二零二五版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資方式4.2投資比例4.3融資方式4.4融資比例5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程5.2項目管理職責5.3項目進度安排5.4項目質(zhì)量要求6.土地使用權6.1土地使用權取得方式6.2土地使用權面積6.3土地使用權期限6.4土地使用權費用7.土地規(guī)劃與設計7.1規(guī)劃指標要求7.2設計要求7.3設計費用7.4設計變更8.項目建設8.1建設單位8.2建設資金8.3建設工期8.4建設質(zhì)量8.5建設進度9.銷售與交付9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售進度9.4交付條件10.利潤分配10.1利潤分配方式10.2利潤分配比例10.3利潤分配時間11.風險承擔11.1政策風險11.2市場風險11.3技術風險11.4其他風險12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積：100萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作方式3.1合作模式甲方負責項目土地取得、規(guī)劃設計、融資等前期工作，乙方負責項目建設、施工、質(zhì)量等具體實施工作。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目全部竣工交付使用之日止。3.3合作范圍甲方負責項目整體規(guī)劃、設計、融資等，乙方負責項目具體實施，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。3.4合作內(nèi)容甲方提供項目用地，乙方負責項目施工，雙方共同完成項目開發(fā)。4.投資與融資4.1投資方式甲方以土地使用權、資金等方式投資，乙方以自有資金、銀行貸款等方式投資。4.2投資比例甲方投資比例不低于項目總投資的60%，乙方投資比例不低于項目總投資的40%。4.3融資方式甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式融資，乙方通過自有資金、銀行貸款等方式融資。4.4融資比例甲方融資比例不超過項目總投資的50%，乙方融資比例不超過項目總投資的50%。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程（1）項目立項；（2）規(guī)劃設計；（3）土地取得；（4）施工建設；（5）竣工驗收；（6）交付使用。5.2項目管理職責甲方負責項目整體規(guī)劃、設計、融資等，乙方負責項目具體實施，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。5.3項目進度安排項目開發(fā)周期為5年，自合同簽訂之日起計算。5.4項目質(zhì)量要求項目質(zhì)量應符合國家相關標準，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適。6.土地使用權6.1土地使用權取得方式甲方通過招拍掛、協(xié)議出讓等方式取得土地使用權。6.2土地使用權面積項目用地總面積為100畝。6.3土地使用權期限土地使用權期限為70年。6.4土地使用權費用土地使用權費用按國家相關規(guī)定執(zhí)行。8.項目建設8.1建設單位建設單位為甲方。8.2建設資金建設資金由甲方負責籌措，乙方提供施工所需資金。8.3建設工期建設工期為48個月，自項目開工之日起計算。8.4建設質(zhì)量建設質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。8.5建設進度1.第1年：完成基礎設施建設；2.第2年：完成主體結構施工；3.第3年：完成內(nèi)外裝修及設備安裝；4.第4年：完成竣工驗收；5.第5年：項目交付使用。9.銷售與交付9.1銷售方式項目銷售由甲方負責，采用公開銷售和定向銷售相結合的方式。9.2銷售價格銷售價格由雙方協(xié)商確定，并報相關政府部門備案。9.3銷售進度銷售進度應與建設進度同步，確保項目按計劃交付。9.4交付條件交付條件包括但不限于：1.工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級；2.工程驗收合格；3.相關配套設施完善；4.交付文件齊全。10.利潤分配10.1利潤分配方式利潤分配采用按比例分配方式，具體比例為甲方60%，乙方40%。10.2利潤分配比例利潤分配比例按實際實現(xiàn)利潤計算，每年進行一次分配。10.3利潤分配時間利潤分配時間為每年12月31日后的30日內(nèi)。11.風險承擔11.1政策風險因國家政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)進行或利潤減少，由雙方共同承擔。11.2市場風險因市場波動導致項目銷售困難或價格下跌，由雙方共同承擔。11.3技術風險因技術原因導致項目無法按期完成或成本增加，由乙方承擔。11.4其他風險除上述風險外，其他風險由雙方協(xié)商確定責任承擔。12.違約責任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務或違反合同約定，均構成違約。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并報相關政府部門備案。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序訴訟程序按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同解除與終止14.1合同解除條件1.一方違約，另一方有權解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件1.項目全部竣工交付使用；2.