宅基房購(gòu)買合同協(xié)議

宅基房購(gòu)買合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買受人：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于出賣人擁有位于[宅基地具體地址]的宅基房一處，買受人愿意購(gòu)買該宅基房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該宅基房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋共有[x]間，分別為[列舉各房間用途及大致尺寸]。3.附屬設(shè)施：該宅基房附帶以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫(kù)、庭院、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。對(duì)所售宅基房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)。2.義務(wù)保證所售宅基房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向買受人如實(shí)告知該宅基房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助買受人辦理與該宅基房相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)（如有可能辦理）等，但因政策原因無(wú)法辦理過(guò)戶的，應(yīng)及時(shí)告知買受人并提供相關(guān)證明文件。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的宅基房交付給買受人。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付宅基房及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定對(duì)該宅基房進(jìn)行占有、使用、收益和處分（需符合相關(guān)政策規(guī)定）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。接受出賣人交付的宅基房及附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。承擔(dān)因購(gòu)買該宅基房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如有）及其他合理費(fèi)用。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋買賣的相關(guān)政策法規(guī)，不得從事任何損害出賣人及其他第三方合法權(quán)益的行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：買受人應(yīng)向出賣人支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.支付方式定金：買受人在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款；若買受人違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付購(gòu)房款的[x%]作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。尾款：在出賣人將宅基房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人，并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定條件的宅基房及附屬設(shè)施交付給買受人。2.交付方式：出賣人應(yīng)在交付日期前通知買受人辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等，并協(xié)助買受人進(jìn)行驗(yàn)收。買受人驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付宅基房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若出賣人所售宅基房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或取得該宅基房權(quán)益的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、裝修損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該宅基房，且買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。若買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致交付延誤或無(wú)法完成交付的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置圖、房屋