2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考前必刷題庫(kù)（含答案）

2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考前必刷題庫(kù)1.土地更正登記的法律特征不包括()。B、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地D、更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意解析：首先，我們來(lái)理解土地更正登記的法律特征。土地更正登記是在土地初始登記或變更登記完成后，由于某種原因(如登記錯(cuò)誤、遺漏等)需要進(jìn)行的對(duì)土地權(quán)利狀況或土地自然狀地更正登記的前提，即更正登記是基于已經(jīng)完成的初始或變更登記進(jìn)行的，所以A選項(xiàng)是土地更正登記的法律特征之一。C選項(xiàng)“更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告”是土地更正登記的程序要求，因?yàn)橥恋貦?quán)利歸屬的變更涉第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意”是土地更正登記中必須考慮的一個(gè)原則，即確保不損害第三方的利益，所以D選項(xiàng)同樣是土地更正登記的法律特征。然而，B選項(xiàng)“利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明”并不符合土地更正登記的常規(guī)要求。在一般情況下，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記時(shí)，需要提交的是能夠證明登記錯(cuò)誤的證據(jù)，而不是土地權(quán)利人的書面或口頭同意。土地權(quán)利2.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤(rùn)而設(shè)定的稅種是B、印花稅解析：在考察這個(gè)題目時(shí)，我們需要了解各個(gè)稅種的主要目的產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它主要針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行印花稅，是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它更偏向于交易行為本身，而不是針對(duì)土地增值收益和利潤(rùn)。C選項(xiàng)土地增值稅，是指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。這個(gè)投資方向調(diào)節(jié)稅，是國(guó)家對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。它主要關(guān)注的是投資方向和規(guī)模，而非土地增值收益和利潤(rùn)。綜上所述，正確答案是C,土地增值稅。3.為了保證土地市場(chǎng)的公平性原則，確保國(guó)土資源不會(huì)流失，除特殊規(guī)定外，用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地不能以()方式出讓。A、協(xié)議B、拍賣解析：在土地市場(chǎng)的運(yùn)作中，為了確保公平性和防止國(guó)土資源式的選擇尤為重要。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的出讓，應(yīng)當(dāng)式，如拍賣、招標(biāo)或掛牌進(jìn)行，以體現(xiàn)市場(chǎng)的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性源的流失。因此，除特殊規(guī)定外，這種方式通常不被允許用于上述經(jīng)營(yíng)性用地的出讓。B選項(xiàng)“拍賣”是一種公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式,通過(guò)競(jìng)價(jià)者之間的競(jìng)爭(zhēng)，能夠確保土地資源的合理配置和土地市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。C選項(xiàng)“招標(biāo)”同樣是一種公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式,招標(biāo)方會(huì)提出明確的招標(biāo)條件，投標(biāo)者根據(jù)條件進(jìn)行投標(biāo)，通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)者，這也是一種公平的土地出讓方式。D選項(xiàng)“掛牌”是另一種公開(kāi)的土地出讓方式，掛牌期間，競(jìng)買人可以多次報(bào)價(jià)，最終根據(jù)報(bào)價(jià)情況確定競(jìng)得人。因此，為了確保土地市場(chǎng)的公平性和防止國(guó)土資源流失，除特殊規(guī)定外，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地不能以“協(xié)議”方式出案是A。4.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照()進(jìn)行A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積解析：在解答這個(gè)題目時(shí)，我們需要參考《中華人民共和國(guó)土宅基地面積管理的相關(guān)規(guī)定。1987年《中華人民共和國(guó)土地管對(duì)于農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積管理有了明確的指導(dǎo)。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民在申請(qǐng)和獲得宅基地使用權(quán)時(shí)，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。然而，對(duì)于已經(jīng)建成的房屋，如果其占用的宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么在進(jìn)行土地登記時(shí)，并不能簡(jiǎn)單地按照超標(biāo)面積或全村平均用地在實(shí)際操作中，為了確保法律的公正性和一致性，通常會(huì)按照實(shí)際批準(zhǔn)的面積進(jìn)行登記。這是因?yàn)閷?shí)際批準(zhǔn)的面積是在法律框架內(nèi)經(jīng)過(guò)合法程序確定的，具有法律效力。而實(shí)際使用面積可能由于各種原因存在超標(biāo)或不規(guī)范的情況，不宜直接作為登記的依據(jù)。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行5.()土地登記不需報(bào)人民政府審批。B、初始C、注銷解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國(guó)土資源行政主管部門審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。注銷登記的類型不同，其注冊(cè)登記在具體操作上也有所不同。6.土地權(quán)利經(jīng)()方可產(chǎn)生法律效力。B、注冊(cè)登記C、注銷登記D、權(quán)屬審核解析：在土地權(quán)利的法律體系中，為了確保土地權(quán)利的明確性、穩(wěn)定性和可交易性，土地權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都必須經(jīng)過(guò)一定的法律程序。其中，登記是確認(rèn)土地權(quán)利狀態(tài)、保障交易安全的重要環(huán)節(jié)。A選項(xiàng)“登記申請(qǐng)”是開(kāi)始登記程序的一個(gè)步驟，但僅申請(qǐng)并不直接產(chǎn)生法律效力。B選項(xiàng)“注冊(cè)登記”是指土地權(quán)利經(jīng)過(guò)法定機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，將權(quán)利狀態(tài)記載于土地登記簿的行為。這一行為具有法律效力，是確認(rèn)土地權(quán)利狀態(tài)的法律依據(jù)。C選項(xiàng)“注銷登記”是土地權(quán)利消滅后，為了消除登記簿上的記載而進(jìn)行的登記，與題目要求的“產(chǎn)生法指對(duì)土地權(quán)利的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，但審核本身并不產(chǎn)生法律效力。因此，根據(jù)土地登記的法律規(guī)定，土地權(quán)利經(jīng)“7.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、土地登記代理合同一般為書面合同B、土地登記代理合同為非要式合同C、土地登記代理合同是雙方合同D、土地登記代理合同是有償合同解析：在探討土地登記代理合同的特征時(shí)，我們首先需要理解地登記代理合同一般為書面合同，這是正確的。根據(jù)一般的合同法和土地登記代理的實(shí)踐，土地登記代理合同通常需要以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。B選項(xiàng)說(shuō)土地登記代理合同為非要式合同，這是錯(cuò)誤的。非要式合同是指法律或行政法規(guī)不要求必須具備特定形式或履行特定程序的合同。然而，在土地登記代理的情況下，由于涉及到土地使用權(quán)的登記和轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)，往往需要以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。C選項(xiàng)指出土地登記代理合同是雙方合土地登記代理合同是代理機(jī)構(gòu)和委托人之間達(dá)成的協(xié)議，涉及到雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此是雙方合同。D選項(xiàng)說(shuō)土地登記代理合同是有償合同，這也是正確的。在土地登記代理中，代理機(jī)構(gòu)通常會(huì)向委托人收取一定的代理費(fèi)用，因此合同是有償?shù)?。綜上所述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B,即土地登記代理合同為非要式合同。8.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。A、非實(shí)質(zhì)性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。9.土地登記資料公開(kāi)查詢的程序是()。A、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查C、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)解析：土地登記資料公開(kāi)查詢的程序需要遵循一定的法定步驟,確保查詢的規(guī)范性和準(zhǔn)確性。按照常規(guī)的土地登記資料查詢流程，首先應(yīng)當(dāng)有查詢土地登記資料的申請(qǐng)，這是整個(gè)程序的起點(diǎn)。接著，登記機(jī)關(guān)需要對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行查詢的資格和內(nèi)容進(jìn)行審查，確保查詢的合法性和必要性。審查通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)提供查詢服務(wù)，允許申請(qǐng)人查看相關(guān)的土地登記資料。在查詢過(guò)程中，為了證明查詢的真實(shí)性和有效性，可能需要進(jìn)行鑒證。最后，對(duì)于符合規(guī)定并經(jīng)過(guò)鑒證的查詢，登記機(jī)關(guān)可能會(huì)收取一定的查詢費(fèi)用。