房地產(chǎn)合同糾紛處理辦法

房地產(chǎn)合同糾紛處理辦法合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)受方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房地產(chǎn)；乙方為具有購(gòu)買(mǎi)能力的合法主體，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房地產(chǎn)。雙方為明確房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位于：____________________2.房地產(chǎn)面積：____________________平方米3.房地產(chǎn)用途：____________________4.房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________二、房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.乙方支付方式：____%（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收1.房地產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日。2.乙方驗(yàn)收房地產(chǎn)后，雙方簽訂《房屋交接書(shū)》。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。2.乙方應(yīng)在____年____月____日前，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按期交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付乙方已付款項(xiàng)的____%作為違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。六、糾紛解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)方）簽名（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受方）簽名（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日見(jiàn)證人（如有）：____________________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并查驗(yàn)房地產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.房地產(chǎn)基本情況核實(shí)：乙方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的地理位置、面積、用途等基本情況，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的總價(jià)、支付方式及時(shí)間，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收：明確房地產(chǎn)的交付時(shí)間和驗(yàn)收程序，確保雙方在交付過(guò)程中的權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的比例等。7.糾紛解決：明確糾紛解決的方式和途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的糾紛。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方（出賣(mài)方）：指出售房地產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。3.乙方（買(mǎi)受方）：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。4.房地產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指通過(guò)法院解決糾紛的一種法律程序。7.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的區(qū)域，未來(lái)有增值潛力。補(bǔ)充條款：考慮到該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)增值部分的分成比例。例如：“若房地產(chǎn)在____年____月____日之后因政府規(guī)劃或其他原因?qū)е率袌?chǎng)價(jià)值顯著上升，甲方應(yīng)獲得增值部分的____%，乙方獲得增值部分的____%?！?.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)用于出租或投資。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的投資目的，雙方可以約定關(guān)于出租收益的分配。例如：“乙方在獲得房地產(chǎn)所有權(quán)后，若選擇出租，甲方有權(quán)獲得租金收益的____%，作為對(duì)房屋原有價(jià)值的補(bǔ)償?！?.場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)存在潛在的爭(zhēng)議或法律問(wèn)題。補(bǔ)充條款：為確保乙方的權(quán)益，雙方可以約定關(guān)于潛在爭(zhēng)議的處理方式。例如：“甲方保證房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)在交易后出現(xiàn)任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括照片等）5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如