商品房預售買賣合同

商品房預售買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則第一條合同主體1.1本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）共同簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方預售商品房事宜達成如下協(xié)議。第二條合同依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條合同目的3.1甲方作為出賣人，同意將預售商品房出售給乙方；乙方作為買受人，同意購買甲方預售的商品房。第二章商品房基本條款第四條商品房基本情況4.1商品房項目名稱：__________4.2商品房項目地址：__________4.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________4.4商品房建筑總面積：__________平方米4.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米4.6商品房公攤面積：__________平方米第五條商品房交付條件5.1甲方應按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在商品房建設完成后，辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，并取得《房屋所有權(quán)證》。5.2甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。第三章價格及付款方式第六條商品房價格6.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2商品房價格包括：房屋本體、室內(nèi)裝修、公共設施、綠化等配套設施。第七條付款方式7.1乙方應按照以下方式支付商品房購房款：a)首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；b)貸款付款：剩余購房款，乙方應于合同約定的時間內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將貸款支付給甲方。第四章權(quán)利義務第八條甲方權(quán)利義務8.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。8.2甲方應按照合同約定的期限和條件，將商品房交付給乙方。8.3甲方應保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并對商品房質(zhì)量承擔保修責任。第九條乙方權(quán)利義務9.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付商品房。9.2乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款。9.3乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商品房用途，不得損害他人合法權(quán)益。第五章違約責任第十條甲方違約責任10.1甲方未按合同約定交付商品房的，應承擔逾期交付違約責任，并向乙方支付違約金。10.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，應承擔違約責任，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或退房。第十一條乙方違約責任11.1乙方未按合同約定支付購房款的，應承擔逾期付款違約責任，并向甲方支付違約金。11.2乙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。第六章商品房交付及驗收第十二條商品房交付12.1甲方應按合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。如需延期交付，甲方應提前__________日書面通知乙方，并說明延期原因。延期交付不得超過__________日，否則乙方有權(quán)解除合同。12.2商品房交付時應具備以下條件：a)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；b)商品房內(nèi)部裝修完畢；c)商品房公共配套設施齊全；d)商品房已通過驗收，并取得《建筑工程竣工驗收報告》。第十三條商品房驗收13.1乙方應在接到甲方交付通知之日起__________日內(nèi)，對商品房進行驗收。13.2如乙方對商品房驗收不合格，甲方應在接到乙方書面通知之日起__________日內(nèi)，對商品房進行整改，直至達到驗收合格標準。第七章質(zhì)量保修第十四條質(zhì)量保修14.1甲方應按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對商品房提供質(zhì)量保修服務。14.2保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：a)建筑主體結(jié)構(gòu)：__________年；b)建筑裝飾裝修：__________年；c)供水、供電、供氣、供暖設施：__________年；d)其他配套設施：__________年。第十五條保修范圍15.1甲方應在保修期限內(nèi)，對以下問題進行免費維修：a)商品房主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題；b)商品房裝飾裝修存在質(zhì)量問題；c)商品房供水、供電、供氣、供暖設施存在質(zhì)量問題；d)商品房其他配套設施存在質(zhì)量問題。第八章物業(yè)服務第十六條物業(yè)服務16.1甲方應在商品房交付前，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，為商品房提供物業(yè)服務。16.2乙方應在商品房交付后，按照物業(yè)服務合同的約定，按時支付物業(yè)服務費。第十七條物業(yè)服務內(nèi)容17.1物業(yè)服務企業(yè)應提供以下服務：a)商品房公共部位、公共設施的維護與管理；b)商品房安全保衛(wèi)；c)商品房環(huán)境衛(wèi)生；d)其他與物業(yè)服務相關(guān)的服務。第九章合同變更與解除第十八條合同變更18.1除法律法規(guī)規(guī)定和合同另有約定外，任何一方不得單方面變更合同。18.2如雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式明確約定。第十九條合同解除19.1如發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按合同約定交付商品房；b)商品房存在重大質(zhì)量問題，甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。19.2如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按合同約定支付購房款；b)乙方違反合同約定，情節(jié)嚴重；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十章爭議解決與法律適用第二十條爭議解決20.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條法律適用21.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章違約賠償?shù)诙l違約賠償22.1若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額應等于乙方實際損失。22.2若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額應等于甲方實際損失。第二十三條賠償方式23.1雙方同意，違約賠償應以現(xiàn)金方式支付，賠償款項應在判決生效后__________日內(nèi)支付給對方。第十二章其他條款第二十四條合同的效力24.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。24.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條通知與送達25.1雙方有關(guān)本合同的任何通知、送達，均應以書面形式進行，通知或送達至對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即為有效。第十三章不可抗力第二十六條不可抗力26.1如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。26.2因不可抗力事件導致合同無法履行的，受影響的一方不承擔違約責任。第十四章附則第二十七條合同附件27.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。27.2附件應包括但不限于：商品房平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、交付標準等。第二十八條合同的修改28.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式予以