因此，完整的土地登記資料公開(kāi)查詢程序包括：查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。所以，選項(xiàng)D是符合這一完整流程的正確答案。10.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是()。A、土地登記申請(qǐng)書B(niǎo)、地籍調(diào)查表C、地籍圖解析：土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項(xiàng)屬于原始登記資料。11.土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是()。解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據(jù)的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結(jié)果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢就是土地12.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料()。B、可以公開(kāi)查詢D、不允許公開(kāi)解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地登記資料是可以公開(kāi)查詢的。這一規(guī)定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公眾能夠依法查詢和了解土地的相關(guān)信開(kāi)查詢。13.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是()。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公C、在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)解析：土地總登記公告是土地登記過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它具有多重意義。首先，我們逐一分析選項(xiàng)：A選項(xiàng)指出公告追求登記效力的公平性和保證登記的公信力。這是土地總登記公告的核心目的之一，因?yàn)楣媸菫榱舜_保土地登記的公正、公平,維護(hù)交易的安全，讓公眾對(duì)登記內(nèi)容產(chǎn)生信賴。B選項(xiàng)認(rèn)為公告是為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關(guān)系人的異議等，而并非為登記機(jī)關(guān)樹(shù)立形象。C選項(xiàng)提到公告在一定時(shí)間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議。這是公告的一個(gè)重要功能，通過(guò)公告，利害關(guān)系人有機(jī)會(huì)了解并表達(dá)對(duì)登記內(nèi)容的異議，從而保護(hù)自己的權(quán)益。D選項(xiàng)指出公告能讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)。這也是公告的一個(gè)重要意義,通過(guò)公告，權(quán)利人能夠了解自己的土地權(quán)利狀態(tài)，及時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義選項(xiàng)：為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象。14.()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、《土地登記申請(qǐng)書》B、《土地登記委托書》C、《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料解析：在探討委托代理法律關(guān)系成立的要件時(shí)，關(guān)鍵在于識(shí)別哪項(xiàng)文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關(guān)系確立。A選項(xiàng)《土地登記申請(qǐng)書》通常用于土地登記過(guò)程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請(qǐng)進(jìn)行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關(guān)系。B選項(xiàng)《土地登記委托書》則是委托代理法律關(guān)系中的關(guān)鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方達(dá)成委托代理關(guān)系的書面證明。C選項(xiàng)《國(guó)有土地所有權(quán)出讓合同》是國(guó)有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關(guān)于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關(guān)系無(wú)關(guān)。D選項(xiàng)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關(guān)系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項(xiàng)《土地登記委托書》是委托代理法律關(guān)系成立的要件之15.按照法律有關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門在受理土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在一定的時(shí)間內(nèi)完成土地登記審查手續(xù)。根據(jù)題目描述，這一時(shí)間期限被特別指出“應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起……日內(nèi)”,并且提及了特殊情況下的延期規(guī)定。查閱《土地登記辦法》第二十三條：“國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)十日?！边@一條款直接對(duì)應(yīng)了題目中的描述，并明確了時(shí)間期限為30日。因此，根據(jù)《土16.代理關(guān)系的主體不包括()。A、代理人B、被代理人C、利害關(guān)系人D、相對(duì)人解析：代理關(guān)系是指代理人依據(jù)被代理人的授權(quán)，以被代理人法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理關(guān)系的主體A.代理人：他是被代理人授權(quán)進(jìn)行代理行為的人。B.被代理人:即委托人，是授權(quán)代理人進(jìn)行代理行為的人。D.相對(duì)人：又稱第三人，是代理行為所指向的對(duì)象，與代理人發(fā)生法律關(guān)系主體。利害關(guān)系人通常指的是與某一法律事實(shí)或法律行為有利益關(guān)系的人，但他們并不直接參與代理關(guān)系的形成和運(yùn)作。因17.根據(jù)《土地登記辦法》,當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一是()。解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國(guó)土資源行政證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地登記簿為準(zhǔn)。這是土地權(quán)利變動(dòng)的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。因18.土地登記申請(qǐng)應(yīng)該由()提出。D、土地管理部門代替土地權(quán)利人解析：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記是依法對(duì)土地權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)、記載、公示的行為。在這個(gè)過(guò)程中，土地登記申請(qǐng)應(yīng)由土地權(quán)利人提出。這是因?yàn)橥恋貦?quán)利人是土地權(quán)益的直接擁有者，對(duì)土地權(quán)益的變動(dòng)和確認(rèn)具有直接的利害關(guān)系。街道辦事處和居委會(huì)作為基層政府組織和居民自治組織，雖然可能涉及一些與土地有關(guān)的管理工作，但并不直接代表土地權(quán)利人的利益。同樣，土地管理部門是土地登記的主管部門，負(fù)責(zé)審核和管理土地登記工作，但也不能代替土地權(quán)利人提出登記申請(qǐng)。因此，正確答案是C,即土地登19.土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為單位。()解析：在土地登記和管理中，有兩個(gè)關(guān)鍵的概念需要明確：土地歸戶卡和土地登記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權(quán)人擁有或使用土地狀況及其變化情況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權(quán)利人為單位進(jìn)行填寫，記錄的是關(guān)于該土地使用者或權(quán)利人的信息。土地登記卡則是以宗地為單位填寫的。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。宗地具有固定的位置和明確的界址，其面積在初始登記后不能分根據(jù)這兩個(gè)概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土地土地歸戶卡填寫以土地權(quán)利人為單位，土地登記卡填寫以宗地為單位。20.土地登記代理活動(dòng)的核心是()。B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動(dòng)的21.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿()解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，如果土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，國(guó)土資源主管部門可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，如果滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。因此，答案是B選22.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)()。A、不必向國(guó)土資源行政部門申請(qǐng)登記C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級(jí)國(guó)土部門核發(fā)證書，而是由國(guó)解析：采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)算，這種使用權(quán)是國(guó)家以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的全額作為國(guó)有資本金授權(quán)給國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)。與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)而獲得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。23.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是()。B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進(jìn)行注冊(cè)登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土解析：在涉及到土地更名和更址的注冊(cè)登記時(shí)，首先要明確的是這兩種變更的性質(zhì)和流程。