小院帶車間出租合同協(xié)議

小院帶車間出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小院帶車間出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.小院情況甲方出租的小院位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，小院圍墻完整，內(nèi)部地面為[地面材質(zhì)]，整體較為平整。小院設(shè)有獨立的入口，與外界道路相連，交通便利。小院周邊環(huán)境安靜，無明顯噪音、污染等影響正常使用的因素。小院包含[具體房間數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，屋頂防水良好，墻面無明顯裂縫，門窗可正常開關(guān)且具備一定的防盜功能。室內(nèi)水電線路鋪設(shè)完好，能夠滿足基本生活及生產(chǎn)用電用水需求。2.車間情況車間位于小院一側(cè)，建筑面積為[x]平方米，車間內(nèi)部空間開闊，高度為[x]米，采光良好，設(shè)有[采光設(shè)施情況]。車間地面經(jīng)過[地面處理方式]處理，承重能力為[x]噸/平方米，能夠滿足乙方正常的生產(chǎn)設(shè)備放置及生產(chǎn)操作要求。車間配備有獨立的三相電源，電力容量為[x]千瓦，電力供應穩(wěn)定，可滿足乙方生產(chǎn)設(shè)備的用電需求。同時，車間內(nèi)設(shè)有排水管道，排水系統(tǒng)暢通，能夠及時排除生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水。二、租賃用途乙方租賃該小院帶車間用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導致租金明顯不合理時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。租金調(diào)整應提前[x]個月書面通知對方。五、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方未能按時支付上述費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應及時補足。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用租賃物，有權(quán)要求乙方改正并采取相應措施。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃物。2.義務應保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)，在租賃期間負責對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。負責提供租賃物的基本水電接入，保障水電供應的穩(wěn)定性。對于水電供應過程中出現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌墓收?，應及時進行維修。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但費用由乙方承擔。尊重乙方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，在租賃期限內(nèi)享有對租賃物的占有、使用和收益權(quán)。如租賃物出現(xiàn)影響正常使用的損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時維修。但因乙方自身原因造成的損壞除外。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對租賃物進行裝修、改造或增添附屬設(shè)施設(shè)備，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修、改造或增添附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞甲方的原有設(shè)施設(shè)備，可移動的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備可由乙方自行拆除，但應恢復租賃物原狀。負責租賃期間租賃物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔及日常維護，保持租賃物的整潔和完好。承擔租賃期間因使用租賃物產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、稅費等一切費用。在租賃期間，應妥善保管租賃物及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善或使用不當造成租賃物及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃物，如逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應負責租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應負責租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、排水管道等）的日常維修保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修或更換。如因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.對于因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е伦赓U物損壞的，雙方應根據(jù)公平原則協(xié)商解決維修責任及費用承擔問題。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如逾期交付租賃物、未及時維修租賃物等。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足租金及其他費用。3.若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租租賃物或違反本合同約定對租賃物進行裝修改造等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復租賃物原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃物，除應按照本合同約定支付逾期交還違約金外，還應承擔因逾期交還給甲方造成的損失。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[x]天，或擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租租賃物、嚴重損壞租賃物等，甲方有權(quán)解除合同。3.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物，且在合理期限內(nèi)仍未修復的，乙方有權(quán)解除合同。4.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費用，多退少補。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款