商業(yè)地產(chǎn)管理合同范本

商業(yè)地產(chǎn)管理合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于____________________，占地面積______平方米，建筑總面積______平方米，其中包括商業(yè)面積______平方米，辦公面積______平方米，其他面積______平方米。1.2該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第二條管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前______個月簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條管理內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔綠化；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)租賃及合同管理；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定該物業(yè)的管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并確保各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到甲方的要求。第四條管理費(fèi)用4.1乙方每月向甲方支付管理費(fèi)用，管理費(fèi)用為人民幣______元/平方米，按季度支付。（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔綠化費(fèi)用；（3）物業(yè)安全的保障費(fèi)用；（4）其他與管理相關(guān)的費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)對乙方的管理費(fèi)用進(jìn)行審計，如發(fā)現(xiàn)有不符合約定的情況，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取管理費(fèi)用；（2）按照本合同約定對該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理；（3）對甲方提供的資料和信息保密。（1）按照本合同約定認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營；（2）及時向甲方報告物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，并提出解決方案；（3）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的投訴和糾紛；（4）不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方未能按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致該物業(yè)的正常運(yùn)營受到影響，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，以便雙方對物業(yè)情況有清晰的了解。3.管理期限：明確管理期限的具體起止日期，以及續(xù)簽合同的條件和期限。4.管理內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的管理事項(xiàng)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。5.管理費(fèi)用：明確管理費(fèi)用的金額、支付方式、包含內(nèi)容，以及費(fèi)用調(diào)整和審計的約定。6.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是乙方在管理過程中的責(zé)任和義務(wù)。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金的具體計算方式，以保障雙方合法權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟解決機(jī)構(gòu)。9.其他約定：為應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的特殊情況，預(yù)留協(xié)商補(bǔ)充的空間。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題，以維護(hù)雙方合作關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：合同當(dāng)事人，即參與合同關(guān)系的各方，本合同中的甲方和乙方。2.管理期限：合同約定的服務(wù)期限，即乙方對該物業(yè)進(jìn)行管理的時間段。3.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，其計算方式通常為合同金額的一定比例。5.審計：由甲方對乙方的管理費(fèi)用進(jìn)行審查和核實(shí)，以確保費(fèi)用的合理性和合法性。6.爭議解決：合同雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決問題的過程。7.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補(bǔ)充原合同不足而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，安全防范要求高。乙方需在物業(yè)內(nèi)部增設(shè)不少于______名專業(yè)安保人員，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。乙方應(yīng)安裝并維護(hù)高清監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控?zé)o死角，監(jiān)控數(shù)據(jù)保存期限不少于______個月。2.場合：物業(yè)為大型購物中心，包含多個不同類型的商戶，需要特別管理。乙方應(yīng)根據(jù)不同商戶的需求，提供個性化的服務(wù)方案，并定期與商戶溝通，收集反饋意見。乙方需設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供一站式服務(wù)，包括租賃咨詢、物業(yè)管理、投訴處理等。3.場合：物業(yè)附近有學(xué)?；蚓用駞^(qū)，對噪音控制有特殊要求。乙方應(yīng)確保所有施工和維修工作在______點(diǎn)至______點(diǎn)之間進(jìn)行，避免影響學(xué)生和居民休息。乙方需制定噪音控制措施，并確保所有商戶遵守，如有違反，乙方有權(quán)進(jìn)行處罰。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。2.附件二：物業(yè)管理方案詳細(xì)列出乙方計劃采取的管理措施、服務(wù)流程、人員配置等。3.附件三：物業(yè)租賃合同范本作為參考，提供乙方與商戶簽訂的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板。4.附件四：安全管理制度列出乙方為保障物業(yè)安全所制定的具體管理規(guī)范和操