房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)合同履約金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]

乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房人，雙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，乙方支付履約金的金額、支付方式、退還條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、履約金金額及支付方式

1.乙方同意支付履約金人民幣[履約金金額]元。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)，將履約金匯入甲方指定的賬戶。

三、履約金退還條件

1.在本協(xié)議約定的條件下，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起[退還期限]日內(nèi)，退還乙方已支付的履約金。

2.若乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除履約金，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：____年__月__日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，合法合規(guī)地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)按照約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保。

3.甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格等。

4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將履約金退還給乙方，如有扣除，應(yīng)提供合法依據(jù)。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付履約金。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

3.乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方組織的房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，如因乙方原因?qū)е沦彿靠钣馄冢追接袡?quán)解除本協(xié)議，并扣除履約金。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。

6.乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付履約金的權(quán)利。

2.甲方享有在乙方違約時(shí)扣除履約金的權(quán)利。

3.乙方享有在甲方違約時(shí)要求退還履約金的權(quán)利。

4.乙方享有在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.甲方有義務(wù)確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額支付履約金。

4.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持誠信，遵守合同約定。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同的總金額為人民幣[合同總金額]元，該金額包含但不限于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。

2.上述金額為不含稅金額，如涉及稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。

二、支付方式

1.履約金支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后[履約金支付期限]日內(nèi)支付履約金人民幣[履約金金額]元。

b.履約金支付后，甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)，并妥善保管。

2.購房款支付：

a.購房款支付分階段進(jìn)行，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：

-首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付期限]日內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元。

-土地款：乙方應(yīng)在項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后[土地款支付期限]日內(nèi)支付土地款人民幣[土地款金額]元。

-建設(shè)款：乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中根據(jù)實(shí)際進(jìn)度和甲方提供的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，按約定的比例支付建設(shè)款。

b.每次支付的建設(shè)款應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程進(jìn)度和費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。

3.額外費(fèi)用支付：

a.如合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格變動(dòng)等，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用金額和支付方式。

b.額外費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生后的[額外費(fèi)用支付期限]日內(nèi)支付。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[確認(rèn)收款期限]日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期支付：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金利率為[逾期付款違約金利率]%。

b.如甲方未按約定時(shí)間退還履約金，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的逾期退款違約金，違約金利率為[逾期退款違約金利率]%。

三、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下的資金支付，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的資金監(jiān)管措施，確保資金安全。

2.甲方應(yīng)配合乙方的資金監(jiān)管要求，確保資金按照合同約定使用。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，或因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的合同總金額。

2.若甲方未按照約定退還履約金，甲方應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的逾期退款違約金，違約金利率為[逾期退款違約金利率]%。

3.若乙方未按照約定支付履約金或購房款，乙方應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金，違約金利率為[逾期付款違約金利率]%。

4.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均選擇訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[約定法院名稱]管轄。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付之日止。

2.如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目延期，有效期相應(yīng)順延。

三、變更

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按約定竣工交付；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還履約金、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。

五、通知

1.除非法律另有規(guī)定，任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決機(jī)制按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

編號(hào)：__________

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需求文檔，包括項(xiàng)目概述、用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求、配套設(shè)施要求等。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包含總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格，包括建筑材料、設(shè)備選型、施工工藝等技術(shù)參數(shù)。

4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

5.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。

6.甲方項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得政府批準(zhǔn)。

7.甲方建筑工程施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目施工已獲得政府批準(zhǔn)。

8.甲方項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明項(xiàng)目已按約定完成竣工驗(yàn)收。

9.甲方項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。

10.乙方身份證復(fù)印件，證明乙方為合法購房人。

11.乙方支付履約金和購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件，作為付款憑證。

12.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或材料。

附件內(nèi)容應(yīng)與本合同或協(xié)議正文相一致，且在合同或協(xié)議簽