個人買房抵押合同范本

個人買房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________（全稱）

地址：________________

法定代表人/負責人：___________

聯(lián)系方式：______________

甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，茲因甲方有購買房產(chǎn)的需求，欲與乙方就房產(chǎn)抵押事宜達成協(xié)議，特此簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________（全稱）

地址：________________

法定代表人/負責人：___________

聯(lián)系方式：______________

乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，擁有甲方欲購買的房產(chǎn)的所有權(quán)，并同意將該房產(chǎn)抵押給甲方，以保障雙方的合法權(quán)益。

合同簡介：

鑒于甲方有購買房產(chǎn)的需求，乙方擁有甲方所需的房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)并設(shè)立抵押權(quán)事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在購買、抵押房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，具有法律約束力，雙方應嚴格遵守合同各項條款，共同履行合同約定的義務(wù)。以下是本合同的具體內(nèi)容，包括當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方房產(chǎn)并設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。合同范圍包括房產(chǎn)的購買、抵押權(quán)的設(shè)立、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

1.“房產(chǎn)”指乙方擁有所有權(quán)的房屋及附屬土地。

2.“抵押權(quán)”指甲方因購買房產(chǎn)而依法設(shè)立的對房產(chǎn)的擔保物權(quán)。

3.“購買價格”指甲方購買房產(chǎn)時應向乙方支付的金額。

4.“履行期限”指甲方應支付購買價格的期限。

5.“不可抗力”指無法預見、無法克服且對一方履行合同造成重大影響的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方房產(chǎn)。

b.甲方應按照本合同約定的期限和方式支付購買價格。

c.甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

d.甲方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定的條件出售房產(chǎn)給甲方。

b.乙方應保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

c.乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

d.乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，應保證房產(chǎn)不受任何第三方的侵害，確保甲方的抵押權(quán)得以實現(xiàn)。

e.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方使用。

f.乙方應按照本合同的約定，承擔因違約所產(chǎn)生的違約責任。

甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并享有相應的權(quán)利。任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均應承擔相應的違約責任。雙方應相互配合，共同推進合同的履行，實現(xiàn)各自的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如遇問題或爭議，雙方應友好協(xié)商解決，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方約定，房產(chǎn)的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下條件向乙方支付購買價格：

1.甲方應在【】年【】月【】日前支付首付款人民幣【】元整。

2.剩余款項人民幣【】元整，甲方應按照【】期分期支付，每期支付人民幣【】元整，最后一期支付時間為【】年【】月【】日。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。自合同生效之日起，甲方應在【】年【】月【】日前完成購買價格的支付，乙方應在收到全部購買價格后【】個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

第六條違約責任

1.若甲方未能按照約定的時間支付購買價格，每逾期一日，甲方應支付應付金額的【】%作為滯納金，逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。

2.若乙方未能按照約定的時間將房產(chǎn)過戶至甲方名下，每逾期一日，乙方應支付應付金額的【】%作為滯納金，逾期超過【】日，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【】%。

3.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的購買價格，并支付合同總金額【】%的賠償金。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的費用、預期利潤等。

5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于違約金、賠償金、合理的律師費用等。

第七條不可抗力

1.本合同所謂的不可抗力，指的是無法預見、無法克服且對一方履行合同造成重大影響的自然災害、政府行為、社會事件等客觀情況。

2.如因不可抗力導致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明不可抗力的相關(guān)文件。

3.在不可抗力發(fā)生期間，受到影響的一方可免除履行合同的義務(wù)，但應在不可抗力結(jié)束后盡快恢復履行。

4.若不可抗力持續(xù)影響超過【】日，雙方應友好協(xié)商決定是否解除合同或延長履行期限。若解除合同，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除后，雙方應共同努力，采取一切必要措施，以減輕因不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，本合同的履行不受影響。

4.若雙方選擇仲裁解決爭議，應提交【】仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，或按照雙方協(xié)商的結(jié)果分攤。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通知視為在發(fā)送或交付后生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定，任何一方未履行其在本合同項下的實質(zhì)性義務(wù)，且未能在收到對方書面通知后【】日內(nèi)糾正，對方有權(quán)終止本合同。

4.合同的不可分割性：本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

5.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

6.適用法律：本合同受【】地法律法規(guī)的管轄和解釋。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附錄和附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、付款憑證、過戶手續(xù)文件等。

3.雙方應確保附錄和附件的真實性、合法性和有效性。

4.本合同的附錄和附件應在合同簽署時一并交付對方，并在必要時由雙方共同