A選項(xiàng)表示二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記。這是正確的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，土地的更名和更址屬于土地權(quán)利的變更，這種變更不需要經(jīng)過(guò)人民政府的特別批準(zhǔn)，而是由土地行政主管部門根據(jù)相關(guān)的土地管理法規(guī)和政策進(jìn)行審查，如果符合規(guī)定，則可以直接進(jìn)行注冊(cè)登記。B選項(xiàng)表示二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記。這是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槿缜八?，更名和更址并不都需要人民政府的批?zhǔn)。C選項(xiàng)表示更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記。這里對(duì)更名的描述是正確的，但對(duì)更址的描述不準(zhǔn)確，因?yàn)楦芬膊恍枰嗣裾奶氐匦姓鞴懿块T進(jìn)行注冊(cè)登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記。這里對(duì)更名的描述是不準(zhǔn)確的，而對(duì)更址的描述是正確的，但整個(gè)選項(xiàng)的陳述存24.離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為()。B、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)(地下)D、土地他項(xiàng)權(quán)利解析：在土地權(quán)利的法律定義中，離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利是特殊的。首先，我A.用益物權(quán)：雖然用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，但在此情境下，更具體的描述是必要的。B.土地收益權(quán)：這個(gè)選項(xiàng)主要關(guān)注的是從土地上獲取經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利，但它并不涵蓋對(duì)地下建筑物本身的所有權(quán)或使用權(quán)的描述。C.土地使用權(quán)(地下):這個(gè)選項(xiàng)直接對(duì)應(yīng)了題目中描述的“離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物”。在中國(guó)的土地法體系中,土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，而“地下”的修飾詞明確指出了這種使用權(quán)是針對(duì)地下建筑物的。D.土地他項(xiàng)權(quán)利：這是一個(gè)較為寬泛的概念，包括了除土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以外的其他土地權(quán)利，如地役權(quán)、抵押權(quán)等。但在此情境下，我們需要的是一個(gè)更具體、更直接描述地下建筑物土地權(quán)利的選項(xiàng)。因此，根據(jù)題目描述和各個(gè)選項(xiàng)的法律含義，我們可以確定正確答案為C,即土地使用權(quán)(地下)。25.下列關(guān)于土地征收的說(shuō)法中，不正確的是()。B、土地征收是物權(quán)變動(dòng)的一種常見(jiàn)情形D、土地征收要依照特定的法律權(quán)限和程序解析：征收是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形。我國(guó)法律規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。26.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。A、有效B、無(wú)效C、有可能無(wú)效D、由甲乙兩方自行商議解決解析：在形式主義立法體系中，土地權(quán)利的變動(dòng)通常需要滿足一定的形式要件才能發(fā)生法律效力，其中一個(gè)重要的形式要件就是進(jìn)行登記。登記通常被視為土地權(quán)利變動(dòng)的公示方式，它確保了交易的透明性和穩(wěn)定性，也保護(hù)了交易雙方的合法權(quán)益。根據(jù)題目描述，甲和乙雖然訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，但并未履在形式主義立法下，未進(jìn)行登記的土地權(quán)利變動(dòng)通常被視為未完成，即不具有法律上的效力。因此，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上會(huì)認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是無(wú)效的。綜上所述，正確答案是B,即該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)在法律上被認(rèn)定為無(wú)效。27.土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為()。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方解析：土地權(quán)利預(yù)告登記，是在土地權(quán)利變動(dòng)尚未發(fā)生但已經(jīng)確定的情況下，為保障將來(lái)權(quán)利變動(dòng)能夠順利實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的預(yù)先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因土地權(quán)利變動(dòng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種因素導(dǎo)致權(quán)益受損。A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常是在土地權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)后，為了確認(rèn)和保障其權(quán)利而進(jìn)行的登記，與預(yù)告登記的目的不符。B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然與土地權(quán)利變動(dòng)有某種關(guān)系，但他們并非土地權(quán)利變動(dòng)的直接當(dāng)事人，因此也不適合作為預(yù)告登記的申請(qǐng)人。C選項(xiàng)“第三人”與土地權(quán)利更不適合作為預(yù)告登記的申請(qǐng)人。D選項(xiàng)“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”是土地權(quán)利變動(dòng)的直接當(dāng)事人，他們?yōu)榱吮Ｕ衔磥?lái)土地權(quán)利變動(dòng)的順利實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行預(yù)告登記。因此，他們是最合適的預(yù)告登記申請(qǐng)人。綜上所述，正確答案28.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍解析：在探討世界多數(shù)國(guó)家地籍資料的發(fā)展歷程時(shí)，我們需要同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項(xiàng)“產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍”同樣存在順序上的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)地籍往往與稅收地籍同時(shí)或稍后出現(xiàn)，而不是在其之前。C選項(xiàng)“法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍”也沒(méi)有準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的真為準(zhǔn)確地反映了地籍資料的發(fā)展歷程。在大多數(shù)國(guó)家，地籍資料的發(fā)展最初是為了滿足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，地籍資料開(kāi)始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 (產(chǎn)權(quán)地籍)。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面。因此，根據(jù)歷史發(fā)展和地籍資料的實(shí)際應(yīng)29.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則。解析：物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種30.土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)C、國(guó)土資源部門的上級(jí)單位D、土地登記代理機(jī)構(gòu)解析：在土地總登記的流程中，當(dāng)公告登記結(jié)果后，若有關(guān)當(dāng)事人對(duì)公告結(jié)果存在異議，需要有一個(gè)明確的途徑來(lái)申請(qǐng)復(fù)查。根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向負(fù)責(zé)該次登記的國(guó)土資源行政主管部門提出復(fù)查申的具體操作中，通常是國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)具體的登記工作，而不是縣政府直接負(fù)責(zé)。B選項(xiàng)“縣國(guó)土資源局”正是國(guó)土資源行政主管部門的典型代表，是處理土地登記事宜的直接項(xiàng)“國(guó)土資源部門的上級(jí)單位”雖然理論上可以處理下級(jí)單位的業(yè)務(wù)問(wèn)題，但在實(shí)際操作中，對(duì)于土地登記公告的復(fù)查，應(yīng)直接向負(fù)責(zé)此次登記的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)，而非其上構(gòu)，它本身并不具備處理對(duì)登記公告結(jié)果異議的職能。綜上所31.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是()解析：在進(jìn)行土地登記代理成果的審核時(shí)，主要關(guān)注的是代理工作的規(guī)范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選規(guī)定要求”,這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^(guò)程必須遵循相法”雖然看似重要，但實(shí)際上在審核代理成果時(shí)，更多地是關(guān)注代理過(guò)程和執(zhí)行的結(jié)果是否合法，而不是委托內(nèi)容的合法性。委托內(nèi)容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經(jīng)得到確認(rèn)。C選項(xiàng)“成果內(nèi)容是否規(guī)范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。D選項(xiàng)“成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇砉ぷ鞯淖罱K目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”不是進(jìn)行土地登記代理成果審核的重點(diǎn)，因此答案是B。32.