上海拆遷分房合同范本

上海拆遷分房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為上海市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)拆遷安置房購買者，注冊地址為上海市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為上海市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)拆遷安置房出售者，注冊地址為上海市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方購買乙方位于上海市XX區(qū)XX街道XX號的拆遷安置房一事，達(dá)成如下協(xié)議。甲方愿意購買乙方拆遷安置房一套，乙方愿意出售該套拆遷安置房給甲方。雙方通過友好協(xié)商，確定本合同的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂背景是上海市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的拆遷安置房交易市場，甲方作為符合條件的拆遷安置戶，有購買拆遷安置房的需求。乙方作為拆遷安置房的所有者，愿意出售其拆遷安置房。雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，達(dá)成本合同。

本合同的目的是明確甲乙雙方在拆遷安置房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)交易的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

本合同的內(nèi)容主要包括甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息，拆遷安置房的坐落、面積、戶型、價(jià)格等基本情況，以及雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等。

本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、復(fù)印、涂改或毀損。

附則：

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在上海市XX區(qū)XX街道XX號的拆遷安置房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公正性和安全性。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方拆遷安置房一套，乙方出售該套拆遷安置房給甲方。

2.雙方就拆遷安置房的坐落、面積、戶型、價(jià)格等基本情況達(dá)成一致。

3.雙方明確交易過程中的支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

4.雙方共同維護(hù)交易的穩(wěn)定和各自的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指上海市XX區(qū)XX街道XX號的拆遷安置房購買者。

2.乙方：指上海市XX區(qū)XX街道XX號的拆遷安置房出售者。

3.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，政府安排給被拆遷人的住房。

4.合同價(jià)格：指雙方約定的拆遷安置房交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。

5.履行期限：指雙方按照本合同約定完成拆遷安置房交易的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方拆遷安置房。

2.甲方有義務(wù)按照約定的支付條件支付拆遷安置房交易款項(xiàng)。

3.甲方有義務(wù)按照約定的時間履行合同，完成拆遷安置房的交易。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，履行包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)等義務(wù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、整改等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售拆遷安置房給甲方。

2.乙方有義務(wù)保證拆遷安置房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

3.乙方有義務(wù)按照約定的時間履行合同，完成拆遷安置房的交易。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，履行包括但不限于協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)等義務(wù)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、整改等費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)交易的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)拆遷安置房的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

甲方應(yīng)按照以下支付條件支付拆遷安置房交易款項(xiàng)：

1.甲方在簽署本合同時，應(yīng)支付人民幣【】元整作為定金（大寫：【】元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。

3.甲方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。

乙方應(yīng)按照約定時間提供拆遷安置房，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至【】年【】月【】日止。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，分別在【】年【】月【】日前完成拆遷安置房的交付和房款的支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)要求解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

二、乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按照約定時間提供拆遷安置房的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

2.乙方提供的拆遷安置房存在質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、整改等費(fèi)用，并支付違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)要求解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

違約金支付后，不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)交易的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

如雙方同意，也可以選擇通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【】。

雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。

第十條附則

本合同的附則包括附錄和附件，附錄和附