利潤分配完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、代理、監(jiān)理、審計等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.市場調(diào)研與營銷策劃；2.規(guī)劃設計咨詢；3.施工監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督；4.財務審計與稅務籌劃；5.法律咨詢與合同審核；6.其他甲乙雙方約定的服務。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權根據(jù)項目需要，自行選擇第三方，并簽訂相應的服務合同。15.3.2第三方委托甲乙雙方應將第三方服務合同的主要內(nèi)容通知對方，并取得對方的書面同意。15.4第三方責任與權利15.4.1責任第三方應按照服務合同約定，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。15.4.2權利第三方有權根據(jù)服務合同約定，獲取相應的服務費用，并享有合同約定的其他權利。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1與甲方的關系第三方與甲方之間的關系由服務合同約定，甲方應按照服務合同支付相關費用。15.5.2與乙方的關系第三方與乙方之間的關系由服務合同約定，乙方應按照服務合同支付相關費用。15.5.3與項目的關系第三方作為項目的外部服務提供者，應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同約定，對項目承擔相應的責任。16.第三方責任限額16.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)服務合同的具體內(nèi)容和甲乙雙方協(xié)商確定。16.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行服務合同過程中，若因自身原因造成損失，其責任限額不得超過服務合同約定的金額。16.3超過責任限額的處理若第三方因自身原因造成的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更程序若因第三方介入需要變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2合同變更的生效合同變更協(xié)議簽訂后，經(jīng)雙方簽字蓋章，自生效之日起對本合同具有約束力。18.第三方介入的合同終止18.1合同終止條件若第三方因故無法繼續(xù)履行服務合同，或服務合同約定的其他終止條件成立，服務合同應予以終止。18.2合同終止的程序第三方服務合同終止，甲乙雙方應按照服務合同約定，辦理相關手續(xù)，并按照本合同約定處理善后事宜。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。19.2爭議解決機構協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3爭議解決程序訴訟程序按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方服務合同4.項目用地土地使用權證復印件5.項目規(guī)劃設計文件6.項目施工圖紙及變更通知7.項目施工進度計劃8.項目施工質(zhì)量檢驗報告9.項目竣工驗收報告10.項目銷售合同11.項目財務報表12.項目稅務申報材料13.項目保險單據(jù)14.第三方服務費用支付憑證15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.其他甲乙雙方約定的附件附件詳細要求和說明：1.附件應真實、完整、清晰，并由提供方加蓋公章。2.附件應與合同內(nèi)容相符，不得有虛假陳述。3.附件應妥善保管，并在合同履行過程中隨時提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供項目用地；（2）甲方未按合同約定支付項目資金；（3）乙方未按合同約定完成項目建設；（4）乙方未按合同約定保證項目質(zhì)量；（5）第三方未按服務合同約定履行職責；（6）任何一方未按合同約定履行支付義務；（7）任何一方未按合同約定履行通知義務；（8）任何一方未按合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）任何一方違約：違約方應按照合同約定承擔相應的責任。示例說明：1.甲方未按合同約定提供項目用地，導致項目無法按期開工，甲方應支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按合同約定完成項目建設，導致項目延期交付，乙方應支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方未按服務合同約定履行職責，導致項目進度延誤，第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂日期3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目用地性質(zhì)3.4項目用地面積3.5項目規(guī)劃指標4.合作開發(fā)方式4.1合作開發(fā)比例4.2合作開發(fā)模式4.3合作開發(fā)期限5.項目投資與資金籌措5.1投資總額5.2投資比例5.3資金籌措方式5.4資金支付方式6.土地使用權取得6.1土地使用權出讓方式6.2土地使用權出讓價格6.3土地使用權出讓期限7.項目建設管理7.1項目建設進度7.2項目建設質(zhì)量7.3項目建設安全7.4項目建設驗收8.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開發(fā)面積8.2房地產(chǎn)銷售方式8.3房地產(chǎn)銷售價格8.4房地產(chǎn)銷售收益分配9.合作利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配時間10.