土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)()或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A、特定面積土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。這種登記是土地登記制度的基礎(chǔ)，旨在全面掌握土地的權(quán)屬、面積、用途等基本情況，為后續(xù)的土地管理和利用提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A選項(xiàng)“特定面積土地”過(guò)于籠統(tǒng)，沒(méi)有明確指出是對(duì)全部土地還是部分土地進(jìn)行登記；C選項(xiàng)“每宗土地”雖然具體，但“土地總登記”強(qiáng)調(diào)的是對(duì)區(qū)域內(nèi)所有土地的全面登記，而非單獨(dú)對(duì)每一宗土地進(jìn)行登記；D選項(xiàng)“城市用地”則縮小了登記范圍，僅包括城市區(qū)域的土地，不符合“土地總登記”的全面性要求；而B(niǎo)選項(xiàng)“全部土地”明確指出了是對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行登記，符合土地總登記的定義。因此，正確答案是B。33.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括D、行政責(zé)任解析：土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。當(dāng)他們違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)，可能會(huì)面臨多種法民事義務(wù)或侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在土地登記代理人或代理機(jī)構(gòu)因過(guò)失或故意行為導(dǎo)致他人損失，他們可能需要承擔(dān)民事責(zé)任，如賠償損失等。其次，刑事責(zé)任是指違反故意或過(guò)失所引起的，由司法機(jī)關(guān)代表國(guó)家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為構(gòu)成犯罪,他們可能面臨刑事追責(zé)。再者，行政責(zé)任是指因違反行政法規(guī)定或因行政法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中受到行政監(jiān)管，如有違規(guī)行為，可能會(huì)受到行責(zé)任，它更多地是指企業(yè)或個(gè)人對(duì)社會(huì)所承擔(dān)的道德和倫理責(zé)任，而非具體的法律責(zé)任。雖然土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中也應(yīng)考慮社會(huì)影響，并遵守職業(yè)道德，但“社會(huì)責(zé)任”并不屬于其違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)可能面臨的法律責(zé)任范圍。因此，根據(jù)34.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是()。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門B、上一級(jí)土地管理部門C、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門D、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。這是因?yàn)閲?guó)土資源行政主管部門是負(fù)責(zé)土地管理、規(guī)劃和出讓的政府機(jī)構(gòu)。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門主要負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理，而非土地使用權(quán)的出讓；上一級(jí)土地管理部門雖然對(duì)下級(jí)土地管理部門有指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，但并不直接負(fù)責(zé)具體的土地出讓活動(dòng)；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)人則是土地使用權(quán)的購(gòu)買方，而非出讓方。因此，正確答案是C,即市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。35.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是()。A、收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人解析：在土地登記的流程中，土地登記收件單的填寫是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，其準(zhǔn)確性和規(guī)范性對(duì)于后續(xù)的查找和管理具有重要意義?，F(xiàn)在我們來(lái)逐一分析選項(xiàng)內(nèi)容：A項(xiàng)提到“收件編號(hào)(收件單右上方編號(hào))必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找"。在實(shí)際操作中，收件編號(hào)主要是為了內(nèi)部管理和查找的便利而設(shè)立的，而申請(qǐng)書上的編號(hào)通常是為了標(biāo)識(shí)某一具體的土地登記申請(qǐng)而設(shè)立的，兩者不一定需要完全相同。因此，A項(xiàng)的描述是錯(cuò)誤的。B項(xiàng)指出“土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)”。這是正確的，因?yàn)榘凑瘴募峤坏捻樞蜻M(jìn)行編號(hào)，有助于清晰地了解每份文件在整個(gè)申請(qǐng)中的位置和順序。C項(xiàng)說(shuō)“收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期”。這也是正確的，因?yàn)殡p方簽署相同的日期，可以確保雙方對(duì)文件的接收和交付時(shí)間有共同的認(rèn)識(shí)，避免后續(xù)的爭(zhēng)議。D項(xiàng)提到“交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名”。這也是符合實(shí)際操作規(guī)自提交文件的人員才能確保文件的完整性和真實(shí)性。綜上所述,錯(cuò)誤的描述是A36.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為()。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門解析：查封、預(yù)查封登記是法律程序中的一項(xiàng)重要措施，主要用于保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，確保在訴訟過(guò)程中或者判決后能夠順利執(zhí)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處置。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)的執(zhí)行規(guī)定，查封、預(yù)查封等司法強(qiáng)制措施的實(shí)施,需要由人民法院根據(jù)案件的具體情況作出決定，并囑托相關(guān)具體操作。在本題中，A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常不會(huì)是查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人，因?yàn)樗麄兺沁@些措施針對(duì)的對(duì)象；B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然在某些情況下可能與案件有利益關(guān)聯(lián),但他們并沒(méi)有權(quán)力直接申請(qǐng)查封、預(yù)查封登記；C選項(xiàng)“土地管理部門”雖然與土地管理相關(guān)，但其并不負(fù)責(zé)直接根據(jù)司法決定進(jìn)行查封、預(yù)查封登記。而D選項(xiàng)“人民法院囑托行政主管部門”則準(zhǔn)確地描述了查封、預(yù)查封登記申請(qǐng)的流程:即人民法院根據(jù)案件需要，囑托國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行37.國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人不包括()A、國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人B、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使解析：在涉及國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人相關(guān)的法律法規(guī)和實(shí)際操作來(lái)理解每個(gè)選項(xiàng)的含義。A選項(xiàng)“國(guó)文件中的土地使用權(quán)人”是正確的申請(qǐng)人之一，因?yàn)樽赓U批準(zhǔn)用權(quán)歸屬的重要依據(jù)。B選項(xiàng)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人"同樣是初始登記的合法申請(qǐng)人，因?yàn)樽赓U合權(quán)利義務(wù)的法律文件。D選項(xiàng)“承租人”在這用權(quán)人的另一種表述，因?yàn)樵谧赓U關(guān)系中，承租人即為實(shí)際使用土地并享有土地使用權(quán)的人，因此也是初始登記的合法申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人。這是因?yàn)椤霸瓌潛車?guó)有建使用權(quán)人"是指通過(guò)行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，與通過(guò)租賃方式獲得土地使用權(quán)的情況不同。在租賃關(guān)系中，初始登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是租賃合同的當(dāng)事人，即出租人和38.異議登記的申請(qǐng)人是()。B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人解析：異議登記是土地登記制度中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，它指的是當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，異議登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的利害關(guān)系人。這里的“利害關(guān)系人”指的是與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有利害關(guān)系的人，包括但不限于土地使用權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人、相鄰權(quán)人等。然而，在選項(xiàng)中直接提到“利害關(guān)系人”的是A項(xiàng)，因此，正確答案是A。選項(xiàng)B、C、D雖然與土地登記有關(guān)，但在這個(gè)特定的情境下，即異議登記的39.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利解析：在民事法律關(guān)系中，代理是一種特殊的法律關(guān)系，其中代理人根據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關(guān)系的發(fā)生，即代理權(quán)的產(chǎn)生，是代理行為能夠成立的前提。A選項(xiàng)“代理權(quán)”是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提，沒(méi)有代理權(quán)，代理人就不能以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為。