2025年2月份按揭房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險告知書

2025年按揭房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險告知書?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“產(chǎn)權(quán)瑕疵”指因標(biāo)的房屋的權(quán)屬登記、抵押、查封、共有權(quán)爭議、規(guī)劃限制或其他法律障礙，導(dǎo)致乙方無法完整取得或行使所有權(quán)的風(fēng)險。1.2“按揭貸款”指乙方為購買標(biāo)的房屋向_________（貸款銀行）申請的貸款，貸款合同編號為_________，貸款金額為人民幣_________元，貸款期限為_________年，利率為_________%。第二條標(biāo)的房屋基本信息2.1房屋坐落：_________，建筑面積：_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號：_________，登記時間：_________。2.2房屋現(xiàn)狀：_________（已出租/自用/空置），租賃合同期限至_________年_________月_________日。第三條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀聲明□已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_________，抵押登記日期為_________，擔(dān)保債權(quán)金額為_________元；□被司法機(jī)關(guān)查封，查封案號為_________，查封期限至_________年_________月_________日；□存在共有權(quán)人，共有人為_________，共有比例為_________；□其他瑕疵：_________。3.2甲方承諾已如實(shí)披露全部已知或應(yīng)知的產(chǎn)權(quán)瑕疵，未隱瞞任何可能影響乙方權(quán)益的信息。第四條產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險告知4.1若標(biāo)的房屋存在抵押，乙方知悉：在按揭貸款清償前，甲方或乙方均無權(quán)單方解除抵押；若甲方未按期清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置標(biāo)的房屋。4.2若標(biāo)的房屋存在查封，乙方知悉：在查封解除前，房屋不得辦理過戶登記；因查封導(dǎo)致交易的，乙方已支付的款項(xiàng)可能面臨無法追回的風(fēng)險。4.3若標(biāo)的房屋存在共有權(quán)人，乙方知悉：未經(jīng)共有人書面同意，甲方無權(quán)處分房屋；共有人主張權(quán)利的，乙方可能需承擔(dān)訴訟或協(xié)商成本。第五條乙方義務(wù)與風(fēng)險自擔(dān)5.1乙方應(yīng)在簽署本告知書前自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押及查封信息進(jìn)行核查，并承擔(dān)因未充分核查而產(chǎn)生的法律后果。5.2乙方同意，因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致房屋無法過戶或按揭貸款無法獲批的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但故意隱瞞的除外。第六條甲方承諾與保證6.1甲方承諾于_________年_________月_________日前解除標(biāo)的房屋的全部抵押及查封，并確保過戶時無任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。6.2若因甲方未履行前述義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方實(shí)際損失。第七條按揭貸款特別約定7.1乙方知悉：按揭貸款的審批結(jié)果以貸款銀行最終決定為準(zhǔn)；若貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足，乙方需以自有資金補(bǔ)足房款，否則視為違約。7.2甲方同意配合乙方辦理按揭貸款所需的抵押登記、文件簽署等手續(xù)，但因乙方信用問題導(dǎo)致貸款失敗的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)過戶與交割8.1雙方應(yīng)于_________年_________月_________日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記，逾期超過_________日的，守約方有權(quán)解除合同。8.2房屋交割時，甲方應(yīng)移交全部產(chǎn)權(quán)證書、完稅憑證及附屬設(shè)施清單，乙方應(yīng)查驗(yàn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1標(biāo)的房屋交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅、登記費(fèi)等，由_________方承擔(dān)；按揭貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、保險費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_________方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1任一方未按約定履行義務(wù)的，每日按未履行金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.2因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，過錯方應(yīng)賠償無過錯方全部直接及間接損失。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整、行政決定等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1因本告知書產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/人民法院）管轄。第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過_________（郵寄/電子郵件/專人遞送）送達(dá)對方指定地址：甲方：_________，乙方：_________。第十四條合同變更與解除14.1本告知書的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意，否則無效。14.2除法定或約定解除事由外，任一方不得單方解除合同。第十五條保密義務(wù)15.1雙方應(yīng)對交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人信息予以保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十六條附件效力16.1本告知書的附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、抵押合同、查封文件、共有權(quán)人同意書等，附件與具有同等法律效力。