2024版養(yǎng)老地產房地產開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產房地產開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同術語2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.項目開發(fā)3.1開發(fā)方式3.2開發(fā)進度3.3開發(fā)標準3.4開發(fā)責任4.土地使用權4.1土地使用權取得4.2土地使用權性質4.3土地使用權期限4.4土地使用權費用5.設計與施工5.1設計單位5.2施工單位5.3設計要求5.4施工要求6.質量與驗收6.1質量標準6.2驗收程序6.3驗收標準7.價格與付款7.1開發(fā)成本7.2銷售價格7.3付款方式7.4付款期限8.銷售與分配8.1銷售方式8.2銷售對象8.3銷售分配9.產權登記與轉移9.1產權登記9.2產權轉移9.3產權費用10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同修改13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出讓人：甲方1.1.2受讓人：乙方1.1.3合同當事人應具備合法的主體資格，并依法承擔相應的權利和義務。1.2合同標的1.2.1甲方將其擁有的位于某市某區(qū)某地塊的土地使用權轉讓給乙方。1.2.2土地使用權性質為出讓性質，土地使用權期限為____年。1.3合同術語1.3.1“出讓方”指甲方，“受讓方”指乙方。1.3.2“土地”指甲方擁有的土地使用權范圍內的土地。1.3.3“開發(fā)”指乙方在土地上進行的房地產開發(fā)活動。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“某養(yǎng)老地產項目”。2.2項目地點2.2.1項目位于某市某區(qū)某地塊，具體位置詳見附件。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項目性質2.4.1本項目為養(yǎng)老地產項目，包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設施、休閑娛樂設施等。3.項目開發(fā)3.1開發(fā)方式3.1.1乙方采用自主開發(fā)的方式進行項目開發(fā)。3.2開發(fā)進度3.2.1乙方應在合同簽訂后____個月內完成項目立項審批。3.2.2乙方應在合同簽訂后____個月內完成項目規(guī)劃設計。3.2.3乙方應在合同簽訂后____個月內完成項目施工建設。3.3開發(fā)標準3.3.1項目開發(fā)應符合國家有關養(yǎng)老地產的相關標準和規(guī)范。3.4開發(fā)責任3.4.1甲方負責提供土地使用權，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.4.2乙方負責項目開發(fā)的全過程，包括規(guī)劃設計、施工建設、銷售運營等。4.土地使用權4.1土地使用權取得4.1.1甲方已依法取得土地使用權，并具備出讓條件。4.2土地使用權性質4.2.1土地使用權性質為出讓性質。4.3土地使用權期限4.3.1土地使用權期限為____年。4.4土地使用權費用4.4.1乙方應按照合同約定支付土地使用權費用。5.設計與施工5.1設計單位5.1.1乙方自行選擇具有相應資質的設計單位進行項目設計。5.2施工單位5.2.1乙方自行選擇具有相應資質的施工單位進行項目施工。5.3設計要求5.3.1設計單位應根據項目性質和功能要求，進行合理的設計。5.4施工要求5.4.1施工單位應按照設計要求，確保施工質量。6.質量與驗收6.1質量標準6.1.1項目質量應符合國家有關養(yǎng)老地產的相關標準和規(guī)范。6.2驗收程序6.2.1項目竣工后，乙方應組織驗收。6.3驗收標準6.3.1驗收標準應符合國家有關養(yǎng)老地產的相關標準和規(guī)范。8.價格與付款8.1開發(fā)成本8.1.1乙方應根據項目開發(fā)成本編制詳細的成本預算，包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費用、施工費用、設備費用、管理費用等。8.2銷售價格8.2.1項目銷售價格應根據市場調研和成本核算確定，具體價格由雙方協(xié)商一致。8.3付款方式8.3.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付定金，金額為____萬元。8.3.2項目竣工驗收合格后，乙方應在____個工作日內支付尾款，金額為____萬元。8.3.3付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。8.4付款期限8.4.1定金支付期限為合同簽訂后____個工作日內。8.4.2尾款支付期限為項目竣工驗收合格后____個工作日內。9.銷售與分配9.1銷售方式9.1.1乙方負責項目的銷售工作，可采用多種銷售方式，包括但不限于公開銷售、團購等。9.2銷售對象9.2.1項目銷售對象為符合養(yǎng)老地產入住條件的個人或機構。9.3銷售分配9.3.1銷售收入歸乙方所有，用于項目開發(fā)、運營和維護。10.產權登記與轉移10.1產權登記10.1.1乙方在項目銷售完成后，應及時辦理產權登記手續(xù)。10.2產權轉移10.2.1產權轉移手續(xù)應在乙方辦理完產權登記后____個工作日內完成。10.3產權費用10.3.1產權登記和轉移過程中產生的相關費用由乙方承擔。11.違約責任11.1違約行為11.1.1任何一方違反合同約定，均構成違約行為。