私人商鋪租賃的合同

私人商鋪租賃的合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起開始計算。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]年遞增[遞增比例]%。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名或公司名稱]賬號：[具體賬號]五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失。3.退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且商鋪無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后[退還期限]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）水、電、氣等基本設(shè)施接通并能正常使用。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（2）乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修部分，除非甲方同意。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。（4）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方原因造成商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。2.維修費用承擔(dān)（1）因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。（2）因商鋪內(nèi)部設(shè)施維修產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施問題導(dǎo)致商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的維修費用除外。八、保險及責(zé)任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如無法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)損失。（2）因乙方使用商鋪不當或違反本合同約定造成的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力持續(xù)時間超過[不可抗力持續(xù)期限]個月的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同約定支付租金超過[逾期支付期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[逾期交付違約金比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照月租金的[解除合同違約金比例]%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方的裝修損失及其他損失。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[維修違約比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[維修逾期期限]天的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，并從租金中扣除。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付租金違約金比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付租金期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，違約金按照月租金的[解除合同違約金比例]%計算。（2）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失，違約金按照月租金的[違約行為違約金比例]%計算。（4）如乙方未按照本合同約定交還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[逾期交還商鋪違約金比例]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行遲延，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同條款不一致，以補充協(xié)議