標(biāo)準(zhǔn)廠房買賣合同書

標(biāo)準(zhǔn)廠房買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條廠房基本情況1.1廠房位于：__________，建筑總面積為：__________平方米，其中，主體建筑：__________平方米，輔助建筑：__________平方米。1.2廠房土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。1.3廠房所有權(quán)證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買廠房的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付給甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。（2）甲方辦理完畢廠房過戶手續(xù)后，乙方一次性支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條廠房交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將廠房及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證所售廠房權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，并確保乙方在辦理過戶手續(xù)時，所提供的相關(guān)資料真實、有效。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付購房款，并協(xié)助甲方辦理廠房過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取購房款。（2）在乙方未按約定支付購房款時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.2甲方義務(wù)：（1）確保廠房及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理廠房過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買廠房及土地使用權(quán)。（2）在甲方未按約定辦理過戶手續(xù)時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的支付方式及時支付購房款。（2）協(xié)助甲方辦理廠房過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定辦理廠房過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂廠房買賣合同前，買方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)賣方對廠房擁有合法的所有權(quán)，且該廠房不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。2.審查資料：買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查賣方提供的廠房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保其真實性和有效性。3.支付方式：雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定購房款的支付方式、時間及金額，并嚴(yán)格遵守約定。4.過戶手續(xù)：買方應(yīng)積極協(xié)助賣方辦理廠房過戶手續(xù)，確保合同約定的履行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以保障各自權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)尋求協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指廠房的所有權(quán)歸屬明確，沒有任何法律上的爭議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.法律糾紛：指因法律關(guān)系不明確或權(quán)利義務(wù)爭議而引起的爭執(zhí)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。5.過戶手續(xù)：指將廠房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.查封：指法院對涉及訴訟或仲裁的財產(chǎn)采取的限制措施，防止財產(chǎn)被處分或轉(zhuǎn)移。7.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。8.民事法律責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：跨國企業(yè)間的廠房購買補充條款：考慮到跨國交易的復(fù)雜性，雙方可增加一條關(guān)于跨國支付方式的補充條款。“鑒于甲乙雙方分屬不同國家，為便于支付，雙方同意采用國際電匯方式進行購房款支付。乙方支付購房款時，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有銀行費用?！?.應(yīng)用場合：廠房用于特定產(chǎn)業(yè)，需要環(huán)保評估補充條款：對于特定行業(yè)，環(huán)保要求較高，可增加環(huán)保評估的相關(guān)條款?！凹追綉?yīng)保證該廠房符合我國及所在地區(qū)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在交易前，乙方有權(quán)委托第三方進行環(huán)保評估，如評估結(jié)果顯示廠房不符合環(huán)保要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的所有款項。”3.應(yīng)用場合：廠房位于開發(fā)區(qū)域，未來有增值潛力補充條款：考慮到開發(fā)區(qū)域未來增值的可能，可增加關(guān)于增值分成或優(yōu)先購買權(quán)的條款?！叭粼搹S房所在區(qū)域在未來五年內(nèi)被政府規(guī)劃為開發(fā)區(qū)域，導(dǎo)致廠房價值顯著增值，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)或與甲方協(xié)商增值分成?！?.應(yīng)用場合：廠房涉及知識產(chǎn)權(quán)補充條款：若廠房內(nèi)設(shè)備或技術(shù)涉及知識產(chǎn)權(quán)，可增加保護條款。“甲方保證所售廠房內(nèi)使用的設(shè)備和技術(shù)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。如因設(shè)備或技術(shù)侵