昌吉物業(yè)合同協(xié)議

昌吉物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方在昌吉地區(qū)擁有物業(yè)，為了提升物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，甲方愿意將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：昌吉市[具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。其他：[如有其他特殊構(gòu)成部分，在此詳細(xì)列舉]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保其安全、完好。對(duì)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，及時(shí)排除故障隱患。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維修、小修及急修工作，對(duì)于需要進(jìn)行中修、大修或更新改造的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，及時(shí)清理垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清。對(duì)垃圾收集點(diǎn)、垃圾桶等進(jìn)行定期清洗和消毒，防止異味和蚊蠅滋生。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)化糞池、污水井等的定期清掏和疏通，確保排水暢通。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，保證綠化效果。對(duì)損壞或死亡的綠化植物及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種和更換。5.公共秩序維護(hù)制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，包括門崗值班、巡邏等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。制止各類違法違規(guī)行為和擾亂公共秩序的行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，并向相關(guān)部門報(bào)告。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，確保車輛和行人通行安全。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保證消防通道和道路暢通。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的車輛損壞、丟失等情況，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.消防管理建立健全消防管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效。定期組織消防檢查和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。保障消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。對(duì)違反消防規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行制止和糾正，并向相關(guān)部門報(bào)告。8.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的矛盾和糾紛，及時(shí)反饋業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及昌吉市相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和要求。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)秀水平。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并根據(jù)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。如乙方的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米；商業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米；寫字樓：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)變化等因素，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________3.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括乙方為提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防管理費(fèi)用等所有費(fèi)用。除上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，甲方不再另行支付其他任何費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)收支情況。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為要求乙方進(jìn)行整改，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)參與乙方組織的物業(yè)管理相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)服務(wù)用房、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作。及時(shí)向乙方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人的變更情況。不得干涉乙方依法開展的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實(shí)際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和各項(xiàng)管理制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和信息。對(duì)違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更新改造，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。積極協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。定期征求甲方和業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。遵守國(guó)家及昌吉市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]作為違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、合同變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交相關(guān)資料和財(cái)物。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式