房產(chǎn)中介公司買賣合同免責(zé)協(xié)議VIP

房產(chǎn)中介公司買賣合同免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方通過(guò)丙方房產(chǎn)中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及丙方的中介服務(wù)內(nèi)容和免責(zé)范圍。本協(xié)議適用于甲乙雙方就位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)交易。2.定義和解釋（1）“房產(chǎn)”指位于[房產(chǎn)地址]的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（2）“交易”指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。（3）“中介服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的促成房產(chǎn)交易的相關(guān)服務(wù)。二、房產(chǎn)信息與交易條件1.房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)的具體位置為[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]。（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明]。2.交易價(jià)格及付款方式（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[成交價(jià)格]元。（2）乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。尾款：乙方應(yīng)在[尾款支付時(shí)間]前向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元。3.交易時(shí)間和流程（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。三、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.中介服務(wù)的具體內(nèi)容（1）丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)評(píng)估等。（2）丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易的撮合服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商交易價(jià)格、付款方式等交易條件。（3）丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式（1）中介費(fèi)用按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[中介費(fèi)用比例]計(jì)算，即人民幣[中介費(fèi)用金額]元。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向丙方支付中介費(fèi)用的[首付款比例]，即人民幣[中介費(fèi)用首付款金額]元；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方應(yīng)向丙方支付剩余的中介費(fèi)用，即人民幣[中介費(fèi)用尾款金額]元。四、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式出售房產(chǎn)。（2）賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。（3）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和流程，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（4）賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付給買方之前，保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何損壞或改變。2.買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買房產(chǎn)。（2）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和流程，支付房款并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）買方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，賣方應(yīng)予以配合。（4）買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。五、免責(zé)聲明與限制1.中介公司的免責(zé)范圍（1）丙方僅作為房產(chǎn)交易的中介方，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）丙方對(duì)因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致的交易或遲延履行不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）丙方對(duì)甲乙雙方在交易過(guò)程中的任何違約行為不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。2.對(duì)買賣雙方的責(zé)任限制（1）甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，丙方不對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如因甲乙雙方的原因?qū)е陆灰谆蜻t延履行，丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲乙雙方支付已提供的中介服務(wù)費(fèi)用。六、房產(chǎn)狀況與披露1.房產(chǎn)的現(xiàn)狀披露（1）賣方應(yīng)向買方如實(shí)披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。（2）賣方應(yīng)告知買方房產(chǎn)是否存在任何瑕疵或缺陷，如漏水、裂縫等。2.潛在問(wèn)題的告知義務(wù)（1）賣方應(yīng)向買方告知房產(chǎn)可能存在的潛在問(wèn)題，如房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃變更、環(huán)境污染等。（2）丙方應(yīng)協(xié)助賣方履行潛在問(wèn)題的告知義務(wù)，但對(duì)賣方告知內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何責(zé)任。七、合同的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，三方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除的情形和后果（1）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理善后事宜。如因本合同解除給丙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方的違約責(zé)任（1）如賣方未按照本合同約定的時(shí)間和流程協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[違約金比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[違約金比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房產(chǎn)信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方的違約責(zé)任（1）如買方未按照本合同約定的時(shí)間和流程支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[違約金比例]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[違約金比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買房產(chǎn)的，買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[違約金比例]向賣方支付違約金，同時(shí)賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金。3.中介公司的違約責(zé)任（如有）（1）如丙方未按照本合同約定的內(nèi)容和時(shí)間提供中介服務(wù)，應(yīng)按照中介費(fèi)用的[違約金比例]向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的方式（1）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙丙三方均具有約束力。（3）如任何一方不同意仲裁，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求（1）本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或郵件的方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)地址以本合同開(kāi)頭所列的各方聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[通知變更期限]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的確認(rèn)（1）通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。（2）如因收件人地址不詳、拒收等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，視為通知已經(jīng)送達(dá)。十一、法律適用與管轄1.適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。2.管轄法院的約定（1）如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。（2）如丙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向丙方所在地的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密的范圍和期限（1）甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。（2）保密期限為本合同履行完畢之日起[保密期限]年。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本合同構(gòu)成甲乙丙三方就房產(chǎn)交易事宜的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.可分割性如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。3.標(biāo)題的非約束性本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀和理解而設(shè)，不具有法律約束力。十四、附則1.協(xié)議的生效