合作費用承擔10.1合作費用種類10.2費用承擔比例10.3費用支付方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國土地管理法》1.1.4國家及地方有關房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)1.2合同適用范圍1.2.2本合同適用于雙方合作開發(fā)項目的全過程，包括但不限于土地取得、項目設計、工程建設、銷售及售后服務等。2.當事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3合同簽訂日期2.3.1合同簽訂日期：____年____月____日3.項目基本信息3.1項目名稱3.1.1項目名稱：____________________3.2項目地址3.2.1項目地址：____________________3.3項目用地性質(zhì)3.3.1項目用地性質(zhì)：____________________3.4項目用地面積3.4.1項目用地面積：____平方米3.5項目規(guī)劃指標3.5.1建筑密度：____%3.5.2綠地率：____%3.5.3容積率：____%4.合作開發(fā)方式4.1合作開發(fā)比例4.1.1甲方與乙方合作開發(fā)比例為：____%4.2合作開發(fā)模式4.2.1本合同采用共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同承擔風險的合作開發(fā)模式。4.3合作開發(fā)期限4.3.1合作開發(fā)期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。5.項目投資與資金籌措5.1投資總額5.1.1項目總投資額為：____萬元人民幣。5.2投資比例5.2.1甲方投資比例：____%5.2.2乙方投資比例：____%5.3資金籌措方式5.3.1資金籌措方式包括但不限于自籌資金、銀行貸款、融資租賃等。5.4資金支付方式5.4.1資金支付方式為分期支付，具體支付計劃詳見附件。6.土地使用權取得6.1土地使用權出讓方式6.1.1土地使用權出讓方式為：____6.2土地使用權出讓價格6.2.1土地使用權出讓價格為：____萬元人民幣。6.3土地使用權出讓期限6.3.1土地使用權出讓期限為：____年。8.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售8.1房地產(chǎn)開發(fā)面積8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)總面積為：____平方米，其中住宅面積____平方米，商業(yè)面積____平方米，其他用途面積____平方米。8.2房地產(chǎn)銷售方式8.2.1房地產(chǎn)銷售方式包括：公開銷售、定向銷售、團購等。8.2.2乙方負責項目的銷售工作，甲方提供必要的協(xié)助。8.3房地產(chǎn)銷售價格8.3.1房地產(chǎn)銷售價格依據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定，具體價格以銷售合同為準。8.4房地產(chǎn)銷售收益分配8.4.1房地產(chǎn)銷售收益按甲方和乙方的投資比例進行分配。8.4.2銷售收益的分配時間為每個銷售周期結束后____日內(nèi)。9.合作利潤分配9.1利潤分配比例9.1.1合作利潤的分配比例為：甲方____%，乙方____%。9.2利潤分配方式9.2.1利潤分配方式為按季度進行，具體分配時間及金額以財務報表為準。9.3利潤分配時間9.3.1利潤分配時間為每個季度結束后____日內(nèi)。10.合作費用承擔10.1合作費用種類10.1.1合作費用包括但不限于：土地費用、規(guī)劃設計費用、工程建設費用、銷售費用、物業(yè)管理費用等。10.2費用承擔比例10.2.1合作費用的承擔比例為：甲方____%，乙方____%。10.3費用支付方式10.3.1費用支付方式為按實際發(fā)生額支付，具體支付時間及金額以財務報表為準。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方違約情形包括但不限于：未按時支付投資款、未按時完成項目建設等。11.1.2乙方違約情形包括但不限于：未按時完成銷售目標、未按時分配利潤等。11.2違約責任承擔11.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為____%。11.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為____%。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、項目無法繼續(xù)進行等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：項目完成、合作期限屆滿等。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件14.2.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約達到解除條件、雙方協(xié)商一致解除等。14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)、銷售、管理或提供專業(yè)服務的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于：項目咨詢顧問、建筑設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構、物業(yè)管理公司等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并與第三方簽訂相關協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任和權利等。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和協(xié)議約定確定。