飯店出租房合同協(xié)議

飯店出租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[乙方相關(guān)代碼/身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處飯店出租房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)飯店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[列舉房屋內(nèi)主要區(qū)域，如大廳、包房、廚房等]。2.房屋用途乙方租賃該房屋的用途為經(jīng)營(yíng)飯店，經(jīng)營(yíng)范圍為[具體經(jīng)營(yíng)品類，如中餐、西餐、快餐等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、桌椅餐具等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在交付房屋時(shí)向乙方詳細(xì)交接。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)配套設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或賠償損失。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制處分的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成的損失。在租賃期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造或出售等，應(yīng)提前通知乙方，并保證不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如有逾期支付的情況，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)確保證照的有效性，如因證照問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或受到相關(guān)部門處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納。乙方應(yīng)做好房屋及周邊環(huán)境的衛(wèi)生、消防、安全等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、廚房設(shè)備等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修或不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.緊急維修在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如甲方未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因乙方原因?qū)е碌木o急故障除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行對(duì)房屋的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)或未按照國家有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)證照的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定交還房屋或逾期支付逾期占用費(fèi)的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章