門臉出租協(xié)議合同

門臉出租協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的門臉出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門臉位置：本合同所涉及的門臉位于[具體門臉地址]，建筑面積為[x]平方米。該門臉為獨(dú)立臨街商業(yè)用房，具有良好的展示性和通行便利性。2.門臉現(xiàn)狀：甲方保證該門臉交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)完好，水電設(shè)施、消防設(shè)施等均能正常使用。門臉內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。3.配套設(shè)施：甲方提供與門臉相連的[x]平方米的公共區(qū)域（包括但不限于門前通道、樓梯間等）供乙方共同使用。同時(shí)，該門臉配備有獨(dú)立的電表、水表，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門臉。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增金額以當(dāng)年租金為基數(shù)計(jì)算。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)為乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用門臉的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該門臉的所有權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證門臉的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付門臉，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)使用門臉，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對門臉的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門臉經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用門臉，開展合法經(jīng)營活動。乙方有權(quán)對門臉進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損壞門臉的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要可將門臉轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用門臉，不得擅自改變門臉的用途、結(jié)構(gòu)及外觀。如因乙方原因?qū)е麻T臉損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用門臉從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門臉內(nèi)的消防安全及環(huán)境衛(wèi)生，配備必要的消防設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合安全標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還門臉，并清理干凈門臉內(nèi)的物品及垃圾。如乙方逾期交還，應(yīng)按照租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。五、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將門臉轉(zhuǎn)租給第三方的；擅自改變門臉用途、結(jié)構(gòu)及外觀，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；逾期支付租金超過[x]天，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的；利用門臉從事違法違規(guī)活動，給甲方造成重大損失的；因乙方原因?qū)е麻T臉損壞，拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付門臉，經(jīng)乙方書面催告后仍不交付的；門臉存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方書面通知后仍不維修的；擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面提出異議后仍不改正的。5.租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)如期交還門臉，如乙方續(xù)租，應(yīng)按照本合同約定辦理續(xù)租手續(xù)。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本合同約定執(zhí)行，如約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。4.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門臉?biāo)诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