浙江新中式度假感-山地別墅高層建筑方案

CONCEPTUALPLANNINGTA億聯(lián)泰順山地別墅·規(guī)劃方案市場(chǎng)口碑Marketing促進(jìn)銷售Sales優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品Production運(yùn)營(yíng)成本Operation產(chǎn)品設(shè)計(jì)Production

Design收益Income資源利用Resource服務(wù)提升Servicing體驗(yàn)Experience營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)SalesOperation系統(tǒng)

System研發(fā)創(chuàng)新R&D市場(chǎng)反饋Feedback產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)構(gòu)成兼顧體驗(yàn)與收益，良性互動(dòng)的2個(gè)方面度假感

生活模式體驗(yàn)感經(jīng)營(yíng)性超大面寬流動(dòng)空間靈活性雙鑰匙高層產(chǎn)品總圖L

I

F

E

S

T

Y

L

E

E

V

O

L

U

T

I

O

N客群需求二人世界親子時(shí)光天倫之樂(lè)團(tuán)隊(duì)G

U

E

S

T客群分析G

R

O

U

P基

本

的

人

員

結(jié)

構(gòu)2+1人2+2人（2+1）+2人1人2人單身二人世界單家庭++2+2人2+2人（2+1）+

（2+1）人多家庭…2-6人團(tuán)隊(duì)建設(shè)體驗(yàn)感

大面寬體驗(yàn)感

流動(dòng)空間經(jīng)營(yíng)性

功能靈活經(jīng)營(yíng)性

雙鑰匙50㎡公寓戶型U

N

I

T50㎡公寓D

E

S

I

G

N單身

二人世界50㎡戶型75㎡公寓戶型U

N

I

T75㎡公寓D

E

S

I

G

N二人世界75㎡戶型【舒適型】++U

N

I

T75㎡公寓D

E

S

I

G

N雙家庭好友結(jié)伴出行公區(qū)活動(dòng)75㎡戶型【緊湊型】U

N

I

T戶型對(duì)比D

E

S

I

G

N++二人世界雙家庭好友結(jié)伴出行75㎡戶型【舒適型】【緊湊型】高層公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面A

P

A

R

T

M

E

N

T

D

E

S

I

G

N高層公寓75+50×6+75標(biāo)準(zhǔn)層單層面戶型層數(shù)棟數(shù)總建筑面積積120+120+120+120487.9611232017152.5755413418.975114.554665539656.752799375+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.55合計(jì)23.5202838.2A：B（A為50戶型，B為70-75戶型）3標(biāo)準(zhǔn)層面積：466.55㎡得房率：0.81層數(shù)：15、17、20、23A

P

A

R

T

M

E

N

T

D

E

S

I

G

N高層公寓120×2標(biāo)準(zhǔn)層單層面戶型層數(shù)棟數(shù)總建筑面積積120+120+120+120487.9611232017152.5755413418.975114.554665539656.752799375+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.55合計(jì)23.5202838.2標(biāo)準(zhǔn)層面積：243.98㎡得房率：0.91A：B（A為50戶型，B為70-75戶型）3層數(shù)：11M

A

S

T

E

R日照及豎向P

L

A

N

N

I

N

G522536538528自住地庫(kù)508518505536524517根據(jù)《泰順城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三一條

1、每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室滿足大寒日有效日照不低于3小時(shí)。經(jīng)測(cè)算本地塊全部住宅均滿足大寒日3小時(shí)日照要求為節(jié)約成本減少開(kāi)挖，社區(qū)劃分為5處臺(tái)地，標(biāo)高分別為524、518、508，其中508標(biāo)高臺(tái)地為自住社區(qū)，單獨(dú)設(shè)庫(kù)。自住社區(qū)共110戶，按照溫州市停車指標(biāo)單戶建筑面㎡小于等于140㎡停車指標(biāo)為1.2輛/戶，共計(jì)132輛車，約為5280㎡。標(biāo)準(zhǔn)層面積：407.03㎡得房率：0.81NM

A

S

T

E

R

P

L

A

N

N

I

N

G南地塊總平面圖高層方案一套型類型50

拼接戶套型面積

套型總數(shù)總套型面積126574.5662840.6813039.4202454.643面積占比62.52%31.04%6.44%51.9677.39118.542436812㎡75

端戶㎡120

戶型1103358㎡合計(jì)A:B(A為50戶型總數(shù)，B為70戶型總數(shù)）100.00%南地塊總圖排布方案二N全50平P

R

O

D

U

C

T

I

O

N

D

E

S

I

G

N南地塊產(chǎn)品排布75+50方案二120+120若將北側(cè)四棟調(diào)整為全50平戶型，則戶型配比（50平與70平戶型比）為約4.2。U

N

I

T50㎡端戶D

E

S

I

G

N單身

二人世界50㎡端戶戶型A

P

A

R

T

M

E

N

T

D

E

S

I

G

N高層公寓50×8標(biāo)準(zhǔn)層戶型單層面積

層數(shù)棟數(shù)2.53554423.5總建筑面積13418.932191.954665539656.7527993120+120+120+120487.9611232017152375+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.5575+50+50+50+50+50+50+75

466.55標(biāo)準(zhǔn)層面積：428.56㎡得房率：0.79

層數(shù)：2350*8合計(jì)428.5639427.52199343.12A：B（A為50戶型，B為75戶型）4.17O

P

T

I

O

N

C

O

M

P

A

R

I

S

O

N南地塊總平面圖方案比選全50平75+5075+50120+120120+120高層方案一套型總數(shù)24368121103358高層方案二套型總數(shù)5521841884628套型類型50

拼接戶75

端戶120

戶型套型面積51.9677.39總套型面積126574.5662840.6813039.4面積占比62.52%31.04%6.44%套型類型50㎡拼接戶150

端戶1套型面積53.2254.6351.9677.39總套型面積29377.4410051.9297892.6448600.9213039.4面積占比14.77%5.05%49.20%24.43%6.5