小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱"該物業(yè)"），為了維護(hù)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積為______平方米，其中住宅面積為______平方米，商業(yè)面積為______平方米（如有）。3.物業(yè)類型：[注明小產(chǎn)權(quán)房的具體類型，如自建住宅、集體產(chǎn)權(quán)房等]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方負(fù)責(zé)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，制定合理的運行計劃，保障其正常運行。定期進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的巡檢、維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。如遇突發(fā)故障，應(yīng)及時組織搶修，盡快恢復(fù)正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、門廳、天臺、停車場等。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，保障業(yè)主的生活環(huán)境健康。4.公共秩序維護(hù)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗值班、巡邏等工作。對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常生活秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化景觀的美觀和整潔。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如實向乙方告知物業(yè)的使用情況和存在的問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因乙方未盡管理職責(zé)導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對甲方及業(yè)主提出的合理意見和建議及時整改。四、服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米______元。該費用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的費用，但不包括物業(yè)專項維修資金、水、電、氣、通訊等費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將費用支付至乙方指定的賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.費用調(diào)整本合同履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案。乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，費用標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金為止。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主的合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，變更或終止本合同。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同履行期間，如一方提出終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以終止本合同。如因甲方原因?qū)е卤竞贤K止，乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е卤竞贤K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還甲方已支付但尚未發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等