不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議

不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（抵押人）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（抵押權(quán)人）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[抵押物具體位置]的不動產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），甲方愿意將該不動產(chǎn)抵押給乙方，以擔(dān)保[借款金額]的債權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、抵押物

甲方同意將位于[抵押物具體位置]的不動產(chǎn)抵押給乙方，該抵押物包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施等。

二、抵押權(quán)

乙方同意接受甲方提供的抵押物，并取得對該抵押物的抵押權(quán)，以擔(dān)保[借款金額]的債權(quán)。

三、債權(quán)

甲方承認并同意，在[借款金額]的債權(quán)到期未償還時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

四、抵押期限

本抵押協(xié)議自雙方簽字之日起生效，抵押期限為[抵押期限]。

五、違約責(zé)任

若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)采取一切合法手段維護自身權(quán)益。

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（抵押人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰、合法，并有權(quán)將該抵押物抵押給乙方。

2.甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間不受任何第三方的權(quán)利主張影響，并及時通知乙方。

3.甲方應(yīng)按照借款合同約定，按時足額償還借款本金及利息。

4.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持原狀，不得擅自改變其用途或進行處分。

5.甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進行必要的調(diào)查、檢查和評估。

6.甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)對抵押物進行必要的調(diào)查、檢查和評估，以了解抵押物的現(xiàn)狀和風(fēng)險。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同約定償還借款本金及利息。

3.乙方在抵押期間有權(quán)保管抵押物，并確保抵押物的安全。

4.乙方應(yīng)尊重甲方對抵押物的使用權(quán)利，不得擅自改變抵押物的用途。

5.乙方在抵押期間不得擅自處分抵押物，如需處分，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

6.乙方在抵押期間如因自身原因?qū)е碌盅何锸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.乙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行各自的義務(wù)。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)相互尊重、誠信合作，共同維護雙方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行情況及時溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

4.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時通知對方，并要求對方采取措施予以糾正。

5.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，妥善處理抵押物的保險、稅費等事宜。

6.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)協(xié)商解決或終止本協(xié)議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本抵押權(quán)協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣[借款金額]元整，該金額為乙方對甲方提供的抵押物的債權(quán)金額。

二、支付方式

1.借款支付：

甲方應(yīng)在[具體日期]前，將上述合同總金額一次性支付給乙方。支付方式為現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。

乙方賬戶信息如下：

賬戶名稱：[乙方全稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

開戶行：[乙方開戶行名稱]

2.抵押物評估費用：

若乙方對抵押物進行評估，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的評估費用。評估費用應(yīng)在評估報告出具后五個工作日內(nèi)支付。

3.其他費用：

在抵押期間，如因抵押物相關(guān)稅費、維修保養(yǎng)等費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并及時支付給相關(guān)方。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在支付借款前，確保抵押物已經(jīng)合法、有效地轉(zhuǎn)移至乙方名下，并完成所有必要的登記手續(xù)。

2.甲方支付借款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，確認收到款項。

3.乙方收到借款后，應(yīng)按照借款合同約定的用途使用該款項。

四、支付時間

1.借款支付時間：[具體日期]前。

2.評估費用支付時間：評估報告出具后五個工作日內(nèi)。

3.其他費用支付時間：根據(jù)實際情況，甲方應(yīng)在相關(guān)費用產(chǎn)生后及時支付。

五、逾期支付

1.若甲方未能按照約定的支付時間支付借款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取逾期利息。

2.若甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取一切合法措施，包括但不限于采取訴訟手段，以追回欠款。

六、資金流轉(zhuǎn)

雙方應(yīng)確保支付過程的安全、合規(guī)，任何一方不得利用本協(xié)議進行洗錢、非法集資等違法活動。如有違反，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并追究法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違反本協(xié)議，未能按時足額償還借款本金及利息，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取逾期利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的[違約金比例]%。

2.若甲方擅自改變抵押物的用途或進行處分，導(dǎo)致抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.若乙方違反本協(xié)議，未能按照約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.任何一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為[具體法院名稱]。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁委員會名稱]，仲裁地為[具體仲裁地點]。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院或仲裁機構(gòu)另有裁定。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交抵押物所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在此期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，直至不可抗力影響消除。

六、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。

2.本協(xié)議的解除，不影響雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

附則：

一、生效條件

本抵押權(quán)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體日期]前，將抵押物合法、有效地轉(zhuǎn)移至乙方名下，并完成所有必要的登記手續(xù)。

二、有效期

本抵押權(quán)協(xié)議的有效期為[抵押期限]，自協(xié)議生效之日起計算。除非本協(xié)議另有約定或因法律規(guī)定而終止，本協(xié)議在有效期內(nèi)對雙方均有約束力。

三、變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

3.如本協(xié)議因借款全部清償或其他原因而提前終止，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后[具體日期]內(nèi)，辦理抵押物的解押手續(xù)。

四、通知

1.本協(xié)議項下的所有通知、文件、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議中各自提供的地址進行送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)在本協(xié)議終止前至少提前[具體天數(shù)]以書面形式通知對方。

五、不可抗力

1.如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方可協(xié)商解決是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制如第五次提問中所述，任何一方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照該條款規(guī)定的方式解決。

七、其他

1.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

八、協(xié)議附件

本抵押權(quán)協(xié)議附件包括但不限于抵押物清單、評估報告、借款合同等文件。

九、本附則為本抵押權(quán)協(xié)議不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。

附件：

一、抵押物清單

包括抵押物的詳細描述、位置、面積、權(quán)屬證明文件編號等信息。

二、抵押物評估報告

由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。

三、借款合同

甲方與乙方之間簽訂的借款合同，包括借款金額、期限、利率、還款方式等條款。

四、抵押物權(quán)屬證明文件

包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件復(fù)印件。

五、抵押物保險單

抵押物在抵押期間的有效保險單，證明抵押物已投保，并明確了保險范圍和保險金額。

六、抵押物登記證明

抵押物登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件，證明抵押權(quán)已依法登記。

七、相關(guān)費用支付憑證

包括抵押物評估費用、保險費用、稅費等相關(guān)費用的支付憑證。

八、其他

根據(jù)實際情況，可能還包括以下附件：

-甲方提供的財務(wù)報表和信用報告；

-乙方對抵押物進行評估、檢查和監(jiān)督的相關(guān)文件；

-雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的其