房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在[項目所在地]擁有一房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），乙方有意向收購本項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章總則1.1協(xié)議背景甲方作為本項目的開發(fā)方，在項目開發(fā)過程中，基于[具體原因，如資金需求、戰(zhàn)略調(diào)整等]，決定將本項目轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方經(jīng)過對本項目的考察和評估，認(rèn)為本項目具有投資價值，愿意按照本協(xié)議的條款和條件受讓本項目。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確甲方將本項目轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價款、項目交接、雙方權(quán)利義務(wù)、權(quán)益?zhèn)鶆?wù)處理等內(nèi)容，以保證項目轉(zhuǎn)讓的順利進行，保護雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋1.3.1“本項目”：指位于[項目具體地址]，項目名稱為[項目名稱]的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。1.3.2“轉(zhuǎn)讓價款”：指乙方為受讓本項目而應(yīng)向甲方支付的全部款項。1.3.3“項目交接日”：指雙方按照本協(xié)議約定完成項目交接的日期。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1項目概況2.1.1本項目所涉及的土地面積為[X]平方米，土地用途為[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.1.2地上建筑物包括[詳細(xì)描述建筑物情況，如建筑物數(shù)量、層數(shù)、建筑面積等]，目前項目已完成[項目建設(shè)進度，如基礎(chǔ)工程、主體工程等]。2.1.3附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車場、綠化設(shè)施等]。2.2項目權(quán)益范圍2.2.1本項目的權(quán)益范圍包括與本項目相關(guān)的所有權(quán)益，如土地使用權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等。2.2.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓時，本項目不存在任何第三方權(quán)益（除本協(xié)議另有約定外），且甲方擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)。第三章轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款3.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.1.2該轉(zhuǎn)讓價款是基于本項目目前的現(xiàn)狀及預(yù)期收益等因素綜合確定的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付該款項。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后及時向乙方出具收款憑證。3.3付款期限3.3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.3.2在滿足[約定的條件，如完成項目盡職調(diào)查、取得相關(guān)審批文件等]后的[X]個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%。3.3.3在項目交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第四章項目交接4.1交接內(nèi)容4.1.1文件資料交接甲方應(yīng)向乙方交接與本項目有關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、施工許可證、工程設(shè)計圖紙、財務(wù)報表、合同文件等。4.1.2實物交接包括本項目的土地、地上建筑物、附屬設(shè)施等的實際控制權(quán)交接。甲方應(yīng)保證交接時的項目狀況與本協(xié)議約定的狀況相符。4.2交接時間與程序4.2.1雙方應(yīng)在乙方支付完[約定的款項金額]后的[X]個工作日內(nèi)開始進行項目交接。4.2.2交接程序（1）雙方組成交接小組，共同對交接內(nèi)容進行清點、核對。（2）對于文件資料，應(yīng)制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。（3）對于實物交接，應(yīng)進行實地勘察，確認(rèn)無誤后簽署交接報告。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議履行付款義務(wù)時，有權(quán)暫停項目交接或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定完成項目交接。（2）在項目交接前，負(fù)責(zé)本項目的正常維護和管理，保證項目狀況不發(fā)生不利于乙方的變化。（3）向乙方如實披露本項目的相關(guān)情況，包括但不限于項目的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛、項目規(guī)劃等情況。（4）協(xié)助乙方辦理與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定接收本項目。（2）在甲方未按照本協(xié)議履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）在項目交接后，承擔(dān)本項目的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)、運營等相關(guān)責(zé)任。（3）對甲方提供的與本項目有關(guān)的信息和資料予以保密，不得向第三方披露（除法律法規(guī)另有規(guī)定或為辦理項目相關(guān)手續(xù)需要外）。第六章項目相關(guān)權(quán)益及債務(wù)處理6.1權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1.1自項目交接日起，本項目的所有權(quán)益（包括但不限于土地使用權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等）將全部轉(zhuǎn)移至乙方。6.1.2甲方應(yīng)保證權(quán)益轉(zhuǎn)移的合法性和有效性，協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，如向部門報備、申請變更登記等。6.1.3在權(quán)益轉(zhuǎn)移過程中，如涉及到第三方的權(quán)益（如共有權(quán)人、抵押權(quán)人等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，保證權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至乙方，所需費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。6.2債務(wù)承擔(dān)6.2.1甲方應(yīng)在項目交接日前對本項目的債務(wù)進行清理，并向乙方如實披露。本項目的債務(wù)包括但不限于工程欠款、土地出讓金欠款、銀行貸款、應(yīng)付稅費等。