第四章-工程概預(yù)算的編制

第四章工程概預(yù)算第一節(jié)概預(yù)算的概念第二節(jié)概預(yù)算的分類

第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制第一節(jié)概預(yù)算的概念

建筑工程概預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國(guó)家（地方）規(guī)定的各種定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件（的過程）。第二節(jié)概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類二、按編制對(duì)象（項(xiàng)目劃分）分類三、按專業(yè)分類四、按承包合同結(jié)算方式分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類傳統(tǒng)——設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算（三算）細(xì)化——投資估算、設(shè)計(jì)總概算、修正總概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)算。投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書），建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。

1．投資估算作用：①國(guó)家或主管部門審批，確定投資計(jì)劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。

②可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資估算下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2．設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用投資最高限額

作用：①根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據(jù)設(shè)計(jì)總概算可以評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性。③根據(jù)設(shè)計(jì)總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。

3．修正概算施工圖預(yù)算是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場(chǎng)價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4．施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)院或施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)

作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和切合實(shí)際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)?！皟伤銓?duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算合同價(jià)指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式（見概預(yù)算第4種分類方式5．合同價(jià)施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價(jià)）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人、材、機(jī)的實(shí)際消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用。6．施工預(yù)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用施工過程中施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本作用：①它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù)——工程管理；②它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包、項(xiàng)目核算的依據(jù)——項(xiàng)目部管理；③它是企業(yè)編制施工計(jì)劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)——工料管理；④它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)——企業(yè)管理；“兩算對(duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。（用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧）

7．工程結(jié)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款部分或全部竣工施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同

工程結(jié)算種類1、工程價(jià)款結(jié)算又叫中間結(jié)算：主要包括工程預(yù)付備料款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算備料款一般為合同價(jià)的20%，一般工程完成70%開始扣。2、年終結(jié)算對(duì)工程進(jìn)行盤點(diǎn)，結(jié)清年內(nèi)工程款。3、竣工結(jié)算對(duì)竣工點(diǎn)交后的工程辦理最后工程價(jià)款清算?？⒐Q算是指由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。8．竣工決算一、單位工程竣工成本決算單位工程竣工成本決算是指單位工程竣工后，施工企業(yè)內(nèi)部對(duì)單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額進(jìn)行核算對(duì)比的技術(shù)文件。竣工成本決算是以單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)進(jìn)行編制的，目的在于進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映經(jīng)營(yíng)效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高企業(yè)的管理水平。二、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算指單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)文件。包括從籌建到竣工驗(yàn)收所實(shí)際支出的全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用1、可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。2、及時(shí)辦理決算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)帳手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約基建投資。3、使建設(shè)單位對(duì)各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。4、可以正確計(jì)算投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤(rùn)，便于經(jīng)濟(jì)核算。5、可全面清理基建財(cái)務(wù)，做到工完帳清。便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。6、進(jìn)行“三算”對(duì)比設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程竣工決算項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收“二階段設(shè)計(jì)”估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實(shí)際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)乙方甲乙方乙方甲乙方第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用（參前）二、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計(jì)算方法三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計(jì)、方案（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用

作用：

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)?！皟伤銓?duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算二、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計(jì)算方法1、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算粗裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本課內(nèi)容以各單位工程為編制對(duì)象2、施工圖預(yù)算的計(jì)算方法編制方法單價(jià)法按規(guī)則計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總分項(xiàng)工程價(jià)值匯總措施部分得直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行工料分析進(jìn)行價(jià)差等造價(jià)調(diào)整計(jì)算規(guī)費(fèi)得含稅工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總?cè)瞬臋C(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定得直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金得工程造價(jià)材:量×價(jià)機(jī):量×價(jià)人:量×價(jià)常用三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎(chǔ)資料（包括設(shè)計(jì)圖紙及圖集、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況、概算文件、合同相關(guān)條款）2、熟悉現(xiàn)行定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格（包括熟悉定額的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計(jì)量單位、工程量計(jì)算方法）3、計(jì)算建筑面積4、計(jì)算工程量——得到工程量計(jì)算書三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成5、套定額、匯總——得預(yù)算書6、取費(fèi)、工料分析、調(diào)價(jià)差等造價(jià)調(diào)整——得取費(fèi)表、工料分析匯總表、價(jià)差表三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成7、裝訂成冊(cè)（安裝部分同理）成冊(cè)順序：封皮編制說明綜合預(yù)算表土建工程取費(fèi)表土建工程預(yù)算書土建工料分析表土建價(jià)差調(diào)整表

工程預(yù)算表工料分析表（指分部分項(xiàng)工程所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的分析表）材料匯總表施工圖預(yù)算的審查1、審查的主要內(nèi)容①、工程量的審查：土石方工程是否放坡、支擋土板、加寬工作面等。磚石工程墻身和墻基的劃分等。②、定額單價(jià)的審查：③、各項(xiàng)費(fèi)用的審查：2、審查的基本方法①、全面審查法②、重點(diǎn)審查法③、分解對(duì)比審查法：把一個(gè)單位工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)等進(jìn)行分解，然后把直接費(fèi)、材料費(fèi)或材料耗用量按分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分解，再分別與標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算或地區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析的方法，稱為分解對(duì)比審查法。9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Sunday,February9,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。20:56:4320:56:4320:562/9/20258:56:43PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。2月-2520:56:4320:56Feb-2509-Feb-2512、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。20:56:4320:56:4320:56Sunday,February9,202513、志不立，天下無(wú)可成之事。2月-252月-2520:56:4320:56:43February9,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmy