(jìn)行6.4判決的執(zhí)行第七章證據(jù)和證明7.1證據(jù)的種類7.2證據(jù)的提交和質(zhì)證7.3證明標(biāo)準(zhǔn)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除第九章賠償范圍和計(jì)算方式9.1直接損失的賠償9.2間接損失的賠償9.3賠償金額的計(jì)算方式第十章期間和時(shí)效10.1糾紛解決的期間10.2時(shí)效的計(jì)算和中斷10.3時(shí)效屆滿的法律后果第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的披露范圍和方式11.3保密責(zé)任的免除第十二章法律適用和解釋12.1合同適用的法律12.2合同條款的解釋規(guī)則12.3合同的生效、變更和解除第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效13.3合同的修訂和更新第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的副本數(shù)量和保管方式14.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件和法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在房屋交易合同中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于房屋交易合同簽訂后雙方因合同履行發(fā)生的糾紛。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的效力本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與房屋交易合同具有同等法律效力。第二章糾紛解決方式2.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，對(duì)于履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章協(xié)商程序3.1糾紛發(fā)生后的通知義務(wù)一方在發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致糾紛的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方共同查明原因，及時(shí)解決問題。3.2雙方協(xié)商的期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。3.3協(xié)商過程中的信息披露雙方應(yīng)在協(xié)商過程中如實(shí)提供與糾紛有關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第四章調(diào)解程序4.1調(diào)解的組織和人員調(diào)解由合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)指派調(diào)解員進(jìn)行。4.2調(diào)解程序的啟動(dòng)一方提出調(diào)解申請(qǐng)后，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序。4.3調(diào)解結(jié)果的效力調(diào)解書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解書履行義務(wù)。第五章仲裁程序5.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.2仲裁申請(qǐng)的提交一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起3個(gè)月內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。5.3仲裁程序的進(jìn)行仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行，雙方有權(quán)陳述事實(shí)和理由，提供證據(jù)。5.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。如一方不履行，另一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六章訴訟程序6.1訴訟管轄法院的選擇雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。6.2訴訟文件的提交一方提起訴訟后，應(yīng)按照法院規(guī)定提交相關(guān)訴訟文件。6.3訴訟程序的進(jìn)行訴訟程序按照法院的規(guī)定進(jìn)行，雙方有權(quán)陳述事實(shí)和理由，提供證據(jù)。6.4判決的執(zhí)行判決生效后，雙方應(yīng)按照判決履行義務(wù)。如一方不履行，另一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第九章賠償范圍和計(jì)算方式9.1直接損失的賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2間接損失的賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，但需證明該損失與違約行為之間有因果關(guān)系。9.3賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)受損失方的實(shí)際損失金額確定，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第十章期間和時(shí)效10.1糾紛解決的期間雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的糾紛解決方式下，盡快解決糾紛，最長不超過6個(gè)月。10.2時(shí)效的計(jì)算和中斷一方提出糾紛解決請(qǐng)求后，雙方應(yīng)積極采取措施解決，時(shí)效期間自請(qǐng)求之日起計(jì)算，期間發(fā)生中斷的，從中斷之日起重新計(jì)算。10.3時(shí)效屆滿的法律后果雙方未在時(shí)效期間內(nèi)解決糾紛的，視為雙方放棄時(shí)效利益，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛。第十一章保密條款11.1保密信息的界定保密信息指本補(bǔ)充協(xié)議及房屋交易合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。11.2保密信息的披露范圍和方式雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3保密責(zé)任的免除如保密信息已為公眾所知或因合法途徑獲得，保密責(zé)任得以免除。第十二章其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂和更新合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2本補(bǔ)充協(xié)議的副本數(shù)量和保管方式本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件和法律效力本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與房屋交易合同具有同等法律效力。第十四章簽字甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無任何權(quán)利瑕疵。如房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。如因甲方虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方解約權(quán)如甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，但需提前通知乙方。如甲方變更合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方承諾乙方承諾所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。如因乙方虛假陳述導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方解約權(quán)如乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方變更權(quán)乙方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，但需提前通知甲方。如乙方變更合同導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋交易相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。如因第三方中介虛假陳述導(dǎo)致雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方中介解約權(quán)如第三方中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)一方存在違約行為，第三方中介有權(quán)終止中介服務(wù)，并有權(quán)要求違約方支付違約金。3.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如一方未支付服務(wù)費(fèi)用的，另一方有權(quán)代為支付。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。如第三方中介泄露保密信息導(dǎo)致雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋交易合同4.本補(bǔ)充協(xié)議5.調(diào)解協(xié)議書（如有）6.仲裁裁決書（如有）7.人民法院判決書（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未如實(shí)披露房屋交易信息隱瞞或提供虛假信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁：指爭議雙方同意將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。6.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，由法院依法審理和解決糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約金或賠償損失的計(jì)算方式。2.問題：購房款項(xiàng)支付延遲解決辦法：乙方按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋信息不實(shí)解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范解決辦法：選擇有資質(zhì)的第三方中介，并簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方簽訂合同應(yīng)用：本補(bǔ)充協(xié)議用于明確雙方在房屋