6.2.2雙方約定，在項目交接日前產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)，但經(jīng)乙方書面同意由乙方承擔(dān)的除外。6.2.3對于甲方隱瞞債務(wù)或未如實披露債務(wù)的情況，乙方有權(quán)在發(fā)覺后的[X]個工作日內(nèi)通知甲方，要求甲方承擔(dān)該債務(wù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)承擔(dān)，乙方有權(quán)從尚未支付的轉(zhuǎn)讓價款中扣除相應(yīng)金額用于清償債務(wù)，如轉(zhuǎn)讓價款不足以清償債務(wù)，乙方有權(quán)向甲方追償。6.2.4在項目交接日后產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求及時履行債務(wù)清償義務(wù)。6.2.5若因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)了本應(yīng)由甲方承擔(dān)的債務(wù)，乙方有權(quán)向甲方追償，包括但不限于債務(wù)本金、利息、違約金等相關(guān)費用。甲方應(yīng)在收到乙方追償通知后的[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項給乙方。6.2.6在債務(wù)承擔(dān)過程中，如涉及到第三方的債權(quán)（如債權(quán)人不同意債務(wù)轉(zhuǎn)讓等情況），雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第七章陳述與保證7.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證7.1.1甲方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有簽訂和履行本協(xié)議的合法資格和能力。7.1.2甲方對本項目擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定將本項目轉(zhuǎn)讓給乙方。7.1.3甲方已向乙方如實披露本項目的相關(guān)情況，包括但不限于項目的規(guī)劃、建設(shè)、債權(quán)債務(wù)、法律糾紛等情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述。7.1.4本項目不存在任何未披露的限制轉(zhuǎn)讓的情形，如查封、抵押、凍結(jié)等（除本協(xié)議另有約定外）。7.1.5甲方將按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于項目交接、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。7.1.6如因甲方違反上述陳述與保證，導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2受讓方陳述與保證7.2.1乙方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有簽訂和履行本協(xié)議的合法資格和能力。7.2.2乙方將按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價款、保密等義務(wù)。7.2.3乙方已對本項目進行了充分的考察和評估，對本項目的現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分的認(rèn)識，并愿意按照本協(xié)議的約定受讓本項目。7.2.4如因乙方違反上述陳述與保證，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形8.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成項目交接，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。8.1.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。8.1.3若甲方未按照本協(xié)議約定如實披露本項目的相關(guān)情況，如債權(quán)債務(wù)、法律糾紛等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。8.1.4若乙方違反保密義務(wù)，向第三方披露本項目的相關(guān)信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。8.2違約賠償計算方式8.2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費、鑒定費等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用。8.2.2在計算違約賠償金額時，應(yīng)根據(jù)具體的違約情形和本協(xié)議的約定確定，如按照轉(zhuǎn)讓價款的一定比例、未支付金額的一定比例等計算方式。8.3違約方承擔(dān)的其他責(zé)任8.3.1除了支付違約金和賠償損失外，違約方還應(yīng)承擔(dān)其他法律規(guī)定的責(zé)任，如繼續(xù)履行義務(wù)（在能夠繼續(xù)履行的情況下）、消除影響等。8.3.2若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商地點為[協(xié)商地點]。9.1.2在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟9.2.1若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能達成一致解決方案，則雙方同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱]進行仲裁或訴訟。9.2.2若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。9.2.3若選擇訴訟，由本項目所在地的人民法院管轄，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十章協(xié)議變更與解除10.1變更情形與程序10.1.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。10.1.3變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2解除情形與程序10.2.1本協(xié)議可在下列情形下解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議的程序（1）提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知，說明解除的原因和依據(jù)。（2）在解除通知送達對方后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進行協(xié)商，處理項目交接、款項退還、違約責(zé)任承擔(dān)等相關(guān)事宜。（3）如雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能達成一致，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第十一章附則11.1協(xié)議生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議文本11.2.1本協(xié)議的文本為中文，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。11.3其他條款11.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律