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文檔簡介

住宅分戶驗(yàn)收方案?一、工程概況1.工程名稱:[具體工程名稱]2.工程地點(diǎn):[詳細(xì)地址]3.建設(shè)單位:[建設(shè)單位名稱]4.監(jiān)理單位:[監(jiān)理單位名稱]5.施工單位:[施工單位名稱]6.建筑面積:[具體建筑面積]7.結(jié)構(gòu)類型:[結(jié)構(gòu)類型,如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]8.層數(shù):[地上層數(shù)/地下層數(shù)]9.總戶數(shù):[總戶數(shù)]二、驗(yàn)收依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502043.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502034.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502105.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502076.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502427.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503038.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500969.《住宅建筑規(guī)范》GB5036810.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB5041111.工程設(shè)計(jì)文件及合同約定三、驗(yàn)收組織及人員職責(zé)1.驗(yàn)收組織成立住宅分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組,由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長,監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任副組長,成員包括建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。2.人員職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:組織領(lǐng)導(dǎo)分戶驗(yàn)收工作,協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系,對分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師:審核分戶驗(yàn)收方案,監(jiān)督分戶驗(yàn)收過程,對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行簽認(rèn)。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理:組織施工單位相關(guān)人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收自檢,對自檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改,確保工程質(zhì)量符合要求。建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員:按照各自的職責(zé)分工,對住宅工程的各個(gè)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)檢查驗(yàn)收,做好驗(yàn)收記錄。四、驗(yàn)收內(nèi)容及方法1.建筑結(jié)構(gòu)檢查內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量,有無露筋、蜂窩、麻面、裂縫等缺陷。砌體結(jié)構(gòu)的組砌方式、灰縫質(zhì)量、拉結(jié)筋設(shè)置等是否符合要求。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸偏差是否在允許范圍內(nèi)。檢查方法觀察檢查混凝土結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量。用靠尺、塞尺檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸偏差。查閱施工記錄檢查砌體結(jié)構(gòu)的組砌方式、灰縫質(zhì)量、拉結(jié)筋設(shè)置等。2.建筑裝飾裝修地面工程檢查內(nèi)容地面平整度、有無裂縫、起砂、空鼓等缺陷。板塊地面的接縫是否均勻、順直,有無高低差。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查地面平整度。用小錘輕擊檢查地面空鼓情況。觀察檢查地面有無裂縫、起砂等缺陷。墻面工程檢查內(nèi)容墻面平整度、垂直度,有無裂縫、爆灰、滲漏等缺陷。飾面磚的粘貼質(zhì)量,有無空鼓、脫落、色澤不一致等問題。壁紙、墻布的粘貼質(zhì)量,有無空鼓、翹邊、褶皺等缺陷。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查墻面平整度、垂直度。用小錘輕擊檢查墻面飾面層空鼓情況。觀察檢查墻面有無裂縫、爆灰、滲漏等缺陷。觀察檢查壁紙、墻布的粘貼質(zhì)量。頂棚工程檢查內(nèi)容頂棚平整度,有無裂縫、變形等缺陷。吊頂工程的龍骨安裝、面板安裝質(zhì)量,有無松動(dòng)、變形等問題。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查頂棚平整度。觀察檢查頂棚有無裂縫、變形等缺陷。檢查吊頂工程的龍骨安裝、面板安裝質(zhì)量。3.屋面工程檢查內(nèi)容屋面防水層有無滲漏現(xiàn)象。屋面保溫層的鋪設(shè)質(zhì)量,有無空鼓、松動(dòng)等問題。屋面排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求,排水是否暢通。檢查方法雨后或持續(xù)淋水2h后觀察屋面有無滲漏現(xiàn)象。觀察檢查屋面保溫層的鋪設(shè)質(zhì)量。用水平儀檢查屋面排水坡度。4.建筑給水排水及采暖給水系統(tǒng)檢查內(nèi)容管道安裝的橫平豎直情況,有無滲漏現(xiàn)象。閥門的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確,開關(guān)是否靈活。水表的安裝是否符合要求,讀數(shù)是否準(zhǔn)確。檢查方法觀察檢查管道安裝情況,用試壓泵進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查管道滲漏情況。檢查閥門的安裝位置、型號、規(guī)格及開關(guān)靈活性。檢查水表的安裝及讀數(shù)情況。排水系統(tǒng)檢查內(nèi)容排水管道的坡度是否符合設(shè)計(jì)要求,排水是否暢通,有無堵塞現(xiàn)象。排水管道的接口處是否嚴(yán)密,有無滲漏現(xiàn)象。檢查方法用水平儀檢查排水管道的坡度,通水試驗(yàn)檢查排水是否暢通。