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構12.2.1若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.3合同修改13.3.1合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃設計方案、付款憑證等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案14.3.1本合同需報送相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方約定參與合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。1.2第三方介入合同的具體原因、方式及職責由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方的責任與權利2.1第三方應具備相應的資質和條件，并依法承擔相應的責任。2.2第三方的權利包括但不限于：2.2.1按照合同約定履行職責，獲取相應的報酬；2.2.2在合同履行過程中，提出合理化建議；2.2.3對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。2.3第三方的責任包括但不限于：2.3.1按照合同約定，完成所承擔的職責；2.3.2對因自身原因導致的合同履行延誤或損失，承擔相應責任；2.3.3保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體條款，包括：3.1.1第三方介入的原因；3.1.2第三方介入的時間；3.1.3第三方的職責；3.1.4第三方的報酬及支付方式。3.2第三方介入后的合同履行3.2.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。3.2.2第三方在合同履行過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據其職責和合同約定進行確定。4.2第三方的責任限額包括：4.2.1直接經濟損失；4.2.2間接經濟損失；4.2.3潛在損失。4.3第三方的責任限額計算方式如下：4.3.1直接經濟損失：根據合同約定，計算因第三方原因導致的直接經濟損失；4.3.2間接經濟損失：根據合同約定，計算因第三方原因導致的間接經濟損失；4.3.3潛在損失：根據合同約定，計算因第三方原因可能導致的潛在損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由合同約定；5.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權，但不得干預第三方的正常工作。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由合同約定；5.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督權，但不得干預第三方的正常工作。5.3第三方與合同其他相關方的劃分說明：5.3.1第三方與合同其他相關方的權利義務關系，由合同約定；5.3.2合同其他相關方對第三方的行為有監(jiān)督權，但不得干預第三方的正常工作。5.4第三方與其他方的關系處理：5.4.1第三方在合同履行過程中，應協(xié)調與其他方的合作關系；5.4.2若第三方與其他方發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證詳細要求：提供合法有效的土地使用權證原件或復印件，證明甲方擁有土地使用權的合法性和有效性。說明：土地使用權證是合同履行的重要依據，應確保其真實性和有效性。2.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：提供項目規(guī)劃設計方案的詳細文本和圖紙，包括但不限于項目布局、建筑風格、配套設施等。說明：規(guī)劃設計方案是項目開發(fā)的重要依據，應確保其符合國家相關標準和規(guī)范。3.項目施工方案詳細要求：提供項目施工方案的詳細文本和圖紙，包括但不限于施工工藝、施工進度、質量控制等。說明：施工方案是項目施工的重要依據，應確保其符合國家相關標準和規(guī)范。4.項目預算報告詳細要求：提供項目預算報告，包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費用、施工費用、設備費用、管理費用等。說明：預算報告是項目開發(fā)成本的重要依據，應確保其準確性和合理性。5.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、發(fā)票等，證明已按照合同約定支付款項。說明：付款憑證是合同履行的重要證明，應確保其真實性和完整性。6.驗收報告詳細要求：提供項目竣工驗收報告，包括但不限于質量評定、使用功能評定等。說明：驗收報告是項目驗收的重要依據，應確保其真實性和有效性。7.合同補充協(xié)議詳細要求：提供合同補充協(xié)議，包括但不限于合同修改、補充條款等。說明：合同補充協(xié)議是對合同內容的重要補充，應確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供土地使用權或提供的使用權不符合約定；1.1.2未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；1.1.3未按合同約定支付土地使用權費用。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付款項；1.2.2未按合同約定進行項目開發(fā)；1.2.3未按合同約定辦理產權登記和轉移。