物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本

物業(yè)管理服務(wù)承包合同樣本合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會/業(yè)主代表）：__________乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：__________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)項目的日常管理；（2）物業(yè)項目的維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新；（3）物業(yè)項目的清潔、綠化、保安、消防等服務(wù)；（4）物業(yè)項目的客戶服務(wù)；（5）物業(yè)項目的財務(wù)管理；（6）物業(yè)項目的法律法規(guī)遵守及執(zhí)行。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。四、服務(wù)費用及支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。（1）每月______日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按逾期支付金額的______%支付滯納金。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）對物業(yè)項目進行合理管理，確保物業(yè)項目的正常運營；（3）對物業(yè)項目進行維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新；（4）對物業(yè)項目進行清潔、綠化、保安、消防等服務(wù)；（5）對物業(yè)項目進行客戶服務(wù)；（6）對物業(yè)項目進行財務(wù)管理。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)項目的安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適；（3）及時處理甲方及業(yè)主的投訴與建議；（4）遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益；（5）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方及業(yè)主的個人信息。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方不符合本合同約定的行為提出整改要求；（3）對乙方未履行本合同約定的義務(wù)，有權(quán)解除本合同。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的資料和支持；（3）維護物業(yè)項目的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。7.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照本合同約定的標準要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.服務(wù)范圍明確：合同中應(yīng)具體列明乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)費用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費用、支付時間及方式，保障雙方權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在履行合同過程中的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，保障雙方在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，可以依法追究違約方的責(zé)任。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方可以按照約定方式解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以達成共識。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對甲方擁有的物業(yè)項目進行日常管理、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、保安、消防等服務(wù)。2.承包管理：指甲方將物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，由乙方按照合同約定獨立進行管理。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解不一致或履行過程中出現(xiàn)的問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新開發(fā)住宅小區(qū)剛交付使用時“在小區(qū)交付使用后的前三個月內(nèi)，乙方需提供額外的業(yè)主入住服務(wù)，包括但不限于入住手續(xù)指導(dǎo)、設(shè)施使用培訓(xùn)等?！薄耙曳叫柙谛^(qū)交付使用前，配合甲方完成所有公共設(shè)施的檢查和調(diào)試，確保設(shè)施正常運行。”2.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理補充條款：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽菍ξ飿I(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和響應(yīng)速度有更高要求，因此可以增加：“乙方需設(shè)立專門的客戶服務(wù)中心，提供24小時客戶服務(wù)，確保及時響應(yīng)業(yè)主和商戶的需求?！薄耙曳叫瓒ㄆ趯ι虘暨M行滿意度調(diào)查，根據(jù)反饋及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。”3.老舊小區(qū)翻新改造期間補充條款：老舊小區(qū)翻新改造可能會影響居民的日常生活，因此可以增加：“在翻新改造期間，乙方需提前通知業(yè)主相關(guān)施工計劃，并提供必要的施工噪音和粉塵防護措施?！薄耙曳叫柙谑┕て陂g提供臨時替代設(shè)施，如臨時停車場、臨時垃圾收集點等?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)項目平面圖附件一：物業(yè)項目平面圖，包括各單元、公共區(qū)域、設(shè)施分布等詳細信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標準附件二：詳細的物業(yè)管理服務(wù)標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)時效等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)項目所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括型號、數(shù)量、維護周期等。4.財務(wù)管理報表格式附件四：甲方要求乙方提供的財務(wù)管理報表格式，包括收支明細、費用分配等。5.安全防范措施計劃附件五：乙方制定的安全防范措施計劃，包括保安人員配置、監(jiān)控設(shè)備