信達中心杭州壹號院課件

2021信達中心|杭州壹號院Speaker：董宏潔魏依揚時間：2022年3月PART01樓盤區(qū)位分析目錄CONTENTSPART02樓盤產(chǎn)品介紹

PART03推廣方式PART04項目競品分析樓盤區(qū)位分析Realestatelocationanalysis01工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。區(qū)位介紹Locationintroduction樓盤地址：濱江區(qū)奔競大道與飛虹路交叉口信達中心|杭州壹號院有個絕對優(yōu)勢：屬于濱江區(qū)，也就是主城區(qū)。

北面正對信達中心商業(yè)綜合體，南至楊帆路，北至奧體中心，眼下就是蓮花碗和博覽中心，再過去就是錢塘江了。相比武林門和南星橋，奧體一帶的完全成熟還有待時日，但“一江兩岸”雙中心和亞運會主場，未來的地位早已肉眼可見。本案所在位置大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。周邊配套Peripheralmatching交通配套：6、7號線交匯的奧體中心站上蓋，負二層直連地鐵站；毗鄰三橋、慶春隧道、望江隧道、博奧路過江隧道（在建）、機場高速。商業(yè)配套：自帶約7萬㎡的信達中心商業(yè)綜合體。奧體和世紀城這一帶的商業(yè)，在幾年內(nèi)會有翻天覆地的提升，譬如在建的杭州印力匯德隆奧體印象城、SKP、杭州世紀中心等。奔競大道飛虹路濱盛路機場公路工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。周邊配套Peripheralmatching景觀資源：一線蓮花碗、錢塘江，還有在建310米高雙塔杭州世紀中心。教育：已交付的一期，學區(qū)為奧體實驗小學。周邊還有杭州崇文世紀城實驗學校、學軍中學附屬文淵中學、杭州第二中學錢江學校等。醫(yī)療：浙江大學醫(yī)學院附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、杭州蕭山盈豐新華醫(yī)院。杭州市奧體實驗小學杭州市奧體中心公園杭州市奧體網(wǎng)球中心杭州奧體中心體育館杭州學軍中學利民河奧體衛(wèi)生服務站樓盤產(chǎn)品介紹Realestateproductintroduction02工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。項目介紹Anintroductiontotheproject樓盤地址：濱江區(qū)奔競大道與飛虹路交叉口售樓地址：濱江區(qū)飛虹路與科技館街交叉口主力戶型：220-330㎡[全部戶型圖]裝修狀況：裝修物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、寫字樓建筑形式：高層、超高層容積率：3.3/3.7綠化率：30%占地面積：約16.6萬㎡竣工時間：暫無信息總建筑面積：約97.7萬㎡總戶數(shù)：2503預計交付時間：2020年12月（一期）車位信息：1：1.9物業(yè)費：6（一期）元/㎡產(chǎn)權年限：70/40年物業(yè)公司：杭州濱江物業(yè)管理有限公司項目公司：杭州信達奧體置業(yè)有限公司工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。價格介紹Priceintroduction

預售證：預售證正在公示（8月13日-15日），二期最后一幢住宅21號樓，共82套，含A類人才5套。房源主力面積約330㎡（330㎡共80套，218㎡共2套），均價48100元/㎡（含裝修5000元/㎡）預計登記時間：預計8月16日至8月18日，每天9:00-17:00凍資金額：預計首套350萬，二套700萬，全款1200萬（65周歲及以上報名客戶按一次性付款方式進行凍資）。凍資銀行：南洋商業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、杭州聯(lián)合銀行、郵儲銀行。房源傾斜比例：人才傾斜15%，無房戶傾斜30%。工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋戶型Housetype工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋設計特色Housedesignfeatures在室內(nèi)設計上，信達中心｜臻奧院匯聚了國內(nèi)外一流的設計團隊，MU02地塊建筑面積約171m2、182m2、221m2等大宅產(chǎn)品，均由著名設計機構DIA創(chuàng)始合伙人張健設計，他提出“空間場即生活場”的核心理念，強調(diào)空間場域?qū)ι罘绞降闹貥?。室?nèi)設計擯棄了傳統(tǒng)豪宅1.0版本過多符號化的裝飾與造景，強調(diào)居住空間的尺度感、使用功能的舒適化及純粹化的視覺體驗。在整個空間場景中，并不追求博人眼球的夸張設計，相反，一體化、系統(tǒng)性的設計語言貫穿始終，優(yōu)雅中性的高級灰色彩，以及更加沉穩(wěn)細膩的材質(zhì)應用，營造出一種寧謐而雅致的居家氛圍，讓悠然心緒在舒緩的氛圍中慢慢沉淀。工作概述在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。大勢分析在此錄入圖表的綜合描述說明，在此錄入圖表的綜合描述說明。房屋設計特色Housedesignfeatures持續(xù)引領的空間設計，不僅折射出城市居住的國際品味，更是當代精英最好的時光載體。信達中心｜臻奧院延續(xù)了融創(chuàng)標志性的陽臺設計，大開度的客廳盡可能地延伸室外景觀，聯(lián)結著寬開間、大深進的景觀陽臺。建筑面積約171㎡的H1戶型，有約10米的陽臺開間，建筑面積約221㎡的K3戶型擁有南、北、西三個陽臺，讓室內(nèi)對戶外風景的對話暢通無阻。在建筑面積約171m2的H1戶型客廳空間，主背景墻采用了意大利進口陶板，簡潔、輕盈，同時又具有天然石材的紋路與視感。同時，一個離地約60公分的客廳細腰線，把常見的踢腳線變成了與地面同材質(zhì)的石材墻裙，并通過先墻面鏤空再整體嵌入的繁復工藝，確保墻裙與整體墻面的平整體。

