衛(wèi)視消防設(shè)施設(shè)備維護管理實施細則

XX衛(wèi)視消防設(shè)施設(shè)備維護管理實施細則

為加強XX衛(wèi)視所屬建筑物內(nèi)消防設(shè)施的管理，保障建筑消防設(shè)

施正常運行，預防和減少火災危害，保護單位員工人身和公私財產(chǎn)安

全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《XX市消防條例》、《建筑消防

設(shè)施的維護管理》等法律法規(guī)和國家標準的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實

際情況，制定本實施細則。

一、總則

（一）單位、部門職責

1、XX衛(wèi)視辦公室是消防設(shè)施維修保養(yǎng)、檢測的監(jiān)管職能部門；

2、文廣實業(yè)公司以及簽約的建筑物業(yè)委托運營管理單位（外圍

單位聘用）是消防設(shè)施日常的運營管理單位；

3、XX衛(wèi)視資產(chǎn)管理部是XX衛(wèi)視新建、改建、擴建、內(nèi)裝修工

程項目相關(guān)消防設(shè)施“三同時”投入的監(jiān)管職能部門；

4、簽約的消防技術(shù)服務機構(gòu)是消防設(shè)施維修、保養(yǎng)、檢測的具

體實施單位（以下簡稱“維保單位”）；

5、上述的單位、部門以下簡稱“各相關(guān)單位部門二

（二）建筑消防設(shè)施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、

保養(yǎng)、建檔等工作；

（三）消防設(shè)施日常的運營管理單位應明確建筑消防設(shè)施的維護

管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立健全建筑消防設(shè)施值班、

巡查、檢測、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設(shè)施設(shè)備正常運行；

（四）消防設(shè)施日常的運營管理單位應按照維保合同要求，監(jiān)督

維保單位落實合同約定的工作，并及時接受維保單位等關(guān)于消防設(shè)施

設(shè)備應急操作，日常管理監(jiān)測的教育培訓，確保相關(guān)管理人員掌握符

合消防法律法規(guī)要求的基本技能；

（五）建筑消防設(shè)施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消

防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示出

“開”、“關(guān)”狀態(tài)；對需要保持“常開”或“常閉”狀態(tài)的閥門，應

采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信

號應反饋到消防控制室；

（六）不應擅目關(guān)停消防設(shè)施設(shè)備。各相關(guān)單位部門在值班、巡

查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應立即報告并及時組織修復；

（七）涉及停用消防設(shè)施使用功能的維修保養(yǎng)，不得擅自實施，

必須報XX衛(wèi)視辦公室和相關(guān)委托運營管理單位，經(jīng)允許并落實相應

保護措施后方可進行操作；

（八）各相關(guān)單位部門在落實消防設(shè)施維保過程中，碰到實際問

題需要協(xié)商的，由XX衛(wèi)視辦公室負責牽頭；

（九）各相關(guān)單位部門在落實消防設(shè)施維保過程中，每次檢查、

維修保養(yǎng)的具體系統(tǒng)、設(shè)施及項目，應制定方案計劃并按步驟實施，

同時應作好記錄，以備查驗；

（十）XX衛(wèi)視及下屬各單位擁有消防設(shè)施的，每年應組織聘請

具有資質(zhì)的第三方消防技術(shù)服務機構(gòu)對本單位的消防設(shè)施設(shè)備進行

年度檢測并出具書面檢測報告，督促相關(guān)委托運營管理單位和維保單

位按合同及本實施細則落實工作；

（十一）XX衛(wèi)視所屬各單位、部門，若符合《XX市火災高危單

位消防安全管理規(guī)定》相關(guān)標準的，應當按照本市有關(guān)技術(shù)標準，定

期對電氣線路及其設(shè)備進行檢測，并對用火、用氣、用油及輸送易燃

易爆危險品的設(shè)備及其管線（路）進行定期或不定期檢查。

二、火災自動報警系統(tǒng)的檢查和維護管理

（一）報警系統(tǒng)初步檢查

1、外觀檢查

（1）檢查所有設(shè)備（如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕及

報警控制器）是否已全部安裝布線，接線到位。

（2）系統(tǒng)的接地應符合規(guī)范提出的各項接地要求：

A、各系統(tǒng)接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時，接地電

阻值不應大于4C；

B、系統(tǒng)專用接地線應采用銅質(zhì)絕緣導線，其芯線截面積不應小

于25平方毫米，專用接地干線宜穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體；

C、由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線應選

用銅芯塑料絕緣導線，其芯線截面積不應小于4平方毫米；

D、查探測器外觀是否有損壞；

E、查報警控測器的各種旋鈕、開關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)構(gòu)

