小區(qū)物業(yè)租房正規(guī)合同協(xié)議

小區(qū)物業(yè)租房正規(guī)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[小區(qū)名稱][具體樓號及單元號][樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設施設備：電器設備：[列舉如空調(diào)、冰箱、電視等電器設備清單及狀況]家具：[列舉如床、沙發(fā)、桌椅等家具清單及狀況]其他設施：[如熱水器、洗衣機、門窗等其他設施設備的清單及狀況]二、租賃期限1.租賃起始日期：自[具體年月日]起。2.租賃終止日期：至[具體年月日]止。3.租賃期共計：[x]個月/年。4.續(xù)租：租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式：乙方應按照以下第[具體支付方式序號]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[具體支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權根據(jù)市場行情及房屋維護成本等因素，提前[x]個月書面通知乙方調(diào)整租金標準。乙方應在接到通知后的[x]日內(nèi)書面回復是否同意調(diào)整；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復或不同意調(diào)整，應在租金調(diào)整生效前搬離該房屋，否則視為乙方同意按照調(diào)整后的租金標準支付租金。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設施設備的完好以及乙方按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及其附屬設施設備完好無損，甲方應在乙方交還房屋后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對房屋及其附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交付乙方使用，并保證房屋及附屬設施設備符合安全使用標準。負責對房屋的主體結構進行維修，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關的物業(yè)手續(xù)，如門禁卡辦理、停車證辦理等。尊重乙方的居住/使用權利，不得無故干擾乙方正常生活/工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方對租賃房屋享有合法的占有、使用權利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權要求甲方及時維修或采取其他補救措施，并有權要求甲方賠償相應損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及承擔因使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等各項費用。合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及其附屬設施設備。如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修、改造或增添設施設備。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還租賃房屋及其附屬設施設備，并負責清理房屋內(nèi)的物品。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。六、物業(yè)服務1.物業(yè)服務內(nèi)容：甲方委托[物業(yè)公司名稱]為該小區(qū)提供物業(yè)服務，物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于房屋及共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護；公共秩序維護；車輛停放管理等。2.物業(yè)服務費用：乙方應按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)服務費用調(diào)整按照物業(yè)公司相關規(guī)定執(zhí)行，乙方應及時關注并按照調(diào)整后的標準繳納費用。3.物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未按照物業(yè)服務合同約定履行義務，可向甲方或物業(yè)公司提出書面意見和建議。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)，督促物業(yè)公司改進服務質(zhì)量。如乙方因物業(yè)服務質(zhì)量問題與物業(yè)公司發(fā)生爭議，應通過合法途徑解決，不得以此為由拖欠租金或拒絕履行本合同約定的其他義務。七、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：租賃期間，乙方應負責租賃房屋及其附屬設施設備的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。2.甲方維修責任：對于房屋的主體結構、基礎、承重墻體、屋頂?shù)炔课坏木S修，以及因甲方原因?qū)е碌脑O施設備損壞，由甲方負責維修，并承擔相應費用。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修；如因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)維修，應及時通知乙方并說明原因，同時采取臨時應急措施保障乙方正常使用。3.乙方維修責任：因乙方使用不當、擅自改造或人為損壞導致的房屋及其附屬設施設備損壞，由乙方負責維修或賠償。乙方應在損壞發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)安排維修或賠償事宜；如乙方未及時處理，甲方有權代為維修，相關費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交付乙方使用，或交付的房屋及附屬設施設備不符合安全使用標準，應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谥卮蟀踩[患，嚴重影響乙方正常生活/工作的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人、擅自對房屋進行裝修改造或增添設施設備、損壞房屋及其附屬設施設備未及時維修或賠償?shù)?，甲方有權解除合同，收回房屋，沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時交還房屋及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費；逾期超過[x]日的，甲方有權自行清理房屋內(nèi)物品，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理，互不承擔違約責任。甲方應在政府征收、拆遷決定作出后的[x]個工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關搬遷事宜；乙方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)騰空房屋，配合甲方辦理交接手續(xù)。對于乙方因搬遷產(chǎn)生的合理費用，甲方應給予適當補償。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條