小產(chǎn)權(quán)房屋正規(guī)合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房屋正規(guī)合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于賣方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房屋，買方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該小產(chǎn)權(quán)房屋位于______________________（詳細(xì)地址），具體門牌號(hào)為______。房屋所在樓棟為______號(hào)樓，單元為______單元，樓層為______層______戶。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為______結(jié)構(gòu)，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。（如有地下室、閣樓等附屬空間，需詳細(xì)描述其面積及相關(guān)情況）3.房屋現(xiàn)狀房屋為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝）狀態(tài)，屋內(nèi)包含以下設(shè)施設(shè)備：______（如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施、供暖設(shè)備等，逐一列舉）。房屋目前為空置狀態(tài)（或說(shuō)明是否有租戶及租賃情況）。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.賣方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租給第三人等影響買方正常使用和處分的情況。3.賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)。在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。4.賣方應(yīng)向買方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于建房審批文件、宅基地使用證明等（如有），協(xié)助買方了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及相關(guān)背景信息。5.自本合同簽訂之日起，賣方不得就該房屋與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等合同或協(xié)議，不得實(shí)施任何損害買方權(quán)益的行為。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋價(jià)款。3.買方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣方并協(xié)商解決。4.買方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.自本合同簽訂之日起，買方應(yīng)妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小產(chǎn)權(quán)房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式買方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，買方向賣方支付房屋價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第二期：在______（具體時(shí)間），買方向賣方支付房屋價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第三期：在房屋交付前______日內(nèi)，買方向賣方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，買方應(yīng)在銀行放款之日起______日內(nèi)，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在______（具體時(shí)間）前將房屋交付給買方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、水電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品及資料。3.產(chǎn)權(quán)手續(xù)協(xié)助雖然小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書，但賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，如協(xié)助買方與村委會(huì)或相關(guān)部門溝通，確保買方能夠?qū)嶋H占有、使用該房屋，并在可能的情況下，配合買方完善房屋的相關(guān)權(quán)益手續(xù)（如有）。五、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向買方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的______%向買方支付違約金。2.若賣方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或處分該房屋，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若賣方違反本合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃給第三方或?qū)嵤┢渌麚p害買方權(quán)益的行為，賣方應(yīng)立即停止該行為，并按照房屋總價(jià)款的______%向買方支付違約金。如因賣方的違約行為給買方造成損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買方違約責(zé)任1.若買方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向賣方支付違約金。2.若買方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，買方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償賣方因此遭受的全部損失。3.若買方違反本合同約定，拒絕接收房屋或無(wú)故拖延辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向賣方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置圖、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單、相關(guān)資料復(fù)印件等。賣方（簽字/蓋章）：__________________日期：___