購房法律風(fēng)險防范委托合同

購房法律風(fēng)險防范委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條委托事項1.1乙方負責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封、租賃等法律風(fēng)險進行盡職調(diào)查。1.2乙方負責(zé)審查標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同、房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保甲方在購房過程中的合法權(quán)益。1.3乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理購房過程中的相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.4乙方負責(zé)對購房過程中的法律風(fēng)險提出防范建議，并協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的法律糾紛。第二條受托方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)要求甲方提供購房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。2.2乙方應(yīng)確保在委托事項范圍內(nèi)，盡到勤勉、謹慎的義務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在接到甲方委托后______個工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并向甲方提交書面調(diào)查報告。2.4乙方在履行委托事項過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供購房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實、完整、有效。3.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，及時處理購房過程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險問題。3.3甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費用。第四條服務(wù)費用4.1本合同項下的服務(wù)費用為人民幣______元（大寫：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定完成盡職調(diào)查或調(diào)查結(jié)果出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（委托方）簽字：____________乙方（受托方）簽字：____________甲方（委托方）蓋章：____________乙方（受托方）蓋章：____________授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的個人信息或企業(yè)信息，以保障合同的有效性和執(zhí)行力。明確約定委托事項的具體內(nèi)容和范圍，避免產(chǎn)生歧義。服務(wù)費用的支付方式和期限應(yīng)明確具體，避免日后發(fā)生糾紛。確保合同中包含違約責(zé)任條款，以保障雙方權(quán)益。爭議解決方式應(yīng)具體明確，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為管轄法院。在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對方的信譽和履約能力。2.解決辦法：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托：指一方（委托方）將自己的事務(wù)委托給另一方（受托方）辦理的行為。盡職調(diào)查：指受托方在委托事項范圍內(nèi)，為查明標(biāo)的房產(chǎn)的真實情況，進行的全面、詳細、客觀的調(diào)查。權(quán)屬：指不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰所有。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院或者其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制處分的措施。租賃：指一方（出租方）將其不動產(chǎn)交由另一方（承租方）使用、收益，承租方支付租金的行為。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。個人隱私：指個人不愿為他人知曉或干涉的私人生活安寧和私人信息秘密。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：甲方是首次購房的新手，對購房流程和法律法規(guī)不太了解。補充條款：考慮到甲方是首次購房，乙方應(yīng)提供額外的購房指導(dǎo)和法律咨詢服務(wù)，幫助甲方更好地理解購房流程和法律法規(guī)。補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，為甲方提供一次免費的購房法律知識培訓(xùn)，協(xié)助甲方熟悉購房相關(guān)的法律知識。2.應(yīng)用場合：甲方購買的是老舊二手房，可能存在更多的法律風(fēng)險和潛在問題。補充條款：由于二手房的特殊性，乙方應(yīng)加強對標(biāo)的房產(chǎn)的歷史背景調(diào)查。補充條款：乙方應(yīng)調(diào)查標(biāo)的房產(chǎn)過去五年內(nèi)的交易記錄和維修情況，確保甲方了解房產(chǎn)的歷史問題和潛在風(fēng)險。3.應(yīng)用場合：甲方購買房產(chǎn)用于投資，希望獲得穩(wěn)定回報。補充條款：乙方應(yīng)提供關(guān)于房產(chǎn)市場趨勢和投資回報的分析，幫助甲方做出明智的投資決策。補充條款：乙方應(yīng)在盡職調(diào)查報告中，加入對標(biāo)的房產(chǎn)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場分析，以及未來增值潛力的預(yù)測。4.應(yīng)用場合：甲方對購房合同條款有特別要求，如付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等。補充條款：合同應(yīng)體現(xiàn)甲方的特殊要求，確保雙方利益。補充條款：甲方提出的特殊要求，如分期付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)詳細列明，并作為合同的一部分。