房屋股份買賣協(xié)議書

房屋股份買賣協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將其持有的該房屋部分股份轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.股份份額甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋股份占該房屋全部權(quán)益的[x]%。此股份份額對(duì)應(yīng)的權(quán)益包括但不限于對(duì)該房屋的占有、使用、收益及按照比例分擔(dān)房屋相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等），并按照所占股份比例享有房屋增值或貶值帶來的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的股份轉(zhuǎn)讓款。在股份轉(zhuǎn)讓完成前，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，正常行使對(duì)該房屋剩余股份的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋股份擁有合法處分權(quán)，保證該股份未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，亦未被查封、凍結(jié)或受到其他任何形式的權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)披露該房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否拖欠物業(yè)費(fèi)等相關(guān)情況。協(xié)助乙方辦理與該房屋股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、提供必要的證明文件等，并確保手續(xù)辦理過程的順利進(jìn)行。在股份轉(zhuǎn)讓期間，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變房屋現(xiàn)狀。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)、提供房屋相關(guān)信息等。在股份轉(zhuǎn)讓完成后，按照所占股份比例享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益，并有權(quán)要求甲方按照比例分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對(duì)不清楚的事項(xiàng)進(jìn)行解釋說明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理與該房屋股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他所需資料。在股份轉(zhuǎn)讓期間，尊重甲方對(duì)該房屋剩余股份的權(quán)益，不得干擾甲方正常行使權(quán)利。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、股份轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.股份轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋股份轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付股份轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在辦理完房屋股份轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，且甲方協(xié)助乙方取得新的權(quán)益證明文件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余股份轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定賬戶。四、股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)管理部門（如房地產(chǎn)管理部門等）提交房屋股份轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照管理部門的要求提供真實(shí)、有效的證明文件及資料。2.辦理股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生其他額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)披露房屋狀況、未能協(xié)助乙方辦理股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照股份轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付股份轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照股份轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失部分。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照股份轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：