1.3第三方違約行為：1.3.1未按合同約定履行職責；1.3.2因自身原因導致合同履行延誤或損失；1.3.3泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1違約責任認定標準：2.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.1.2違約金的計算方式應根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3賠償損失的計算應根據實際損失和合同約定。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定提供土地使用權，導致乙方無法按期進行項目開發(fā)。甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方未按合同約定支付款項，導致項目開發(fā)進度延誤。乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.3第三方因自身原因導致項目施工延誤，造成乙方經濟損失。第三方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產房地產開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2投資方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.投資額與資金來源4.1投資總額4.2資金來源4.3投資方式5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內容5.2開發(fā)建設周期5.3開發(fā)建設進度要求5.4開發(fā)建設質量標準6.項目投資回報6.1投資回報方式6.2投資回報比例6.3投資回報期限7.項目運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理責任7.3運營管理費用8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款13.3其他約定事項14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版養(yǎng)老地產房地產開發(fā)項目，包括項目開發(fā)、建設、運營管理等全過程。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.2投資方基本信息投資方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________3.項目概況3.1項目名稱養(yǎng)老地產房地產開發(fā)項目3.2項目地點________省________市________區(qū)________街道3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________平方米住宅面積：________平方米商業(yè)面積：________平方米3.4項目性質養(yǎng)老地產房地產開發(fā)項目4.投資額與資金來源4.1投資總額人民幣________元整4.2資金來源自籌資金：人民幣________元整銀行貸款：人民幣________元整4.3投資方式投資方以現(xiàn)金方式投入項目，開發(fā)方負責項目開發(fā)建設。5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內容包括但不限于：土地平整、基礎設施建設、住宅及商業(yè)建筑開發(fā)、綠化景觀建設等。5.2開發(fā)建設周期項目開發(fā)建設周期為________年。5.3開發(fā)建設進度要求根據項目開發(fā)建設周期，制定詳細的年度開發(fā)建設進度計劃，確保項目按期完成。5.4開發(fā)建設質量標準項目開發(fā)建設質量應符合國家相關標準及行業(yè)規(guī)范，確保工程質量合格。6.項目投資回報6.1投資回報方式投資回報方式為固定回報，具體回報比例由雙方協(xié)商確定。6.2投資回報比例投資回報比例為：________%6.3投資回報期限投資回報期限為項目竣工后________年。7.項目運營管理7.1運營管理模式項目運營管理采用委托管理模式，由開發(fā)方委托專業(yè)運營機構負責。7.2運營管理責任運營機構負責項目的日常運營管理，確保項目正常運營。7.3運營管理費用運營管理費用由開發(fā)方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。8.合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為________年。8.2合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.3合同變更程序任何合同變更均需以書面形式提出，經雙方簽字蓋章后生效。9.違約責任9.1違約情形包括但不限于：一方未按約定支付款項、未按約定完成開發(fā)建設、未按約定履行運營管理責任等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據違約情形及實際損失確定，雙方可根據實際情況協(xié)商確定賠償標準。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會應為中國國際經濟貿易仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法履行等。