《建筑工程計量與計價》課件-3建筑面積計算規(guī)范

建筑面積計算規(guī)范

建筑工程

計量與計價一、建筑面積的概念二、建筑面積的作用三、建筑面積規(guī)范介紹四、計算建筑面積的范圍五、不計算建筑面積的范圍一、建筑面積的概念建筑面積：房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結構面積和有效面積組成。結構面積：是房屋建筑各層平面中墻、柱等結構所占平面面積有效面積：是指能使用的面積，為建筑面積減結構面積之差。在住宅中，有效面積又分為居住面積和輔助面積。輔助面積：房屋內(nèi)部其他服務設施所占的面積。包括樓梯及各室間走道的面積。使用（居住）面積：有效面積減輔助面積。建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道下一節(jié)返回退出有效面積二、建筑面積的作用1、建筑面積是一項重要的技術經(jīng)濟指標：①反映國家的建設速度，②確定擬建項目的規(guī)模，根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。③評價投資效果④評價設計方案的經(jīng)濟性和合理性幾個相關概念：建筑密度=總占地面積/總用地面積

=基底建筑面積/總用地面積容積率=總建筑面積/總用地面積總用地面積：宗地面積、建筑用地面積下一節(jié)返回退出上一節(jié)二、建筑面積的作用2、在編制工程建設概預算時，建筑面積是計算結構工程量或用于確定某些費用指標的基礎；是計算單位建筑面積技術經(jīng)濟指標的基礎，可對單項工程進行技術經(jīng)濟分析等。如每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：下一節(jié)返回退出三、建筑面積規(guī)范介紹《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-20132014-07-01實施下一節(jié)返回退出上一節(jié)層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。走廊：建筑物的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空問。檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。圍護結構：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護設施：為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。名詞解釋裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。雨篷：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。露臺

老虎窗

返回四、計算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物(半)地下室大廳、門廳書庫等挑廊走廊、檐廊等雨篷、車棚、站臺屋面水箱門斗陽臺架空走廊室外樓梯變形縫返回退出上一節(jié)下一節(jié)1、單層建筑物（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不1.20m的部位不應計算面積。（3）單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。（4）高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。答案答案2、多層建筑物（1）多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。（2）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。（3）建筑物內(nèi)設備管道夾層，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。答案3、地下室、半地下室(1)地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。(2)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，按其頂板水平投影面積計算建筑面積，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。4.2m立面圖平面圖2.1m3m4.2m7.1m45。S=4.2*7.1*1.5+（4.2-2.4）*7.1*0.5=51.12m2答案

建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積。無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平面積的l/2計算。

5、建筑物間有頂蓋的架空走廊4、穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的大廳門廳

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。6、書庫等7、門斗、挑廊、走廊、檐廊等（1）建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。（2）有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。有圍護設施（或柱）的檐廊，應按圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。（3）門廊、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。（4）設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。按凈高計算。（5）飄窗：離地高度在0.45m以下，且凈高在2.10m及以上時，應按結構外圍水平面積的1/2計算。屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房1.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。2.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。屋頂水箱及門斗答案8、室內(nèi)樓梯間、電梯井等

（1）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。（2）電梯井兩邊自然層不相同，共用該電梯，則按樓層層數(shù)較多的一邊的層數(shù)乘以電梯井投影面積計算建筑面積（3）電梯井兩邊自然層相同，共用該電梯，其建筑面積已包括在整體建筑面積之內(nèi)，則不另行計算建筑面積。電梯井雨篷、陽臺、車棚、室外樓梯等1.雨篷：有柱雨棚或無柱雨棚但結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度大于等于2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。2.建筑物的凹陽臺按水平圍護面積計算全面積，凸陽臺應按其水平投影面積的1/2計算。3.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。4.以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。5.室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積的1/2計算。6.建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。7.建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。返回答案答案五、不計算建筑面積的項目1.與建筑物內(nèi)不連通的建筑部件。如裝飾性陽臺、挑廊。2.建筑物通道（騎樓的底層、過街樓的底層）。3.離地高度在0.45m以下但凈高在2.10m以下或離地高度在0.45m及以上的飄窗。4.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。5.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。6.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。7.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、構件、配件、寬度在2.10m以內(nèi)的無柱雨篷。8.用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9.無圍護結構的觀光電梯。10.建筑物以外的獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。返回退出上一節(jié)【示例】根據(jù)下圖計算該建筑物的建筑面積(墻厚均為240mm)返回本章結束退出采光井防潮層保護墻電梯井自然層架空層

回廊