觀察檢查排水管道的接口處有無滲漏現(xiàn)象。采暖系統(tǒng)檢查內(nèi)容散熱器的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,安裝是否牢固。采暖管道的安裝情況,有無滲漏現(xiàn)象,保溫是否良好。系統(tǒng)的試壓、沖洗情況是否符合要求。檢查方法檢查散熱器的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格及安裝牢固程度。用試壓泵進(jìn)行水壓試驗(yàn)檢查采暖管道滲漏情況,觀察檢查管道保溫情況。查閱系統(tǒng)試壓、沖洗記錄。5.建筑電氣工程電氣照明檢查內(nèi)容燈具的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確,照明效果是否良好。插座的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,接線是否正確,接地是否可靠。開關(guān)的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確,開關(guān)是否靈活,接觸是否良好。檢查方法觀察檢查燈具的安裝位置、型號、規(guī)格及照明效果。用驗(yàn)電筆檢查插座的接線及接地情況。檢查開關(guān)的安裝位置、型號、規(guī)格及開關(guān)靈活性、接觸情況。配電箱檢查內(nèi)容配電箱的安裝位置、型號、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,箱內(nèi)電器元件的安裝是否牢固,接線是否正確。配電箱的接地是否可靠,漏電保護(hù)裝置是否靈敏有效。檢查方法檢查配電箱的安裝位置、型號、規(guī)格及箱內(nèi)電器元件的安裝情況。用驗(yàn)電筆檢查配電箱的接地情況,測試漏電保護(hù)裝置的動(dòng)作情況。6.節(jié)能工程墻體節(jié)能檢查內(nèi)容墻體保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設(shè)計(jì)要求,保溫層的厚度是否滿足要求。保溫層的施工質(zhì)量,有無空鼓、松動(dòng)、脫落等缺陷。墻體的熱橋部位是否采取了有效的保溫措施。檢查方法查閱墻體保溫材料的質(zhì)量證明文件,檢查保溫層的厚度。觀察檢查保溫層的施工質(zhì)量,用小錘輕擊檢查保溫層空鼓情況。檢查墻體熱橋部位的保溫措施。屋面節(jié)能檢查內(nèi)容屋面保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設(shè)計(jì)要求,保溫層的鋪設(shè)是否平整、嚴(yán)密。屋面的防水層與保溫層之間是否設(shè)置了隔汽層,隔汽層的施工質(zhì)量是否符合要求。檢查方法查閱屋面保溫材料的質(zhì)量證明文件,觀察檢查保溫層的鋪設(shè)情況。檢查屋面隔汽層的施工質(zhì)量。地面節(jié)能檢查內(nèi)容地面保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設(shè)計(jì)要求,保溫層的厚度是否滿足要求。地面的保溫層與基層之間是否粘結(jié)牢固,有無空鼓現(xiàn)象。檢查方法查閱地面保溫材料的質(zhì)量證明文件,檢查保溫層的厚度。用小錘輕擊檢查地面保溫層空鼓情況。采暖節(jié)能檢查內(nèi)容散熱器的選型、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,散熱器的安裝是否合理,散熱效果是否良好。采暖系統(tǒng)的水力平衡裝置是否安裝齊全、有效,系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)節(jié)是否靈活。采暖管道及設(shè)備的保溫措施是否符合要求,保溫效果是否良好。檢查方法檢查散熱器的選型、規(guī)格及安裝情況,測試散熱器的散熱效果。檢查采暖系統(tǒng)的水力平衡裝置及運(yùn)行調(diào)節(jié)情況。觀察檢查采暖管道及設(shè)備的保溫情況。照明節(jié)能檢查內(nèi)容光源、燈具的選型、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,照明燈具的控制方式是否合理。照明系統(tǒng)的能效測評報(bào)告是否符合要求。檢查方法檢查光源、燈具的選型、規(guī)格及照明燈具的控制方式。查閱照明系統(tǒng)的能效測評報(bào)告。五、驗(yàn)收程序1.施工單位在完成每一戶住宅工程的施工后,應(yīng)首先進(jìn)行自檢。自檢合格后,向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收申請報(bào)告。2.監(jiān)理單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請報(bào)告后,應(yīng)組織建設(shè)單位、施工單位相關(guān)人員按照分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收人員應(yīng)按照驗(yàn)收內(nèi)容及方法對每一戶住宅工程進(jìn)行詳細(xì)檢查,并做好驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收記錄應(yīng)包括檢查項(xiàng)目、檢查部位、驗(yàn)收情況及驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。4.對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題,施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。整改完成后,重新進(jìn)行驗(yàn)收,直至驗(yàn)收合格。5.分戶驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。分戶驗(yàn)收記錄一式四份,建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各保存一份,存檔一份。六、驗(yàn)收時(shí)間安排分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程全部完工后進(jìn)行,具體時(shí)間安排如下:1.施工單位自檢時(shí)間:[開始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]2.監(jiān)理單位組織驗(yàn)收時(shí)間:[開始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]七、驗(yàn)收資料整理1.分戶驗(yàn)收方案2.分戶驗(yàn)收記錄3.施工單位自檢報(bào)告4.整改記錄及整改報(bào)告5.工程質(zhì)量證明文件(包括原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件等)6.其他相關(guān)資料八、質(zhì)量問題處理1.對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題,施工單位應(yīng)在規(guī)

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