B選項(xiàng)“代理合同”是產(chǎn)生代理權(quán)的一種方式，但并非所有代理權(quán)的產(chǎn)生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項(xiàng)“被代理人的相關(guān)法律權(quán)利”雖然是代理行為可能涉及的內(nèi)容，但它不是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。D選項(xiàng)“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權(quán)存在的證據(jù)，而非代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。因此，正確答案是A選項(xiàng)“代理權(quán)”。40.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商解析：土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過(guò)一定程序記載到國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才41.下列關(guān)于土地登記代理人的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B、需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C、最多受聘于兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)解析：關(guān)于土地登記代理人的相關(guān)規(guī)定，我們可以根據(jù)現(xiàn)行的取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》,這是從事土地登記代理業(yè)務(wù)的基本條件，所以A項(xiàng)正確。B項(xiàng)：土地登記代理人需要以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)，而不能以個(gè)人名義進(jìn)行,這是為了保障業(yè)務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性，B項(xiàng)正確。C項(xiàng)：土地登記代理人最多受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，而不能同時(shí)受聘于兩個(gè)或更多的機(jī)構(gòu)，這是為了防止利益沖突和確保服務(wù)質(zhì)42.關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()B、經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船解析：答案解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住所通常是指公民長(zhǎng)期生活和進(jìn)行民事活動(dòng)的主要地點(diǎn)，依法只能有一個(gè)，因此A選項(xiàng)正確。關(guān)于經(jīng)常居住地，它是指公民離開(kāi)住所地最后連續(xù)居住選項(xiàng)提到，如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地，這符合相關(guān)法律規(guī)定，因此C選項(xiàng)正確。D選項(xiàng)指出，漁民和海員住在船舶上，由于船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所，這也是符合實(shí)際情況的，故D選項(xiàng)43.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。解析：當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤或遺漏時(shí)，為了維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益和確保土地登記信息的準(zhǔn)確性，需要進(jìn)行相應(yīng)的更正。在土地登記中，這種由土地權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，對(duì)原登記內(nèi)容中存在的錯(cuò)誤或遺漏進(jìn)行更正的土地登記行為被稱為“更正登記”。A選項(xiàng)“預(yù)告登記”主要用于預(yù)告將來(lái)可能發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，與土地登記簿記載的錯(cuò)誤或遺漏無(wú)直接關(guān)聯(lián)。B選項(xiàng)“變更登記”通常是在土地權(quán)利的實(shí)際狀況發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，比如土地用途變更、面積增減等，與題目描述的“原登記內(nèi)容有誤或有遺漏”的情況不符。銷登記”是指土地權(quán)利消滅時(shí)進(jìn)行的登記，如土地使用權(quán)到期、土地被征收等，同樣與題目描述的情況不對(duì)應(yīng)。因此，根據(jù)題目描述和土地登記的相關(guān)規(guī)定，正確答案是D選項(xiàng)“更正登記o44.地籍測(cè)量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)解析：在現(xiàn)場(chǎng)指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭(zhēng)議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無(wú)權(quán)選45.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng),其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。解析：參見(jiàn)《土地登記辦法》第十二條。46.在符合查詢條件時(shí)，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在()工作日內(nèi)向查A、兩個(gè)解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》延續(xù)了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》關(guān)于查詢時(shí)限的相關(guān)內(nèi)容，明確了當(dāng)場(chǎng)提供查詢的原則。規(guī)定在符合查詢條件時(shí)查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?。查詢機(jī)關(guān)對(duì)符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)不予查詢、復(fù)制，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。47.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限()。A、應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無(wú)任何限制解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限。集體土地使用權(quán)期限48.通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的A、居住用地B、工業(yè)用地解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用地40年。49.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)()予以確權(quán)登記。解析：1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地50.1.土地登記的根本目的是()。解析：土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的51.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式不包括()。解析：《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定，國(guó)有土地有①國(guó)有土地使用權(quán)出讓；②國(guó)有土地租賃；③國(guó)有土地使用權(quán)52.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物()B、必須堅(jiān)持分別處分原則C、可以堅(jiān)持一并處分原則D、可以堅(jiān)持分別處分原則解析：《民法典》第三百五十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)持一并處分原則，即當(dāng)事人在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押處分時(shí)，其法律效力同時(shí)及于土地和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物。53.()土地登記不需報(bào)人民政府審批。B、初始C、注銷解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國(guó)土資源行政主管部門審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。注銷登記的類型不同，其注冊(cè)登記在具體操作上也有所不同。54.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村()的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。B、房地分離C、統(tǒng)一發(fā)證解析：宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政策性和技術(shù)性較強(qiáng)，相對(duì)復(fù)雜，仍在推進(jìn)過(guò)程中，特別是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。55.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。56.對(duì)于尚未開(kāi)展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式,由()以上地方人民政府統(tǒng)一組織開(kāi)展房地一體的地籍調(diào)查A、市級(jí)D、縣級(jí)解析：對(duì)于尚未開(kāi)展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一組織開(kāi)展房地一體的地籍調(diào)查。對(duì)于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)完善地籍調(diào)查成果，補(bǔ)充開(kāi)展房屋調(diào)查，形成滿足57.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，說(shuō)法正確的是()。B、建設(shè)用地使用權(quán)人可以設(shè)定地役權(quán)從而成為地役權(quán)人D、已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)注的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。B項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、海域使用權(quán)人可以設(shè)定地役權(quán)從而成為地役權(quán)人。