11.2合同解除程序合同解除需以書面形式提出，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除通知合同解除通知應送達至對方，自送達之日起合同解除。12.合同終止12.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、法律規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止程序合同終止需以書面形式通知對方，合同終止后，雙方應按照約定進行結算。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款任何通知應以書面形式發(fā)出，通過掛號信或快遞送達至對方指定地址。13.3其他約定事項雙方可根據實際情況在本合同中約定其他事項。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件合同解除應符合法律規(guī)定的條件，包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。14.3合同解除通知合同解除通知應送達至對方，自送達之日起合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入范圍1.項目規(guī)劃、設計、施工監(jiān)理等服務；2.財務審計、法律咨詢、風險評估等服務；3.市場推廣、銷售代理、客戶服務等服務；4.其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項。15.3第三方選擇與授權1.甲乙雙方有權根據項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂服務合同。2.第三方介入前，甲乙雙方應向對方通報第三方的基本信息和服務內容。3.甲乙雙方應書面授權第三方代表其履行相關職責。16.第三方責任與權利16.1第三方責任1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，確保服務質量符合行業(yè)標準和雙方要求。2.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方權利1.第三方有權根據合同約定收取服務費用。2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關資料、配合調查等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過服務合同約定金額。2.如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的責任。17.2超額責任承擔1.如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求開發(fā)方或投資方承擔超出部分的責任。2.開發(fā)方或投資方在承擔超出部分責任后，有權向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分1.第三方應明確其在項目中的職責，并與甲乙雙方協(xié)商一致。2.甲乙雙方應明確各自在項目中的職責，確保各方職責清晰。18.2責任劃分1.第三方在其職責范圍內承擔責任，甲乙雙方在其職責范圍內承擔責任。2.如第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應承擔相應責任。18.3爭議解決1.第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含項目市場分析、經濟效益分析、風險分析等內容，由第三方專業(yè)機構出具。說明：用于評估項目可行性和風險，作為項目決策的重要依據。2.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包括總體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等，由專業(yè)設計機構出具。說明：用于指導項目開發(fā)建設，確保項目符合規(guī)劃要求。3.土地使用權證詳細要求：提供有效的土地使用權證復印件，證明項目用地合法。說明：用于證明項目用地權屬，確保項目開發(fā)建設的合法性。4.項目施工合同詳細要求：包含施工內容、施工期限、質量標準、工程造價等內容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于規(guī)范施工過程，確保施工質量、進度和成本控制。5.項目融資協(xié)議詳細要求：包含融資方式、融資額度、還款方式等內容，由甲乙雙方與金融機構簽訂。說明：用于確保項目資金到位，保障項目順利進行。6.項目運營管理協(xié)議詳細要求：包含運營管理模式、運營管理責任、運營管理費用等內容，由甲乙雙方與運營機構簽訂。說明：用于明確運營機構在項目運營中的權利和義務，確保項目運營良好。7.第三方服務合同詳細要求：包含服務內容、服務期限、服務費用、責任承擔等內容，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明：用于規(guī)范第三方在項目中的角色和責任，確保項目順利實施。8.項目變更協(xié)議詳細要求：包含變更原因、變更內容、變更影響等內容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于記錄項目實施過程中的變更，確保變更合法有效。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于規(guī)范爭議解決機制，確保爭議得到及時、公正的解決。