房產(chǎn)理性購買協(xié)議書

房產(chǎn)理性購買協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有購買房產(chǎn)的意愿，乙方有出售房產(chǎn)的意愿，為保障雙方合法權(quán)益，促進房產(chǎn)交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：位于[具體地址]，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件上登記的地址一致。房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[x]平方米，以房屋所有權(quán)證或相關(guān)測繪報告記載的面積為準。戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[居住/商用等，應(yīng)與房屋性質(zhì)相符]2.配套設(shè)施附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）、附屬用房（如車庫、地下室等，如有）。裝修情況應(yīng)詳細描述，如裝修風(fēng)格（中式、歐式、現(xiàn)代簡約等）、裝修程度（精裝修、簡裝修等）。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)的綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共活動場地等情況。應(yīng)說明停車位的性質(zhì)（地上/地下、固定/臨時）及數(shù)量，物業(yè)服務(wù)的標準和內(nèi)容等。3.產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)證書編號：[房屋所有權(quán)證編號]產(chǎn)權(quán)人：乙方房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)人等權(quán)利受限情況：乙方應(yīng)如實告知甲方，如存在上述情況，應(yīng)詳細說明相關(guān)情況及解決措施。土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]，并說明土地使用年限。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方如實提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)按照協(xié)議約定的時間和方式對房產(chǎn)進行查驗、了解相關(guān)情況。在符合協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購房款。向乙方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件資料。在房產(chǎn)查驗過程中，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方如實提供房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等，不得隱瞞或虛假陳述。保證對出售的房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。在交房前，負責(zé)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體時間]前，向乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[x]日內(nèi)支付給乙方。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，應(yīng)明確具體支付方式]。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：乙方應(yīng)在[具體時間]前，將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，與本協(xié)議約定的情況一致。乙方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交房現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或作出合理說明。查驗無誤后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。乙方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給甲方。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅（如有）、土地增值稅（如有）、交易手續(xù)費等。如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶費用增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及實際情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方中途反悔不購買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房產(chǎn)價值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為購買該房產(chǎn)所支付的費用、利息損失、因無法取得房產(chǎn)而導(dǎo)致的其他損失等。若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房產(chǎn)價值的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法順利進行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、配套設(shè)施清單等。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：