C項(xiàng)，地役權(quán)具有從屬性，它只能隨同需役地一并轉(zhuǎn)移，而不能單獨(dú)轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返?80條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是合同另有約定的除外。D項(xiàng)，已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記58.在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)失的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D、土地行政主管部門解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對(duì)承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代59.00.開(kāi)展土地登記代理的必備要件是()。D、土地登記代理合同解析：委托書是建立委托法律關(guān)系、開(kāi)展土地登記代理的必備60.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是()。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標(biāo)方式D、拍賣方式解析：根據(jù)《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關(guān)規(guī)定，取得海域使用權(quán)有三種法定方式：①向國(guó)家依法確定的海洋行政主管部門申請(qǐng)取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權(quán)的主要取得方式；②招標(biāo)方式，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，將海域使用權(quán)確定給公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勝者，以獲得最佳③拍賣方式，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)61.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括()。A、申請(qǐng)人身份證明和戶口簿B、權(quán)籍調(diào)查表及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料C、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①申請(qǐng)人身份證明和戶口簿；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；④權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項(xiàng)屬于宅基地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料。62.下列有關(guān)異議登記的注銷，下列說(shuō)法正確的是()。A、注銷異議登記的申請(qǐng)人只能是登記簿記載的權(quán)利人B、因異議登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下,申請(qǐng)人無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任C、申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。解析：A項(xiàng)，注銷異議登記的申請(qǐng)人，可以是登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請(qǐng)人。B項(xiàng)，因?yàn)楫愖h登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請(qǐng)人要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。D項(xiàng)，異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回時(shí)，如果只是法院一審判決駁回訴訟請(qǐng)求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異議登記。63.抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、審批通過(guò)解析：以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見(jiàn)，我國(guó)法上不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的抵押采取的是登記生效要件主義。只有在當(dāng)事人辦理登記之后，抵押權(quán)才產(chǎn)生；沒(méi)有登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。64.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料A、土地登記申請(qǐng)書B(niǎo)、申請(qǐng)人身份證明C、地上附著物權(quán)屬證明D、土地利用現(xiàn)狀證明解析：申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人身份證明材料；③土地權(quán)屬來(lái)源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;⑦其他證明材料。65.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是()A、代理步驟及過(guò)程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求解析：在進(jìn)行土地登記代理成果的審核時(shí)，主要關(guān)注的是代理工作的規(guī)范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選項(xiàng)提到“代理步驟及過(guò)程是否符合規(guī)定要求”,這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^(guò)程必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和操作規(guī)范。B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”雖然看似重要，但實(shí)際上在審核代理成果時(shí)，更多地是關(guān)注代理過(guò)程和執(zhí)行的結(jié)果是否合法，而不是委托內(nèi)容的合法性。委托內(nèi)容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經(jīng)得到確認(rèn)。C選項(xiàng)“成果內(nèi)容是否規(guī)范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。D選項(xiàng)“成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇砉ぷ鞯淖罱K目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”不是進(jìn)行土地登記代理成果審核的重點(diǎn)，因此答案是B。66.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交A、經(jīng)申請(qǐng)的買賣合同B、經(jīng)備案的買賣合同C、審核通過(guò)的買賣合同D、經(jīng)批準(zhǔn)的買賣合同解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等現(xiàn)行制度研制過(guò)程中，在借鑒《房屋登記辦法》等立法模式的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)事人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交材料進(jìn)行了列舉。其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。67.依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用提交的申請(qǐng)材料不包括()。解析：依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，提交的申請(qǐng)材料包括申請(qǐng)書、身份證明、土地權(quán)屬來(lái)源材料、土地界址、面積等。A項(xiàng)，建設(shè)工程已竣工的材料屬于申請(qǐng)使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事68.土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為()。C、土地所有權(quán)人D、第三人解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人,客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押69.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地解析：償收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批70.離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物解析：離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的71.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到C、村解析：農(nóng)村因歷史原因?qū)е碌恼卮_權(quán)問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)72.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)是國(guó)家依()而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。73.依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，()使用期限的限制。C、部分有D、部分沒(méi)有解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期74.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是()。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過(guò)后直接進(jìn)行注B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記；更D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門解析：冊(cè)登記址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土更址的注冊(cè)登記需相關(guān)部門批準(zhǔn)，而不必經(jīng)人民政府批準(zhǔn)；然75.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)()年以上的土地登記代理解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);③同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為76.