4.2第三方責任限額不得超過甲方、乙方在項目中的投資比例。5.第三方權利5.1.1按照協(xié)議約定，完成其職責范圍內(nèi)的服務。5.1.2獲取甲方、乙方提供的必要資料和信息。5.1.3按照協(xié)議約定，收取服務費用。6.第三方義務6.1.1按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務。6.1.2保護甲方、乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。6.1.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關系為服務與被服務關系，第三方不參與項目的投資決策和利潤分配。7.2第三方與項目其他參與方（如購房者、供應商等）之間的關系為獨立合同關系，第三方應按照相關法律法規(guī)和合同約定處理。8.第三方介入后的合同修正條款8.1.1在本合同中增加“第三方介入”章節(jié)，明確第三方的定義、介入類型、介入程序、責任限額等內(nèi)容。8.1.2修改原合同中涉及第三方服務的條款，使其與第三方介入后的實際情況相符。8.1.3在合同附件中增加第三方介入?yún)f(xié)議的副本。9.第三方介入后的責任劃分9.1第三方介入后，責任劃分如下：9.1.1甲方、乙方仍對本合同約定的項目開發(fā)、建設、銷售、管理等承擔連帶責任。9.1.2第三方僅對其服務范圍內(nèi)的責任承擔相應責任。9.1.3甲方、乙方與第三方之間的責任劃分，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，爭議解決方式如下：10.1.1甲方、乙方之間的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。10.1.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決機構處理。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止條件如下：11.1.1本合同約定的合同終止條件。11.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的合同終止條件。11.1.3第三方介入?yún)f(xié)議終止或解除時，本合同相應條款亦終止或解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：用于證明甲方、乙方的合法身份和資質(zhì)。2.項目用地土地使用權證復印件說明：用于證明項目用地的合法使用權。3.項目規(guī)劃許可證復印件說明：用于證明項目規(guī)劃的合法性和可行性。4.項目設計圖紙及審查合格證明復印件說明：用于證明項目設計的合法性和安全性。5.項目施工許可證復印件說明：用于證明項目施工的合法性和安全性。6.項目工程監(jiān)理合同復印件說明：用于證明項目監(jiān)理的合法性和有效性。7.項目銷售代理合同復印件說明：用于證明項目銷售代理的合法性和有效性。8.項目物業(yè)服務合同復印件說明：用于證明項目物業(yè)服務的合法性和有效性。9.項目財務報表及審計報告復印件說明：用于證明項目財務狀況的合法性和真實性。10.第三方介入?yún)f(xié)議復印件說明：用于證明第三方介入的合法性和有效性。11.合同附件11.1項目開發(fā)進度表11.2項目投資分配表11.3項目銷售分配表11.4項目費用分配表11.5項目違約責任認定表說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付投資款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的____%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成銷售目標3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務質(zhì)量責任認定：第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務質(zhì)量不符合約定的____%。4.合作終止違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定，導致合作無法繼續(xù)責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按時支付投資款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的10%。若第三方未按約定提供服務質(zhì)量，甲方、乙方均有權要求第三方支付違約金，違約金為服務質(zhì)量不符合約定的5%。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)期限3.4開發(fā)進度要求4.投資及資金管理4.1投資比例4.2資金來源4.3資金投入及使用計劃4.4資金結算方式5.合作雙方的權利與義務5.1開發(fā)方權利與義務5.2投資方權利與義務6.項目開發(fā)管理6.1開發(fā)項目管理機構6.2項目管理制度6.3項目監(jiān)督機制7.土地使用權及房屋產(chǎn)權7.1土地使用權取得7.2房屋產(chǎn)權歸屬7.3土地使用權及房屋產(chǎn)權證辦理8.銷售與收益分配8.1銷售政策8.2銷售管理8.3收益分配方式8.4收益分配時間9.風險承擔9.1自然災害風險9.2市場風險9.3政策風險9.4合作風險10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)方：_______有限公司1.1.2投資方：_______集團有限公司1.2法定代表人1.2.1開發(fā)方：1.2.2投資方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1開發(fā)方：地址：省市區(qū)街道號1.4.2投資方：地址：省市區(qū)街道號2.