房產(chǎn)托管合同協(xié)議

房產(chǎn)托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意將該房產(chǎn)委托給乙方進行托管，乙方具備房產(chǎn)托管的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)托管合同協(xié)議：一、托管房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：______________________2.房產(chǎn)證號：____________________3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋戶型：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等限制交易的情況，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況良好，能正常使用。具體附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修清單見本合同附件一。二、托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。托管期限屆滿，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)____年。三、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租管理乙方負責尋找合適的租戶，通過各種合法渠道進行房屋招租推廣，篩選并確定符合甲方要求的租戶。與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的利益。收取租金及押金，并按照甲方指定的方式及時足額轉(zhuǎn)交給甲方。定期對房屋租賃情況進行檢查，確保租戶按照合同約定使用房屋，如發(fā)現(xiàn)問題及時與租戶溝通并解決。負責處理租賃期間的相關(guān)事宜，如房屋維修、水電燃氣費用結(jié)算、租戶投訴處理等。2.房屋維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等，發(fā)現(xiàn)問題及時安排維修，確保房屋始終處于良好的使用狀態(tài)。對于非因租戶故意或重大過失造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負責維修并承擔相應(yīng)費用；因租戶原因造成的損壞，乙方有權(quán)要求租戶進行賠償或維修，如租戶拒絕，乙方可先行維修，費用從租戶押金中扣除。乙方應(yīng)按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，定期對房屋進行安全檢查，確保房屋不存在安全隱患。3.房屋清潔與衛(wèi)生管理在房屋出租前，乙方負責對房屋進行全面清潔，確保房屋達到可出租狀態(tài)。在租賃期間，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況定期安排清潔人員對房屋公共區(qū)域進行清潔，保持房屋環(huán)境整潔。對于租戶退房后的房屋，乙方負責組織全面清潔，恢復(fù)房屋原狀。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋租金及押金。有權(quán)了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權(quán)對乙方的托管服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋托管相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定的時間和方式收取租金及押金，不得擅自提高收費標準或提前收取租金。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的托管服務(wù)提出合理建議和意見。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常托管的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費用。在托管期限內(nèi)，有權(quán)自主開展房屋出租管理、維護保養(yǎng)等工作，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。對于甲方不合理的要求，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立健全房屋托管檔案管理制度，妥善保管與房屋托管相關(guān)的各類文件、資料、合同等，以便甲方查閱。定期向甲方匯報房屋托管情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等，及時反饋遇到的問題及解決方案。嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得利用甲方房產(chǎn)謀取不正當利益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟損失或法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、托管服務(wù)費用及支付方式1.托管服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費用為每月人民幣______元。該費用包含房屋出租管理、維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等各項服務(wù)費用，但不包括房屋維修費用（非因乙方或租戶故意或重大過失造成的維修費用除外）。2.支付方式甲方應(yīng)在每月____日前將當月托管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費用后的____個工作日內(nèi)為甲方開具正規(guī)發(fā)票。六、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標準和支付方式收取租金，并及時足額轉(zhuǎn)交給甲方。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方催繳，并按照租賃合同約定追究租戶的違約責任。2.押金管理乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租戶押金，并妥善保管。在租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)由租戶承擔的費用（如水電費、物業(yè)費、房屋損壞賠償費等）后，將剩余押金及時退還給租戶。如因乙方原因?qū)е卵航鹞茨芗皶r退還或退還金額有誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。七、房屋維修與費用承擔1.維修責任劃分因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用。因租戶使用不當或故意造成的房屋損壞，由租戶負責維修或賠償；如租戶拒絕維修或賠償，乙方可先行維修，費用從租戶押金中扣除，不足部分由租戶另行支付。因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修問題，費用分擔按照法律法規(guī)及公平合理的原則確定。2.維修費用支付乙方應(yīng)在進行房屋維修前，向甲方提交維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后實施維修。維修費用由責任方承擔，乙方應(yīng)在維修完成后及時收集相關(guān)票據(jù)，并按照本合同約定辦理費用結(jié)算手續(xù)。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付托管服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管服務(wù)費用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常托管工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行托管服務(wù)職責，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費用，同時按照合同總金額的____%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及時向甲方轉(zhuǎn)交所收取的租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)交金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。九、合同解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止本合同托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，返還財產(chǎn)等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日