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注A、地役權(quán)人C、土地使用權(quán)人解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同因供役地權(quán)利人依法解除而消滅時(shí)，地役權(quán)人自然記的過(guò)程中，通常是由供役地權(quán)利人進(jìn)行申請(qǐng)，因?yàn)樽N登記的目的是將供役地上的地役權(quán)負(fù)擔(dān)消除，恢復(fù)供役地的完整權(quán)利狀態(tài)。因此，注銷登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是供役地權(quán)利人，即選項(xiàng)B。而地役權(quán)人雖然是地役權(quán)的享有者，但在地役權(quán)合同解除77.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停78.下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登B、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件解析：土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)。79.由于資金問(wèn)題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào)),受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。80.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn);接受職業(yè)繼續(xù)81.下列各項(xiàng)不屬于國(guó)有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是()。B、國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)解析：國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，但是國(guó)有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時(shí)終止租約，可以將82.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。B、約定的委托事務(wù)完成C、合同到期解析：土地登記代理人有權(quán)利就其開(kāi)展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。83.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為A、原使用該土地的國(guó)有企業(yè)B、國(guó)有股權(quán)持股單位C、上級(jí)國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)解析：在涉及國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的情境中，我們需要明確申請(qǐng)人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行改制、重組或設(shè)立新企業(yè)時(shí)，其原有的土地使用權(quán)如果作為國(guó)家資本注入新設(shè)企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)為新設(shè)企業(yè)。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)國(guó)有企業(yè)將其土地使用權(quán)作為資產(chǎn)注入新設(shè)立的企業(yè)，以換取新設(shè)企業(yè)的股權(quán)時(shí)，這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會(huì)發(fā)生變化，即從原國(guó)有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設(shè)企業(yè)名下。因此，為了保障新設(shè)企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設(shè)企業(yè)應(yīng)作為申請(qǐng)人進(jìn)行土地使用權(quán)的設(shè)定登記。綜上所述，選項(xiàng)D“改組后的新設(shè)企業(yè)”是正確的答案。84.以下不屬于登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件的是()。A、有實(shí)際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系C、存在登記錯(cuò)誤D、存在違規(guī)登記的解析：根據(jù)《民法典》第二百二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件有三項(xiàng)：①有實(shí)際損害的發(fā)生；②該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系；③存在85.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B、在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序C、土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D、任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記解析：D項(xiàng)，在對(duì)土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破86.被授權(quán)的國(guó)家控股公司憑經(jīng)()頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地B、省級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門D、省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其相關(guān)規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的配置和流轉(zhuǎn)，需要遵循嚴(yán)格的法律程序。其中，關(guān)于國(guó)家控股公司向其直屬企業(yè)配置土地的情況，特別是由作價(jià)出資(入股)或租賃等方式進(jìn)行的，必須基于有權(quán)機(jī)關(guān)的明確授權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，授權(quán)書需要由“省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門”頒發(fā)，這是因?yàn)閲?guó)土資源的管理和配置是國(guó)土資源部門的職責(zé),而省級(jí)以上的部門擁有更高的決策權(quán)限，可以確保土地配置的合法性和有效性。因此，答案是D,即“省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門”。其他選項(xiàng)，如縣級(jí)以上人民政府、省級(jí)以上人民政府和縣級(jí)以上87.地役權(quán)是一種獨(dú)立的(),是指當(dāng)事人按照合同約定利用他C、占有權(quán)解析：地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地(即地役權(quán)人的土地);提供給他人使用的土地，稱供役地。88.如果轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押A、可以通知抵押權(quán)人B、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人允許D、應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同簽訂合同解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。89.國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上()一并登記。A、建筑物、構(gòu)筑物B、森林、林木C、灘涂、水域D、動(dòng)物、家禽解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十三條規(guī)定，國(guó)有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。因此，應(yīng)把握一體登記原則，在申請(qǐng)國(guó)有林地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)一并申請(qǐng)森林、林木登記。90.()是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發(fā)主義D、登記無(wú)強(qiáng)制作用解析：登記無(wú)強(qiáng)制作用是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。91.變更土地登記的基礎(chǔ)是()。B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過(guò)土地總登記建立起來(lái)的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷92.申請(qǐng)人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其A、法人代表B、機(jī)關(guān)法人D、委托代理人解析：首先，我們來(lái)看這個(gè)問(wèn)題所涉及的核心內(nèi)容，即不同身份的申請(qǐng)人在申請(qǐng)過(guò)程中所需提交的資料。問(wèn)題中明確提到，申請(qǐng)人是法人時(shí)，需要提交單位法人證明。然而，有一個(gè)選項(xiàng)中的身份是例外，不需要提交這一證明。接下來(lái)，我們逐一分析各個(gè)選項(xiàng)：A.法人代表：法人代表是法人單位的代表，代表法人單位行使權(quán)利和義務(wù)。因此，當(dāng)法人代表作為申請(qǐng)人出現(xiàn)機(jī)關(guān)法人：機(jī)關(guān)法人是指各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)作為法人時(shí)，從法律和經(jīng)濟(jì)的角度上，它具有獨(dú)立的法人資格，享有法人權(quán)利，承擔(dān)法人義務(wù)。由于機(jī)關(guān)本身就是法人，所以當(dāng)機(jī)關(guān)作為申請(qǐng)人時(shí),它本身就已經(jīng)具備了:自然人是指生物學(xué)意義上的人，是基于出生而取得民事主體資格的人。自然人顯然不是法人，所以當(dāng)自然人作為申請(qǐng)人時(shí),他不可能提交單位法人證明，但這與題目中的“申請(qǐng)人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委托代理人是根據(jù)被代理人的委托或依照法律規(guī)定，在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的人。委托代理人代表的是委托人，如果委托人是法人，那么委托代理人在申請(qǐng)時(shí)仍需提交單位法人證明。綜上所述，只有選項(xiàng)B中的機(jī)關(guān)法人，作為申請(qǐng)人時(shí)不需要提交單93.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是()。D、房屋產(chǎn)權(quán)證書解析：對(duì)于自然人，住所是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確94.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí),由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或國(guó)土資源行政主管部門依《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。