房東放棄維修責(zé)任說明

房東放棄維修責(zé)任說明編號：__________

甲方（房東）名稱：__________

甲方（房東）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

鑒于甲方（房東）與乙方（承租方）于__________年__________月__________日簽訂的租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），現(xiàn)甲方（房東）與乙方（承租方）就原租賃合同中關(guān)于維修責(zé)任的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲方（房東）在原租賃合同中放棄對租賃房屋的維修責(zé)任。

二、合同背景：原租賃合同中約定，租賃房屋的維修責(zé)任由甲方（房東）承擔(dān)。鑒于雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，甲方（房東）放棄對租賃房屋的維修責(zé)任。

三、具體內(nèi)容：自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同中關(guān)于甲方（房東）承擔(dān)租賃房屋維修責(zé)任的相關(guān)條款失效。此后，租賃房屋的維修責(zé)任由乙方（承租方）自行承擔(dān)。

四、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（房東）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期間符合國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，具備居住和使用的基本條件。

2.甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，向乙方提供租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)。

3.甲方放棄對租賃房屋的維修責(zé)任，但應(yīng)保證租賃房屋在租賃合同簽訂時不存在影響乙方正常使用和居住的重大安全隱患。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將本協(xié)議內(nèi)容書面通知乙方，并要求乙方在收到通知后__________日內(nèi)予以確認。

5.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對租賃房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

乙方（承租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，承擔(dān)租賃房屋的維修責(zé)任，包括但不限于日常維修、保養(yǎng)等。

3.乙方在租賃期間應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時支付租金及相關(guān)費用。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將本協(xié)議內(nèi)容書面通知甲方，并要求甲方在收到通知后__________日內(nèi)予以確認。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議和原租賃合同的約定，合理使用租賃房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間按時支付租金及相關(guān)費用。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合法律法規(guī)要求的租賃房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后及時通知乙方關(guān)于放棄維修責(zé)任的相關(guān)事宜。

5.雙方均有權(quán)在履行本協(xié)議過程中，對對方違反協(xié)議的行為提出異議，并要求對方改正。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)秘密。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項下的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。

2.剩余的合同金額__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃房屋交付使用之日起__________日內(nèi)支付給甲方。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后__________日內(nèi)，向乙方提供租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)。

4.乙方支付合同金額的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

5.乙方支付合同金額時，應(yīng)在匯款憑證上注明“__________租賃合同定金/租金”字樣，以便甲方核對。

6.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。

三、額外費用

1.在租賃期間，因乙方使用租賃房屋而產(chǎn)生的額外費用（如水電費、物業(yè)管理費等），由乙方自行承擔(dān)。

2.若因不可抗力等原因?qū)е伦赓U房屋無法正常使用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決額外費用的承擔(dān)問題。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付合同金額，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日__________%計算。

2.若甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、支付條件

1.乙方支付合同金額前，應(yīng)確保已完成所有必要的付款手續(xù)，包括但不限于支付定金、租金等。

2.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)確保租賃房屋已具備入住條件，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定提供租賃房屋或提供不符合約定的租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同金額__________%的違約金。

b.若甲方在乙方支付定金后未在約定時間內(nèi)退還定金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金數(shù)額__________%的違約金。

c.若甲方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付合同金額，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期支付金額__________%的違約金。

b.若乙方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.除訴訟外，雙方也可選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均應(yīng)在合同簽訂地所在地的法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行了各自的法律義務(wù)，包括但不限于提供真實的身份證明、簽署必要的文件等。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至原租賃合同約定的租賃期滿之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的條款對雙方具有約束力。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.原租賃合同到期或終止時，本協(xié)議同時終止。

b.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

c.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議的任何變更、終止或其他重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

本協(xié)議履行過程中，如因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時通知另一方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為標(biāo)識，不影響本協(xié)議的效力。

3.本協(xié)議的任何條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

八、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

附件：

1.原租賃合同副本：包括租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、押金金額、維修責(zé)任等相關(guān)條款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方提供的租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，以證明甲方對租賃房屋擁有合法的出租權(quán)。

3.房屋狀況檢查報告：由雙方共同認可的第三方機構(gòu)出具的房屋狀況檢查報告，以確認租賃房屋在交付時的實際狀況。

4.房屋維修責(zé)任放棄確認書：由甲方簽字（或蓋章）確認放棄對租賃房屋維修責(zé)任的文件。

5.本協(xié)議簽字頁：包含甲乙雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。

6.甲方與乙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明甲乙雙方的合法身份。

7.銀行賬戶信息：甲乙雙方提供的銀行賬戶信息，用于支付合同金額及后續(xù)費用。

8.其他相關(guān)文件：根據(jù)雙方協(xié)商，可能包括其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料。