是否完好。

2、報警控制器檢查

（1）通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查報警控制器

的各項功能是否正常（包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能是否

正常）;

（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項功

能是否正常；

（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；

（4）所有指示燈、開關(guān)，按鈕應無損壞及接觸不良情況；

（5）通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能性時，自動滅火,

輸出控制接點等均不應動作，時鐘亦不應停止計時。

（二）報警系統(tǒng)的激發(fā)性能檢查

1、進行探測器的實效模擬試驗時，觀察報警控制器的聲光顯示

報警是否正常，探測區(qū)域號與建筑部位的對應是否正確；

2、擰下任何一只火災探測器時，控制器上應有故障顯示。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護

1、每日檢查內(nèi)容：

值班人員每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警器的功能（火警

功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈和打印機是

否損壞，值班人員應將每日的檢查、處理問題情況記錄在日登記表中。

2、每周檢查內(nèi)容：

進行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。

3、每季度檢查內(nèi)容：

（1）對探測器進行加煙（溫）分期分批進行試驗，測試探測器

的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗發(fā)現(xiàn)故障或失效的應及

時拆換；

（2）試驗火災報警裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試

驗時，可一次多部進行試驗，也可部分試驗；

（3）自動噴淋滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動

報警裝置應測試功能、信號顯示是否正常；

（4）備用電源進行1至2次充電試驗，1至2次主電源和備用

電源自動轉(zhuǎn)換試驗，查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源,

是否是主電源轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示器是否亮燈，4小

時后，再恢復主電源供電，是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否

正常充電；

（5）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查下列消防控

制設(shè)備的顯示功能是否正常：

A、防排煙設(shè)備、防火閥、防火卷簾的控制設(shè)備；

B、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)，預作用、雨淋等系統(tǒng)的控

制設(shè)備；

C、氣體滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

D、火災事故廣播、事故照明；

E、強制消防電梯迫降首層功能；

F、消防電話和電話插孔的通話試驗；

G、門禁系統(tǒng)聯(lián)動失電試驗。

4、年度檢測與維修

（1）點型感煙火災探測器投入運行2年后，應每隔3年至少全

部清洗一遍；

（2）每一個點型感煙火災探測器至少每年檢測一次。

三、水滅火系統(tǒng)的檢查與維護管理

（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的檢查

1、消火栓水槍、消防水帶、消防水喉是否齊備完好，有無生銹、

漏水，接口墊圈是否完整無缺；

2、消防泵啟泵測試要求：

（1）以自動直接啟動或手動直接啟動消防水泵時，消防水泵應

在55s內(nèi)投入正常運行，且無不良噪聲和振動；

（2）以備用電源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時，消防

水泵應分別在Imin或2min內(nèi)投入正常運行；

（3）當采用機械應急啟動時，水泵應在5分鐘內(nèi)（包括（1）、

（2）動作時間）正常啟動供水。

3、報警按鈕、指示燈及報警控制燈功能是否正常，有無故障；

4、消火栓箱內(nèi)的配件有無損壞；

5、遠程啟泵裝置是否有效。

6、在試驗區(qū)域內(nèi)任意選定的消火栓欠動作遠程起動按鈕、控制

中心有顯不，并能作為啟動消防泵的報警信號之一正常輸出和反饋；

7、消防泵主、備泵應能自動切換。

（二）自動水噴淋滅火系統(tǒng)的檢查與維護

1、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)檢查

對組成系統(tǒng)的噴淋頭、報警控制閥、閘閥報警控制器、附件、管

網(wǎng)接頭等作觀檢查，是否損壞、銹蝕、滲漏啟閉位置不當?shù)惹闆r存在,

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應立即采取適當?shù)木S修，校正措施，使其恢復完好狀態(tài)。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)功能檢查