因為信達中心｜杭州壹號院得天獨厚的地理條件，南邊是具有相當體量的高級住宅建筑群，北面是奧體設施、奧體公園、奧體商業(yè)群，大量常住人口與站點流動人口的融匯，對TOD的空間設計提出了更高的目標，即在滿足移動交通、公共服務、物質(zhì)消費目的的基礎上，融入對人群行為的日常關照-----它將是當?shù)靥厣幕蜃匀痪坝^，結合拓展城市個性和創(chuàng)造力的魅力場所，這就是“站、城、人一體化”，也是日建設計所探索的TOD4.0。

從信達中心｜杭州壹號院的地塊分布來看，作為商業(yè)辦公的03地塊，正好落在奧體公園的東南角，01、02住宅地塊與奧體公園僅一路之隔。同時，地鐵6，7號線交匯的奧體站，是三個地塊中心的地下區(qū)域。南面是城市生活區(qū)，北面是奧體公園，如何通過得天獨厚的資源條件，如何在保證滿足城市生活之需的基礎上，通過吸收奧體公園的景觀，提供更具有魅力的城市空間，進而激發(fā)城市的活力和創(chuàng)造力，是開發(fā)者和設計團隊對“公園型TOD”營造課題的一次探索。營銷熱點MarketinghotspotsTOD4.0：站城人一體化地鐵6號、7號線示意圖推廣方式Promotionmethods03鳳凰網(wǎng)透明售房網(wǎng)搜狐網(wǎng)宣傳方式Howtopromoteit售房網(wǎng)站各大售房網(wǎng)站可以詳細搜尋房產(chǎn)內(nèi)容發(fā)布會吸引更多人流量和媒體來宣傳項目。公司合作與其他公司合作，組合進行銷售，加大宣傳力度。010302宣傳方式Howtopromoteit項目競品分析Projectcompetitoranalysis04項目競品分析—觀品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護社區(qū)老年協(xié)會競品一：觀品名寓占地面積34723㎡建筑面積145238㎡容積率暫無規(guī)劃戶數(shù)444戶綠化率35%車位數(shù)地下665個拿地時間

/最新開盤時間2020-09-03建筑類型高層開發(fā)商杭州濱遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力產(chǎn)品4室2廳3衛(wèi)169㎡4室2廳3衛(wèi)188㎡5室2廳4衛(wèi)233㎡裝修情況精裝修銷售價格（參考均價）47000元/平車位價格30萬/個物業(yè)費用/目標人群/競品特色以現(xiàn)代極簡主義為建筑立面，彰顯國際高階審美，純點式樓棟圍合2大景觀水系，一脈武林壹號同款藍寶石水系。會所標配室內(nèi)恒溫泳池、健身房等。。項目競品分析—觀品名寓ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護社區(qū)老年協(xié)會主力戶型：169m2四室兩廳三衛(wèi)233m2五室兩廳四衛(wèi)188m2四室兩廳三衛(wèi)項目競品分析—時代濱江·丹楓四季院ProjectCompetitiveProductAnalysis前興路擁護社區(qū)老年協(xié)會競品二：時代濱江·丹楓四季院占地面積35117㎡建筑面積104297㎡容積率3規(guī)劃戶數(shù)632戶綠化率35%車位數(shù)地下990個拿地時間

/開盤時間2021-04-20建筑類型高層開發(fā)商杭州天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力產(chǎn)品4室2廳3衛(wèi)165㎡4室2廳3衛(wèi)185㎡裝修情況精裝修銷售價格（參考均價）50204元/平車位價格30萬/個商鋪價格/物業(yè)費用/目標人群/競品特色"項目位于濱江核心區(qū)，距離濱