10.其他相關文件詳細要求：根據項目實際情況，提供其他相關文件，如招投標文件、驗收報告等。說明：用于補充說明項目相關事宜，確保項目實施合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按約定支付款項責任認定標準：按逾期天數(shù)計算違約金，每日按未付款項的________%計算。示例說明：若開發(fā)方未按合同約定支付投資方款項，逾期30天后，開發(fā)方應支付違約金。2.違約行為：一方未按約定完成開發(fā)建設示例說明：若投資方未按合同約定完成項目建設，導致項目延期交付，投資方應支付賠償金。3.違約行為：一方未按約定履行運營管理責任責任認定標準：按未履行部分的責任價值計算賠償金，賠償金為未履行部分責任價值的________%。示例說明：若運營機構未按合同約定履行運營管理責任，導致項目運營受損，運營機構應支付賠償金。4.違約行為：一方泄露合同機密責任認定標準：按泄露信息的價值計算賠償金，賠償金為泄露信息價值的________%。示例說明：若一方泄露合同機密，造成對方損失，泄露方應支付賠償金。5.違約行為：一方違反保密條款責任認定標準：按泄露信息的價值計算賠償金，賠償金為泄露信息價值的________%。示例說明：若一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)機密，泄露方應支付賠償金。全文完。2024版養(yǎng)老地產房地產開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目開發(fā)主體3.1開發(fā)主體資格3.2開發(fā)主體權利義務4.項目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作雙方的權利義務5.項目投資與融資5.1投資總額5.2投資比例5.3融資方式5.4融資成本6.項目用地6.1用地性質6.2用地面積6.3用地年限6.4用地費用7.項目建設7.1建設內容7.2建設標準7.3建設進度7.4建設質量8.項目銷售8.1銷售對象8.2銷售方式8.3銷售價格8.4銷售期限9.項目運營管理9.1運營管理主體9.2運營管理模式9.3運營管理費用9.4運營管理責任10.項目收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配方式10.3收益分配比例11.項目風險分擔11.1風險識別11.2風險評估11.3風險分擔原則12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任13.3違約賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產”指專為老年人提供居住、醫(yī)療、康復、娛樂等綜合服務的房地產項目。1.1.2“房地產開發(fā)”指在土地上建造、銷售、出租房地產的行為。1.1.3“開發(fā)主體”指承擔養(yǎng)老地產房地產開發(fā)責任的企業(yè)或機構。1.1.4“合作方式”指開發(fā)主體之間合作進行養(yǎng)老地產房地產開發(fā)的具體形式。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1養(yǎng)老地產項目名稱為：養(yǎng)老社區(qū)。2.2項目地點2.2.1項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積10000平方米，總建筑面積80000平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為居住、醫(yī)療、康復、娛樂為一體的綜合性養(yǎng)老地產。第三條項目開發(fā)主體3.1開發(fā)主體資格3.1.1開發(fā)主體應具備房地產開發(fā)資質，并取得相關政府部門批準的房地產開發(fā)許可。3.2開發(fā)主體權利義務3.2.1開發(fā)主體享有項目的開發(fā)、建設、銷售、出租等權利。3.2.2開發(fā)主體承擔項目建設的資金投入、建設質量、建設進度等義務。第四條項目合作方式4.1合作模式4.1.1合作模式為共同投資、共同開發(fā)、共同經營。4.2合作期限4.2.1合作期限為20年，自項目開工之日起計算。4.3合作雙方的權利義務4.3.1合作雙方按照出資比例享有項目的收益分配權。4.3.2合作雙方共同承擔項目的開發(fā)、建設、運營等責任。第五條項目投資與融資5.1投資總額5.1.1項目總投資額為人民幣10億元。5.2投資比例5.2.1合作雙方按照出資比例進行投資，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3融資方式5.3.1項目融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權融資等。5.4融資成本5.4.1融資成本按照市場利率確定，具體利率由雙方協(xié)商確定。第六條項目用地6.1用地性質6.1.1項目用地性質為住宅用地。6.2用地面積6.2.1項目用地面積為10000平方米。6.3用地年限6.3.1項目用地年限為70年。6.4用地費用6.4.1用地費用按照國家規(guī)定和地方政府政策執(zhí)行。第七條項目建設7.1建設內容7.1.1項目建設內容包括住宅、醫(yī)療設施、康復中心、娛樂設施等。7.2建設標準7.2.1項目建設標準符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.3建設進度7.3.1項目建設進度按照項目總體規(guī)劃和建設計劃執(zhí)行。7.4建設質量7.4.1項目建設質量符合國家相關質量標準，確保項目安全、環(huán)保、適用。