住宅分期施工合同范本

住宅分期施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________

地址：_________________

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_____________

甲方為我國合法注冊的個人或企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________

地址：_________________

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_____________

乙方為我國合法注冊的個人或企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同，并承擔相應(yīng)的法律責任。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于___________的住宅項目，甲方有意將該住宅項目的施工分期進行，以確保施工質(zhì)量和進度。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承擔該住宅項目的分期施工任務(wù)。雙方在自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就住宅分期施工事宜達成以下合同：

一、雙方合作背景

1.甲方作為住宅項目的所有權(quán)人，對項目施工具有決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2.乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，擁有豐富的住宅施工經(jīng)驗，能夠滿足甲方對施工質(zhì)量和進度的要求。

3.雙方在充分了解對方的基礎(chǔ)上，決定采取分期施工的方式進行合作，以確保項目順利進行。

二、合作前提條件

1.甲方應(yīng)確保住宅項目手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方應(yīng)具備有效的施工資質(zhì)證書，確保施工過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

3.雙方在簽署本合同前，已就住宅分期施工事宜進行了充分溝通，對合同條款達成一致意見。

本合同旨在明確雙方在住宅分期施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方合法權(quán)益的最大化。以下為本合同正文，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方與乙方在住宅分期施工項目中的合作關(guān)系，明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。合同范圍包括但不限于住宅項目的施工設(shè)計、施工實施、工程監(jiān)理、驗收交付等環(huán)節(jié)，旨在確保施工質(zhì)量、安全及進度，滿足甲方對住宅項目的需求和預(yù)期。

第二條定義

為避免合同履行過程中的歧義，以下術(shù)語定義如下：

1.“住宅項目”指位于___________的住宅建筑，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。

2.“分期施工”指甲方將住宅項目施工分為若干階段進行，乙方按照甲方的要求和施工計劃分階段完成施工任務(wù)。

3.“施工設(shè)計”指乙方根據(jù)甲方要求，制定住宅項目的施工方案、施工圖紙等設(shè)計文件。

4.“施工實施”指乙方按照施工設(shè)計文件和合同約定，組織施工隊伍進行實際施工操作。

5.“工程監(jiān)理”指甲方或甲方委托的監(jiān)理機構(gòu)對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、安全及進度符合要求。

6.“驗收交付”指甲方對乙方完成的施工項目進行驗收，驗收合格后進行交付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方施工過程中的質(zhì)量、安全及進度進行監(jiān)督和檢查。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和施工設(shè)計文件進行施工。

3.甲方應(yīng)及時向乙方提供施工所需的資料、圖紙等文件，并確保文件的真實性、準確性和完整性。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的價格和支付條件向乙方支付工程款。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成住宅項目的相關(guān)手續(xù)，確保施工順利進行。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，如場地、交通、環(huán)保等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定和施工設(shè)計文件進行施工，并要求甲方支付工程款。

2.乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全及進度符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)要求。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供施工過程中的相關(guān)資料、報表等文件。

4.乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，確保施工環(huán)境整潔、安全。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，參與住宅項目的驗收工作，并確保驗收合格。

6.乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌氖┕べ|(zhì)量問題、安全事故等責任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，住宅分期施工項目的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。

2.支付方式：甲方按照施工進度分階段向乙方支付工程款，每完成一個階段，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付該階段工程款的__%。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期工程款，后續(xù)各階段工程款的支付時間按上述第2點約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后的____個月內(nèi)完成住宅項目的全部施工工作，并達到驗收標準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在合同生效后的____個月內(nèi)完成施工設(shè)計，____個月內(nèi)完成第一階段的施工，以此類推，直至全部施工完成。

第六條違約責任

1.若甲方未能按照約定的支付條件支付工程款，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項__%的滯納金，并賠償乙方因此造成的一切損失。

2.若乙方未能按照約定的履行期限完成施工任務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。

3.若乙方施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和合同約定，乙方應(yīng)承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。

4.若乙方因自身原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此造成的一切損失。

5.若任何一方違反合同的其他條款，導致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的一切直接和間接損失。

6.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，若因法律法規(guī)變動導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少損失，并協(xié)商解決合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺風等）、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變動、社會動蕩等。

2.若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔因不可抗力導致的履行不能、履行延遲或履行瑕疵的責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復合同的履行。若不可抗力事件導致合同履行成為不可能或不合理，雙方有權(quán)協(xié)商解除或變更合同。

5.若因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)合理分擔已發(fā)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)盡最大努力達成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至___________（指定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________（指定仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：合同雙方之間的任何通知、要求、請求或命令應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過快遞、掛號信或電子郵件等可靠方式進行送達。通知在發(fā)出后____個工作日內(nèi)視為已送達。

2.合同變更：任何一方提出的合同變更需書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：除不可抗力、違約解除等特殊情況外，雙方同意在合同履行過程中，如需提前終止合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的終止費用和損失。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成雙方就住宅分期施工項目的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。

5.合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.合同語言：本合同以中文書寫，如出現(xiàn)任何翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于施工設(shè)計文件、施工進度計劃、支付明細表等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方提供的保密信息，應(yīng)按照本合同約定的保密條款執(zhí)行。

3.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則另行協(xié)商解決。

4.本合同自雙方簽字（蓋章）