全新商品房銷售合同模板解析

全新商品房銷售合同模板解析合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在房屋交付時共同進行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備齊全。3.3如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并書面說明具體問題。甲方應(yīng)在收到乙方異議之日起_______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房屋款項；（2）在乙方未按約定支付款項時，按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)：（1）確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買該房屋；（2）在甲方未按約定交付房屋時，按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房屋款項；（2）按照約定時間驗收房屋；（3）按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.3如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門的歸檔和查詢。2.主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等，以保證合同的有效性。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及土地使用權(quán)情況，避免日后因信息不符產(chǎn)生糾紛。4.價格及支付方式：明確房屋成交價格及支付方式，包括首付款、按揭貸款和尾款的支付時間及金額。5.交付及驗收：明確房屋交付時間和驗收程序，確保雙方對房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施設(shè)備無異議。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括款項支付、房屋交付、過戶手續(xù)等。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金金額和計算方式，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.信息核對：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對各自提供的信息，確保真實、準(zhǔn)確、完整。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同條款的合法性。3.合同變更：如合同在履行過程中需要變更，雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，并簽字蓋章確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約金：合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的賠償。逾期：指在約定的時間內(nèi)未履行合同義務(wù)，如未按時支付款項或交付房屋。訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生的爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序，通過司法途徑解決爭議。主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織的合法身份，包括其是否符合法律規(guī)定的條件，能否獨立承擔(dān)法律責(zé)任。歸檔：指將合同等法律文件按照一定規(guī)則進行整理、保存，便于查詢和使用。授權(quán)委托書：指一方授權(quán)另一方在特定事項上代表其行使權(quán)利和義務(wù)的法律文件。哦，說到這個商品房銷售合同啊，它在現(xiàn)實生活中有很多實際的應(yīng)用場合，不僅僅是簡單的買賣交易。我來給你聊聊幾個特殊的場合，以及可能需要增加的補充條款。1.用于遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：當(dāng)一套房產(chǎn)需要作為遺產(chǎn)分配給多個繼承人時，可能會涉及到繼承人之間的房產(chǎn)買賣。補充條款：可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的特別約定，比如：“本合同所涉及的房產(chǎn)為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，甲方保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)，且乙方在簽訂本合同前已知悉并同意該房產(chǎn)的繼承情況?！?.用于離婚財產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：離婚時，夫妻雙方可能會出售共同擁有的房產(chǎn)以分割財產(chǎn)。補充條款：可以加入一條關(guān)于財產(chǎn)分割的特別條款，例如：“本合同所涉及的房產(chǎn)為甲乙雙方離婚財產(chǎn)分割的標(biāo)的，雙方已就房產(chǎn)分割達成一致，并同意本合同的履行?！?.用于投資理財：應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)作為投資，可能會涉及到與投資伙伴之間的合同約定。補充條款：可以添加一條關(guān)于投資回報的條款，比如：“甲方同意在乙方支付全部購房款后，按照雙方另行簽訂的投資協(xié)議，將部分房產(chǎn)收益分配給乙方?！?.用于父母為子女購買婚房：應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房，可能會對房產(chǎn)的使用和歸屬有特別要求。補充條款：可以增加一條關(guān)于房產(chǎn)使用的特別約定，例如：“本合同所涉及的房產(chǎn)，甲方購買目的是作為乙方婚房使用，乙方應(yīng)在_______年內(nèi)結(jié)婚，并居住在該房產(chǎn)內(nèi)?！蔽覀儊砜纯催@份合同可能需要的一些附件列表：附件一：甲方身份證復(fù)印件附件二：