項目概述2.1項目名稱2.1.1新城2.2項目地點2.2.1省市區(qū)2.3項目性質(zhì)2.3.1住宅、商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100萬平方米2.5項目總投資2.5.1總投資：50億元人民幣3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.1.1包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等設施3.2開發(fā)方式3.2.1合作開發(fā)3.3開發(fā)期限3.3.1項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起5年3.4開發(fā)進度要求3.4.1各階段開發(fā)進度詳見附件一4.投資及資金管理4.1投資比例4.1.1開發(fā)方投資比例：60%4.1.2投資方投資比例：40%4.2資金來源4.2.1開發(fā)方自籌資金4.2.2投資方自籌資金4.3資金投入及使用計劃4.3.1各階段資金投入及使用計劃詳見附件二4.4資金結算方式4.4.1按進度支付4.4.2每季度結算一次5.合作雙方的權利與義務5.1開發(fā)方權利與義務5.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等工作5.1.2負責項目資金的管理和使用5.1.3按時完成項目開發(fā)進度5.1.4保證項目質(zhì)量5.2投資方權利與義務5.2.1按照約定的投資比例投入資金5.2.2對項目進行監(jiān)督5.2.3參與項目決策5.2.4獲得項目收益6.項目開發(fā)管理6.1開發(fā)項目管理機構6.1.1成立項目聯(lián)合管理委員會6.1.2管理委員會成員由雙方共同協(xié)商確定6.2項目管理制度6.2.1制定項目管理制度6.2.2管理制度需經(jīng)雙方同意后執(zhí)行6.3項目監(jiān)督機制6.3.1設立項目監(jiān)督小組6.3.2監(jiān)督小組負責對項目進行全程監(jiān)督8.銷售與收益分配8.1銷售政策8.1.1開發(fā)方負責項目銷售8.1.2投資方有權參與銷售環(huán)節(jié)，并享受相應的銷售分成8.2銷售管理8.2.1銷售價格需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2銷售收入的分配比例為開發(fā)方70%，投資方30%8.3收益分配方式8.3.1按季度進行收益分配8.3.2收益分配以實際銷售為準8.4收益分配時間8.4.1每季度一個工作日為收益分配日9.風險承擔9.1自然災害風險9.1.1自然災害造成的損失由雙方按投資比例承擔9.2市場風險9.2.1市場價格波動造成的損失由雙方協(xié)商解決9.3政策風險9.3.1因政策變動造成的損失由雙方協(xié)商解決9.4合作風險9.4.1合作期間，如因一方違約導致合作失敗，違約方應承擔全部責任10.合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意10.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力10.2合同解除10.2.1合同在履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.2.2合同解除后，雙方應立即停止合作，并按照合同約定處理善后事宜11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定時間支付資金11.1.2未按約定完成開發(fā)進度11.1.3未按約定分配收益11.1.4其他違反合同約定的事項11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約金，違約金為_______%11.2.2違約方還應賠償因違約給對方造成的損失12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2雙方繳納首期投資款13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等14.2合同附件14.2.1本合同附件一：項目開發(fā)進度表14.2.2本合同附件二：資金投入及使用計劃表14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為特定目的提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)公司、員工或代理人。16.第三方介入條件16.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務或參與的內(nèi)容符合本合同的目的和內(nèi)容。17.第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額如下：17.1.1第三方因自身原因造成合同履行的損失，其責任限額為本合同總投資的_______%；17.1.2第三方因故意或重大過失造成合同履行的損失，其責任限額為本合同總投資的_______%；17.1.3第三方責任限額不適用于不可抗力造成的損失。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：18.1.1按照合同約定，獲得相應的服務費用；18.1.2享有合同中約定的其他權利。18.2第三方義務：18.2.1按照合同約定，履行相應的專業(yè)服務或參與合同履行；18.2.2保證其提供的服務或參與的內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.2.3對其提供服務或參與的內(nèi)容負責，并承擔相應的責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系：19.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方承擔連帶責任；19.1.