集資買房合同協(xié)議

集資買房合同協(xié)議?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方欲共同集資購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、集資購(gòu)房的標(biāo)的物及相關(guān)描述1.房產(chǎn)基本信息雙方集資購(gòu)買的房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為_(kāi)_____，該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)_____。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用證號(hào)為_(kāi)_____。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為_(kāi)_____（毛坯房/精裝修房/部分裝修房），室內(nèi)設(shè)施包括但不限于______（列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等）。房屋附屬設(shè)施包括______（如停車位、儲(chǔ)物間等，如有則詳細(xì)說(shuō)明）。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與集資購(gòu)房，享有相應(yīng)的權(quán)益。對(duì)房屋的使用、處分等事宜，按照本協(xié)議約定享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方或共同集資賬戶足額繳納集資款。積極配合乙方及相關(guān)方辦理購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與集資購(gòu)房，享有相應(yīng)的權(quán)益。對(duì)房屋的使用、處分等事宜，按照本協(xié)議約定享有知情權(quán)和參與權(quán)。負(fù)責(zé)牽頭辦理購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于與開(kāi)發(fā)商溝通、簽訂購(gòu)房合同等，并有權(quán)收取合理的代辦費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方或共同集資賬戶足額繳納集資款。及時(shí)向甲方通報(bào)購(gòu)房手續(xù)辦理進(jìn)展情況，確保甲方的知情權(quán)。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.共同決策對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如房屋戶型選擇、裝修方案確定、款項(xiàng)支付安排等，雙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后實(shí)施。任何一方不得擅自決定與集資購(gòu)房相關(guān)的重要事項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。2.資金管理設(shè)立共同集資賬戶，由______（指定一方或雙方共同管理）負(fù)責(zé)管理。集資款應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谥Ц顿?gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。每筆集資款的收支情況應(yīng)及時(shí)記錄，并定期向雙方通報(bào)，確保資金使用的透明度。在購(gòu)房款項(xiàng)支付完成后，共同集資賬戶如有剩余資金，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配或處理。3.房屋維護(hù)與管理在房屋交付后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。制定房屋使用管理規(guī)則，共同遵守，維護(hù)房屋的安全和環(huán)境衛(wèi)生。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定辦理手續(xù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。裝修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)。三、集資款的繳納與支付1.集資款總額雙方集資購(gòu)買該房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.繳納方式及時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前向共同集資賬戶繳納集資款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；乙方應(yīng)于______年______月______日前向共同集資賬戶繳納集資款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此后，如因購(gòu)房需要增加款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的比例和時(shí)間及時(shí)繳納。3.支付流程由______（指定一方或雙方共同操作）負(fù)責(zé)將集資款從各自賬戶轉(zhuǎn)入共同集資賬戶。每次轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)賬憑證，作為集資款繳納的依據(jù)。在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，由______（指定一方或雙方共同操作）按照開(kāi)發(fā)商要求，從共同集資賬戶支付相應(yīng)款項(xiàng)，并留存支付憑證。四、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，雙方按照各自的集資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的______%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的______%。2.房屋收益與處分房屋出租等收益，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。任何一方如需出租房屋，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照協(xié)商一致的方式進(jìn)行出租操作。出租收益扣除相關(guān)稅費(fèi)和必要費(fèi)用后，按照產(chǎn)權(quán)份額分配給雙方。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.房屋使用權(quán)益雙方對(duì)房屋享有平等的使用權(quán)益，可按照各自的需求協(xié)商確定房屋的使用方式。在不影響對(duì)方正常使用的前提下，雙方可根據(jù)實(shí)際情況輪流使用房屋或共同使用部分區(qū)域。五、違約責(zé)任1.集資款繳納違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的集資款及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照集資款總額的______%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的集資款及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款總額的______%向甲方支付違約金。2.購(gòu)房手續(xù)辦理違約如因一方原因?qū)е沦?gòu)房手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)延誤，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于支付對(duì)方因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償對(duì)方預(yù)期利益損失等。3.擅自處分房屋違約若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都Y款總額的______%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.房屋使用違約如一方違反房屋使用管理規(guī)則，給對(duì)方或房屋造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法正常使用房屋，違約方應(yīng)按照每日______元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：房屋相關(guān)資料（如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等復(fù)