95.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說(shuō)法正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書被公安機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得后，可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任，丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對(duì)該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政責(zé)任解析：A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對(duì)他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。違法行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，不得以行政處罰代替刑事處罰?！币虼?，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲在承擔(dān)行政處罰后，仍需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。B項(xiàng),登記機(jī)構(gòu)工作人員和申請(qǐng)人惡意串通，故意造成登記錯(cuò)誤來(lái)侵害他人權(quán)利，就構(gòu)成主觀上有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)行為，要由登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因此甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給他人造成損害而應(yīng)同時(shí)承擔(dān)民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任，但民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任，而不是優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任。D項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的，可能被科以行政96.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請(qǐng)解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)97.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。B、同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬,由不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象D、各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離,土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定是違法的。98.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是()。C、須經(jīng)法律確認(rèn)D、房屋產(chǎn)權(quán)證書解析：自然人住所的構(gòu)成通常涉及幾個(gè)要件。根據(jù)一般法律規(guī)住所的一個(gè)要件，指的是自然人穩(wěn)定居住并用于日常居住生活的地方。C項(xiàng)“須經(jīng)法律確認(rèn)”意味著自然人的住所需要得到法律的認(rèn)可,這是為了確保住所的法律地位和權(quán)益。D項(xiàng)“房屋產(chǎn)權(quán)證書”則是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，與自然人住所的構(gòu)成沒(méi)有直接的法律聯(lián)系。住所的確定并不依賴于是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書，而是基于居住的事實(shí)和法律的規(guī)定。因此，不屬于自然人住所構(gòu)成的三99.關(guān)于以國(guó)有土地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。B、前者的出租人是國(guó)家，后者的出租人是建設(shè)用地使用權(quán)人C、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃不在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》調(diào)整范圍內(nèi)D、以國(guó)有土地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地的，無(wú)須提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料解析：D項(xiàng)，以國(guó)有土地租賃方式使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料。租賃方式設(shè)立只是出讓方式設(shè)立的一種補(bǔ)充，租賃合同和土地租金繳納憑證均是登記申請(qǐng)的兩項(xiàng)必備材料。100.關(guān)于登記錯(cuò)誤，有關(guān)登記機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A、登記機(jī)構(gòu)可以考慮與相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作，從收取的登記費(fèi)用中為登記錯(cuò)誤賠償購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)B、因發(fā)生登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任之后，可以積極行使追償權(quán)C、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記錯(cuò)誤采過(guò)錯(cuò)責(zé)任D、在登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機(jī)構(gòu)可以就受害人對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)進(jìn)行舉證從而免除或者減輕責(zé)任解析：A項(xiàng)，實(shí)務(wù)中，登記機(jī)構(gòu)可以考慮與相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作，從收取的登記費(fèi)用中為登記錯(cuò)誤賠償購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，在確保受害人救濟(jì)的同時(shí)，分散相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任之后，可以積極行使追償權(quán)，要求提供虛假材料的當(dāng)事人或者出具相關(guān)法律文書的國(guó)家機(jī)關(guān)或者有關(guān)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，為易錯(cuò)項(xiàng)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記錯(cuò)誤采無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，而非過(guò)錯(cuò)責(zé)任。D項(xiàng)，在登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機(jī)構(gòu)可以就受害人對(duì)101.A單位以劃撥方式取得了國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原集體土地，則A單位在獲得劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付B、建設(shè)用地補(bǔ)助金解析：根據(jù)土地管理法規(guī)定，當(dāng)土地由集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)有者(即集體)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常被稱為“土地補(bǔ)償費(fèi)”,用于彌補(bǔ)因土地征收或轉(zhuǎn)為國(guó)有而給原土地所單位以劃撥方式取得了原屬集體的國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)。由于該土地原為集體土地，因此A單位在獲得劃撥國(guó)有建設(shè)用地使(如招標(biāo)、拍賣、掛牌等)轉(zhuǎn)讓給使用者時(shí)支付的；選項(xiàng)B“建設(shè)用地補(bǔ)助金"并不是一個(gè)常見(jiàn)的法律概念，在土地管理中并沒(méi)有此名稱；選項(xiàng)C“協(xié)議出讓金”也是與土地出讓相關(guān)，但同樣不適用于劃撥方式取得的土地使102.關(guān)于土地登記分類，下列說(shuō)法正確的是()。B、土地登記僅包括變更登記解析：按照《土地登記辦法》,我國(guó)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定103.土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由()進(jìn)行審A、地方政府C、工商管理部門D、土地行政主管部門解析：根據(jù)《土地登記辦法》和相關(guān)法規(guī)，土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)滿足一定的條件，并且這些條件應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)的主管部門進(jìn)行審查。在此情況下，審查土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員條件的責(zé)任落在土地行政主管部門身上。A選項(xiàng)“地方政府”雖然是一個(gè)廣義的行政機(jī)構(gòu)，但它并不特指土地登記相關(guān)的與土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員條件審查無(wú)關(guān)。C選項(xiàng)“工商管理部門”主要負(fù)責(zé)企業(yè)的注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)許可等管理事務(wù)，也不涉及土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員條件審查。D選項(xiàng)“土地行政主管部門”是專門負(fù)責(zé)土地管理和登記事務(wù)的政府機(jī)構(gòu)，自然也即土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部104.土地利用具有()。C、階級(jí)性D、歷史性解析：土地利用是指人類根據(jù)土地的自然特點(diǎn)，按照一定的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)目的，采取一系列生物、技術(shù)手段，對(duì)土地進(jìn)行的長(zhǎng)期性或周期性的經(jīng)營(yíng)管理和治理改造活動(dòng)。土地利用具有多種特性，針對(duì)此題目，我們逐項(xiàng)分析：A.社會(huì)性：土地利用與人類社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)結(jié)構(gòu)、