第八條項目銷售8.1銷售對象8.1.1銷售對象為符合條件的老年人及其家屬。8.1.2銷售對象需符合國家關于老年人購房的相關政策規(guī)定。8.2銷售方式8.2.1銷售方式包括預售、現(xiàn)售、租賃等。8.2.2預售需符合國家關于預售房管理的相關規(guī)定。8.3銷售價格8.3.1銷售價格根據市場調研和成本核算確定。8.3.2銷售價格包括房屋本體價格、配套設施價格等。8.4銷售期限8.4.1銷售期限自項目取得預售許可證之日起計算，最長不超過三年。第九條項目運營管理9.1運營管理主體9.1.1運營管理主體為項目開發(fā)主體或其指定的運營管理公司。9.2運營管理模式9.3運營管理費用9.3.1運營管理費用包括物業(yè)管理費、服務費、維修基金等。9.4運營管理責任9.4.1運營管理主體負責項目的日常運營管理，確保項目安全、穩(wěn)定、高效運行。第十條項目收益分配10.1收益分配原則10.1.1收益分配原則遵循公平、合理、透明的原則。10.2收益分配方式10.2.1收益分配方式包括按投資比例分配、按項目運營情況分配等。10.3收益分配比例10.3.1收益分配比例由合作雙方根據出資比例和項目運營情況協(xié)商確定。第十一條項目風險分擔11.1風險識別11.1.1風險識別包括政策風險、市場風險、建設風險、運營風險等。11.2風險評估11.2.1風險評估由合作雙方共同進行，評估結果作為風險分擔的依據。11.3風險分擔原則11.3.1風險分擔原則遵循公平、合理、風險共擔的原則。第十二條合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同解除條件包括違約行為、不可抗力等。12.2解除程序12.2.1解除程序按照國家相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.3終止條件12.3.1合同終止條件包括合作期限屆滿、項目完成等。12.4終止程序12.4.1合同終止程序按照國家相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三條違約責任13.1違約行為13.1.1違約行為包括未按約定履行義務、未按約定支付款項等。13.2違約責任13.2.1違約責任包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方根據實際情況協(xié)商確定。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構14.3.1爭議解決機構為仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方共同約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行，對合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人。1.2.1中介方：提供項目咨詢、評估、招商等中介服務的機構或個人。1.2.2專業(yè)機構：提供規(guī)劃設計、施工監(jiān)理、工程咨詢等服務的專業(yè)機構。1.2.3合作方：與甲乙雙方共同參與項目投資、開發(fā)或運營的合作伙伴。1.2.4其他第三方：根據合同履行需要，經甲乙雙方同意介入的其他機構或個人。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據第三方提供的服務內容和可能產生的風險共同協(xié)商確定。2.2第三方的責任限額應明確約定在合同中，并在第三方介入協(xié)議中予以確認。2.3.1第三方因其過錯導致合同履行受阻或違約的責任限額。2.3.2第三方因其提供服務所產生的一切法律責任限額。2.3.3第三方因其違反保密義務導致的信息泄露或商業(yè)秘密泄露的責任限額。第三條第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1第三方有權按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立行使自己的專業(yè)權利。3.1.2第三方有權獲得合同約定的報酬和費用。3.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以確保其履行合同義務。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。3.2.3第三方應承擔因其過錯導致的合同履行受阻或違約的責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方的權利義務僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同。4.1.2第三方不承擔甲乙雙方之間合同的權利義務。4.2第三方與項目的關系：4.2.1第三方參與項目是基于甲乙雙方共同的需求，其工作成果應服務于項目整體目標。4.2.2第三方的服務成果應接受甲乙雙方的監(jiān)督和驗收。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時，甲乙雙方應簽訂第三方介入協(xié)議，明確第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額等。5.2第三方介入協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入協(xié)議的簽訂應經甲乙雙方同意，并經第三方確認。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。6.2第三方介入期