個人購房正式合同模板

個人購房正式合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋結構：__________1.6土地使用權類型：__________1.7土地使用權期限：__________二、交易價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購房意向的保證金。2.3乙方支付購房款的期限和方式如下：（1）首期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，支付時間為____年____月____日。（2）中期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，支付時間為____年____月____日。（3）尾期款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，支付時間為____年____月____日。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰、無糾紛，并按照約定時間將房屋交付給乙方。3.2甲方應在乙方支付首期款之日起____個工作日內，將房屋所有權證等相關證件交付給乙方，以便乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應的稅費。四、房屋質量及維修4.1甲方保證房屋的結構和質量符合國家相關標準，如存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。4.2房屋交付后，乙方應合理使用和維護房屋，如有損壞，乙方應承擔修復責任。五、違約責任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人（如有）：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同中雙方身份信息準確無誤，包括姓名、身份證號等。明確房屋的具體信息，如地址、面積、用途、結構等，避免日后糾紛。交易價格及支付方式要詳細明確，包括定金、首期款、中期款和尾期款的具體金額和支付時間。交付及過戶手續(xù)的期限和責任要明確，包括甲方交付房屋及證件的時間。房屋質量及維修責任要清晰，明確雙方在房屋質量問題上的權利和義務。違約責任要具體，包括違約金的比例和計算方式。爭議解決方式要明確，通常是協(xié)商和訴訟兩種方式。合同的有效期和份數(shù)要明確，以及補充協(xié)議的法律效力。2.解決辦法：如合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同（Contract）：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。買受人（Buyer）：在合同中購買財產或接受服務的一方。出賣人（Seller）：在合同中出售財產或提供服務的一方。定金（Deposit）：為確保合同履行，一方預先支付給對方的金錢。違約金（LiquidatedDamages）：合同中預先約定的，違約方應支付給守約方的一定金額的賠償。民事權利義務（CivilRightsandObligations）：指民事主體依法享有的權利和承擔的義務。爭議解決（DisputeResolution）：指解決合同或其他法律關系中出現(xiàn)的爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內容的補充或修改，具有與原合同相同的法律效力。法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行為或法律文書依法產生、變更或終止法律關系的效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、或視頻通話等現(xiàn)代通訊手段進行溝通協(xié)商。同時，甲方應提供房屋的實時視頻查看，確保乙方對房屋現(xiàn)狀有充分了解。2.應用場合：購房用于投資補充條款：乙方購買該房屋用于投資目的，甲方應提供該地區(qū)房地產市場的最新資訊，包括未來發(fā)展規(guī)劃、租金水平等，以幫助乙方做出投資決策。3.應用場合：購房用于自住并計劃未來子女教育補充條款：甲方應提供周邊教育資源的詳細信息，包括學校質量、交通情況等，乙方有權在合同執(zhí)行期間考察周邊學校。4.應用場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：甲方應確保房屋周邊生活設施完善，如醫(yī)療設施、公園、交通等，以滿足乙方養(yǎng)老需求。若乙方在居住期間需要特殊照顧，甲方應提供合理的便利。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.周邊教育資源資料6.周