業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同

業(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主委員會(huì)名稱]，地址為[業(yè)主委員會(huì)地址]，聯(lián)系電話為[業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話]，郵箱為[業(yè)主委員會(huì)郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址為[物業(yè)管理公司地址]，聯(lián)系電話為[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]，郵箱為[物業(yè)管理公司郵箱]?！稑I(yè)主委員會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理合同》一、合同雙方1.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體業(yè)主利益的自治組織，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理小區(qū)的公共事務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理公司：具有相應(yīng)資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。二、委托事項(xiàng)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔、維修和保養(yǎng)。小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、車輛管理等，保證小區(qū)的安全和秩序。公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，如供水、供電、供氣、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和故障排除。綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括小區(qū)內(nèi)的花草樹木的種植、修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持小區(qū)的綠化環(huán)境。小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和清運(yùn)等工作，保持小區(qū)的整潔衛(wèi)生。其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)工作，如社區(qū)文化活動(dòng)的組織、業(yè)主投訴的處理等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及公共區(qū)域的維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：樓道、電梯等公共區(qū)域每天至少清掃一次，保持干凈整潔；公共衛(wèi)生間每小時(shí)巡回檢查一次，及時(shí)清理垃圾和污漬；定期對(duì)房屋及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，保證其正常運(yùn)行。安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)：門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理；巡邏執(zhí)勤人員每天至少巡邏兩次，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患；車輛管理規(guī)范，保證小區(qū)內(nèi)的交通秩序和車輛安全。公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備每天進(jìn)行巡視檢查，及時(shí)發(fā)覺和處理故障；消防設(shè)施設(shè)備每月進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，保證其處于良好的備用狀態(tài)。綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)：花草樹木定期修剪、澆水、施肥，保持其生長良好；及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每天至少清掃兩次，垃圾收集和清運(yùn)及時(shí)，垃圾桶每天清洗一次；定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角進(jìn)行清理，保持小區(qū)的整潔衛(wèi)生。三、委托期限1.起始時(shí)間：[具體起始日期]2.結(jié)束時(shí)間：[具體結(jié)束日期]四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成?；疚飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于支付小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造等費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會(huì)按照每月[具體支付日期]為周期，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向物業(yè)管理公司支付費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理公司應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前[具體提前通知時(shí)間]向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施。五、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。召集業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理公司的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決和決策。審核物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。代表業(yè)主與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供必要的場地和設(shè)施等。配合物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù)，如宣傳物業(yè)管理規(guī)定、組織業(yè)主活動(dòng)等。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)業(yè)主之間的和諧關(guān)系。六、物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對(duì)小區(qū)的公共事務(wù)進(jìn)行管理和決策，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)的專項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。定期向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和評(píng)估。對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵害業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。七、物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督機(jī)制：業(yè)主委員會(huì)成立監(jiān)督小組，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期監(jiān)督和檢查。監(jiān)督小組可以通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場檢查、業(yè)主投訴等方式對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。2.評(píng)估方式：業(yè)主委員會(huì)每年對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。評(píng)估內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的完成情況、服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)情況、業(yè)主的滿意度等方面。八、合同的變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.解除條件：一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。九、違約責(zé)任1.雙方違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)；如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確約定管轄法院。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)及保存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本應(yīng)由雙方妥善保存，以備查閱。3.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中如需通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式，并按照對(duì)方在合同中預(yù)留的地址、電話、郵箱等方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方（業(yè)主委員會(huì)）蓋章：________