第十七條法律適用17.1本告知書的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本告知書沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條合同生效19.1本告知書自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，貸款銀行留存_________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與類型20.1“第三方”指基于本告知書履行需要或甲乙雙方共同指定，參與標(biāo)的房屋交易的非合同直接相對方，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：_________（名稱），負(fù)責(zé)居間撮合、信息核實(shí)及交易流程協(xié)助；（2）擔(dān)保方：_________（名稱），為甲方或乙方的履約行為提供擔(dān)保；（3）評估機(jī)構(gòu)：_________（名稱），對標(biāo)的房屋的市場價值或產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行專業(yè)評估；（4）資金監(jiān)管方：_________（名稱），負(fù)責(zé)房款、定金等資金的托管與劃轉(zhuǎn)；（5）其他第三方：_________（具體職責(zé)）。20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署與本告知書具有同等效力的補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條第三方責(zé)任范圍21.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)披露標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易風(fēng)險及市場信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)核查、按揭貸款申請及過戶登記手續(xù)；（3）因故意或重大過失提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。21.2擔(dān)保方責(zé)任：（1）對甲方解除抵押、滌除查封或乙方按揭貸款償還義務(wù)提供連帶責(zé)任保證；（2）擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。21.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）獨(dú)立出具標(biāo)的房屋價值評估報告，并對報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）因評估錯誤導(dǎo)致交易價格顯失公平的，按評估費(fèi)用的_________倍承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)22.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與履行職務(wù)相關(guān)的文件資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明及交易憑證。22.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意不得將交易信息用于其他目的。22.3第三方收取的服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)，具體金額及支付方式見補(bǔ)充協(xié)議_________（編號）。第二十三條第三方介入后的合同變更23.1若因第三方行為導(dǎo)致原合同條款需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容及生效條件。23.2補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍以本告知書條款為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議與本告知書沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十四條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分24.1第三方僅對其承諾的專項(xiàng)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不替代甲方或乙方的合同義務(wù)。（1）中介機(jī)構(gòu)過錯：由中介機(jī)構(gòu)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲乙雙方實(shí)際損失；（2）擔(dān)保方過錯：由擔(dān)保方代償債務(wù)或履行擔(dān)保義務(wù)，并承擔(dān)逾期違約金；（3）評估機(jī)構(gòu)過錯：按本告知書第21.3條處理。24.3甲乙雙方不得以第三方過錯為由免除自身違約責(zé)任。第二十五條資金監(jiān)管特別條款（1）標(biāo)的房屋過戶至乙方名下；（2）甲方滌除全部抵押及查封；（3）乙方按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶。25.2資金監(jiān)管方未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，每日按未劃轉(zhuǎn)金額的_________%向受損方支付滯納金。第二十六條第三方文件的效力26.1第三方出具的報告、承諾書或確認(rèn)函需加蓋公章或經(jīng)授權(quán)代表簽字，方可作為本告知書的有效附件。26.2第三方文件存在明顯錯誤或遺漏的，甲乙雙方有權(quán)要求其重新出具或修正。第二十七條第三方退出機(jī)制27.1第三方可經(jīng)甲乙雙方書面同意后退出交易，但需提前_________日通知并完成工作交接。27.2第三方退出后，其對已履行部分仍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，后續(xù)工作由甲乙雙方另行協(xié)商處理。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1因第三方行為引發(fā)的爭議，第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體參與協(xié)商、仲裁或訴訟。28.2爭議解決期間，第三方不得銷毀或篡改與爭議相關(guān)的文件、數(shù)據(jù)及通信記錄。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1第三方應(yīng)對知悉的標(biāo)的房屋信息、交易價格及甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密，保密期限自合同終止之日起不少于_________年。29.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部損失，且不受爭議解決條款限制。第三十條第三方連帶責(zé)任30.1若第三方與甲方或乙方存在惡意串通損害另一方權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。30.2連帶責(zé)任的范圍包括直接損失、訴訟費(fèi)用及合理的律師費(fèi)。第三十一條通知與送達(dá)的擴(kuò)展31.1向第三方發(fā)送的通知需同時抄送甲乙雙方，送達(dá)方式包括：_________（郵寄至_________地址/電子郵件至_________）。31.2第三方地址或聯(lián)系人變更的，應(yīng)于變更后_________日內(nèi)書面通知甲乙雙方。第三十二條第三方免責(zé)情形（1）甲乙雙方未及時提供必要文件或信息；（2）政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致服務(wù)；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)仍無法避免的技術(shù)或操作失誤。第三十三條合同附件更新33.1本告知書新增附件包括：第三方資質(zhì)證明、補(bǔ)充協(xié)議、資金監(jiān)管協(xié)議、評估報告等。33.2附件缺失或無效的，相關(guān)條款視為未約定，不影響其他條款效力。甲方（賣方）：_________住所地：_________法定代表人（簽字）：___