擔保條件下的房屋買賣

擔保條件下的房屋買賣合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構成與生效第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章?lián)l件3.1擔保的設立3.2擔保的范圍與期限3.3擔保的解除條件第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.2房屋過戶的程序與時間4.3房屋交付與過戶的風險承擔第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的瑕疵責任5.3房屋的維修與更換第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與延長第十一章房屋買賣的附加條款11.1房屋的額外使用規(guī)定11.2其他特殊條款第十二章?lián)７降臋嗬c義務12.1擔保方的權利12.2擔保方的義務第十三章第三方服務與咨詢13.1第三方服務的提供13.2咨詢與輔導的責任第十四章附件14.1房屋的相關證明文件14.2買賣雙方的身份證明文件14.3擔保方的相關證明文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的術語與定義1.1.2合同中的具體條款解釋1.2合同的構成與生效1.2.1合同的構成要素1.2.2合同的生效條件第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置與地址2.1.2房屋的面積與結構2.1.3房屋的所有權證明2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方的個人信息2.2.2買方的個人信息2.3房屋的買賣價格與支付方式2.3.1房屋的買賣價格2.3.2支付方式與支付時間第三章?lián)l件3.1擔保的設立3.1.1擔保的類型與方式3.1.2擔保的金額與比例3.2擔保的范圍與期限3.2.1擔保的范圍限定3.2.2擔保的期限規(guī)定3.3擔保的解除條件3.3.1擔保解除的條件3.3.2擔保解除的程序第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.1.1房屋的交付時間4.1.2房屋的交付方式4.2房屋過戶的程序與時間4.2.1房屋過戶的程序4.2.2房屋過戶的時間4.3房屋交付與過戶的風險承擔4.3.1房屋交付的風險承擔4.3.2房屋過戶的風險承擔第五章房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1房屋質(zhì)量的保證期限5.1.2房屋質(zhì)量問題的處理方式5.2房屋的瑕疵責任5.2.1房屋瑕疵的認定5.2.2房屋瑕疵的責任分配5.3房屋的維修與更換5.3.1房屋維修的責任歸屬5.3.2房屋更換的程序與條件第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.1.1賣方對房屋的說明義務6.1.2賣方對房屋的交付義務6.2買方的義務與責任6.2.1買方支付房價的義務6.2.2買方遵守合同的約定第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.1.1賣方未按約定交付房屋的責任7.1.2賣方未按約定提供質(zhì)量保證的責任7.2買方違約的責任7.2.1買方未按約定支付房價的責任7.2.2買方未按約定履行合同的責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.2.1仲裁地點為雙方約定的地點8.2.2訴訟應在賣方所在地人民法院提起第九章合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.1.1合同變更的條件與程序9.1.2變更后的合同應經(jīng)雙方書面確認9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件9.2.2合同終止后的處理方式第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同的生效需符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同的期限與延長10.2.1合同的有效期限10.2.2合同延長的條件和程序第十一章房屋買賣的附加條款11.1房屋的額外使用規(guī)定11.1.1房屋的額外使用條件11.1.2房屋的額外使用限制11.2其他特殊條款11.2.1特殊情況的處理11.2.2其他雙方約定的特殊條款第十二章?lián)７降臋嗬c義務12.1擔保方的權利12.1.1擔保方對債務人的監(jiān)督權12.1.2擔保方在債務人違約時的追償權12.2擔保方的義務12.2.1擔保方對債務人的擔保義務12.2.2擔保方在債務人違約時的協(xié)助履行義務第十三章第三方服務與咨詢13.1第三方服務的提供13.1.1第三方服務的范圍與內(nèi)容13.1.2第三方服務提供者的選擇與更換13.2咨詢與輔導的責任13.2.1咨詢與輔導的內(nèi)容與方式13.2.2咨詢與輔導的責任與義務第十四章附件14.1房屋的相關證明文件14.1.1房屋所有權證復印件14.1.2房屋土地使用權證復印件14.2買賣雙方的身份證明文件14.2.1賣方身份證明復印件14.2.2買方身份證明復印件14.3擔保方的相關證明文件14.3.1擔保方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3.2擔保方資質(zhì)證明復印件出賣人（賣方）：________________買受人（買方）：________________擔保人（擔保方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的出售價格和支付方式。1.2甲方應保證房屋所有權和土地使用權的合法性，如因房屋權屬問題導致的糾紛，由甲方承擔全部責任。1.3甲方應在合同簽訂后，向乙方提供完整且真實的房屋信息，包括但不限于房屋的結構、面積、使用情況等。1.4甲方應保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房價，如乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方應合理使用房屋，并按照合同約定履行維護責任，如乙方未合理使用導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如乙方未按時完成過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介應保密交易雙方的信息，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，應承擔違約責任。3.4第三方中介應收取約定的服務費用，如中介未提供約定的服務，乙方有權拒絕支付服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.擔保方營業(yè)執(zhí)照復印件6.擔保方資質(zhì)證明復印件7.房屋的額外使用規(guī)定8.其他特殊條款二、違約行為及認定：1.賣方未按約定交付房屋2.賣方未按約定提供質(zhì)量保證3.買方未按約定支付房價4.買方未按約定履行合同5.擔保方未按約定提供擔保6.第三方中介未按約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權利。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。4.擔保：指擔保人為了保證債務的履行，向債權人提供一定的財產(chǎn)或者承諾，以保證債務人履行債務。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方協(xié)商，要求其按照合同約定履行交付義務，如協(xié)商不成，可依法要求賠償。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方按照合同約定承擔維修或更換責任，如賣方拒絕，可依法要求賠償。3.房價支付延遲：要求買方按照合