（1）每季度應對水流指示器進行一次功能試驗，利用管網(wǎng)末端

測試水裝置排水，水流指示器應動作，控制中心應有信號顯示；

（2）每季度應對報警閥進行一次功能試驗，打開系統(tǒng)側(cè)試驗閥

放水，報警閥瓣開啟，延時器底部有水排，并延時5s—90s內(nèi)報警裝

置開始連續(xù)報警，水力警鈴應發(fā)出響亮的報警聲（距水力警鈴3米處

的聲壓級不應低于70dB）,壓力開關(guān)應接通電路報警，控制中心有顯

示并啟動消防水泵；

（3）使用環(huán)境檢查：泵房間溫度符合相關(guān)要求；泵房間整潔無

堆物，且設(shè)施設(shè)備不積灰、無銹蝕。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護

1、每年應對消防水系統(tǒng)進行一次模擬聯(lián)動試驗；

2、每年應對消防水源的供水能力進行一次測定；

3、每季度應監(jiān)測市政給水管網(wǎng)的壓力和供水能力；

4、每季度應對消防水泵的出流量和壓力進行一次試驗；

5、每月應對消防水池、高位消防水箱等消防水源設(shè)施的水位等

進行一次檢測；

6、每月應手動啟動消防水泵運轉(zhuǎn)一次，并檢查供電電源情況；

7、每周應模擬消防水泵自動控制的條件自動啟動消防水泵運轉(zhuǎn)

一次，并做記錄；

8、每日應對柴油機消防水泵的啟動電池的電量進行檢測，每周

應檢查儲油箱的儲油量，每月應手動啟動柴油機消防水泵運行一次；

9、每月應對自動噴水火火系統(tǒng)噴頭完好狀況、備用量及異物清

除等進行檢查；

10、每月應對水滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)所有閥門狀態(tài)及

其鉛封、鎖鏈完好狀態(tài)進行檢查；

11、每月應對水泵接合器完好性進行檢查。

四、氣體滅火系統(tǒng)檢查和維護管理

（一）日常檢查和保養(yǎng)

1、每月系統(tǒng)巡檢工作：

（1）檢查設(shè)備有無泄漏，管道及附件等有無損壞，滅火劑和驅(qū)

動氣瓶的壓力均不得小于設(shè)計的90%；

（2）控制開關(guān)調(diào)定位置是否妥當，所有元件是否完好無損；

2、每季度系統(tǒng)巡檢工作：

（1）防護區(qū)的開口情況，應符合設(shè)計；

（2）儲存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，

應無松動；

（3）各噴嘴空口應無堵塞，

3、每年系統(tǒng)巡檢工作：

維保單位每年應至少檢修、試驗氣體滅火系統(tǒng)一次，檢查情況應

報送相關(guān)建筑消防設(shè)施日常運營管理單位；

檢查系統(tǒng)項目內(nèi)容包括且不限于：

（1）滅火劑容器；

（2）容器閥；

（3）容器組合配管系統(tǒng)和安全閥；

（4）選擇閥；

（5）噴嘴；

（6）氣體驅(qū)動裝置；

（7）氣體系統(tǒng)的報警控制器；

（8）附屬設(shè)備。

五、機械防、排煙系統(tǒng)的檢查程序

（一）在風機房手動直接啟動風機，啟動后是否運轉(zhuǎn)正常；

（二）檢查風機的最末端配電裝置、風機應采用消防電源，并在

最末端配電裝置上做切換功能試驗；

（三）手動打開排煙風口，啟閉應靈活，關(guān)閉復位后，密封良好、

無縫隙、排煙風口，送風風口安裝應牢固可排；

（四）通過控制中心開啟排煙風機，進風風機，排煙量送風量應

達到規(guī)范要求；

（五）在送風口處或排煙口處手動打開送風口或排煙口并聯(lián)動風

機啟動，控制中心應有反饋信號進入；

（六）條件許可必須用風速儀測送風口的風速，其送風口風速不

得大于7m/s,排煙口風速不得大于10m/s；

（七）通過火災自動報警探測器聯(lián)動掛煙口或送風口以及排煙風

機或送風機，風機必須運行正常，控制中心有信號輸入，在控制中心

手動停止風機運行，風口手動復位正常。

六、管理要求

（一）本實施細則未詳細說明，但XX衛(wèi)視及所屬單位、部門的

建筑物內(nèi)已經(jīng)設(shè)置安裝的消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，應嚴格按照《建筑消防

設(shè)施維護管理》（GB25201-2010）、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》

（GA503-2004）,《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》（XX市人民政府令

80號）、《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定實施細則》等相關(guān)法律法規(guī)和

政策文件的要求進行日常管理、檢查、維護和檢測；

（二）XX衛(wèi)視及所屬各單位、部門的建筑物內(nèi)安裝消防設(shè)施物

聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的，應要求簽約服務單位落實日常維保工作，確保物聯(lián)網(wǎng)系

統(tǒng)的有效；

（三）XX衛(wèi)視所屬各單位可參考本實施細則組織制定符合本單

位實際的消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度體系，但相關(guān)要求標準應不低于

上述法律法規(guī)和政策要求；

（四