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小區(qū)門面拍賣合同協(xié)議?合同編號:[具體編號]簽訂日期:[簽訂日期]簽訂地點(diǎn):[簽訂地點(diǎn)]甲方(拍賣人):名稱:[拍賣公司名稱]法定代表人:[法定代表人姓名]地址:[公司地址]聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]乙方(買受人):姓名:[買受人姓名]身份證號:[身份證號碼]地址:[居住地址]聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]鑒于甲方受[委托方名稱]委托,對位于[小區(qū)名稱]的門面進(jìn)行拍賣,乙方在參與拍賣過程中成功競得該門面,雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就小區(qū)門面拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物詳情1.門面位置:位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體棟數(shù)及單元號]的[具體樓層及房號]門面。2.門面面積:該門面建筑面積為[x]平方米,以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.門面用途:[商業(yè)用途,如經(jīng)營餐飲、零售、服務(wù)等具體用途]4.門面現(xiàn)狀:乙方已對該門面的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解,包括但不限于門面的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。該門面以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣成交,甲方不承擔(dān)門面的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。二、拍賣成交價(jià)格及付款方式1.拍賣成交價(jià)格:乙方同意以人民幣[x]元的價(jià)格競得該門面,此價(jià)格為固定成交價(jià),不因任何因素調(diào)整(除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外)。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付拍賣成交價(jià)的[x]%作為定金,即人民幣[x]元。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后,可抵作門面價(jià)款。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付拍賣成交價(jià)的[x]%作為首付款,即人民幣[x]元。尾款:剩余拍賣成交價(jià)的[x]%,即人民幣[x]元,乙方應(yīng)在辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。3.付款賬戶:甲方收款賬戶:開戶銀行:[開戶銀行名稱]賬戶名稱:[賬戶名稱]賬號:[銀行賬號]乙方應(yīng)按照本合同約定,將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。因乙方未按約定支付款項(xiàng)導(dǎo)致的一切后果,由乙方自行承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:按照本合同約定收取拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督,如乙方未按合同約定支付款項(xiàng),有權(quán)采取相應(yīng)措施,包括但不限于解除合同、沒收定金等,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定及合同約定,對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行瑕疵披露,不承擔(dān)除已披露外的其他瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.義務(wù):按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,組織并完成該門面的拍賣活動,確保拍賣程序合法、公正、公開。向乙方提供與拍賣相關(guān)的文件和資料,協(xié)助乙方辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在拍賣成交后,及時(shí)將拍賣標(biāo)的物交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:在拍賣成交后,按照本合同約定取得該門面的所有權(quán),并享有該門面的占有、使用、收益等權(quán)利。要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù):按照本合同約定的時(shí)間和方式支付拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。自行承擔(dān)辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收門面后,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用門面,不得擅自改變門面用途及結(jié)構(gòu)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交付1.產(chǎn)權(quán)過戶:甲方應(yīng)在乙方支付完所有款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理門面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理的,甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付:甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi),將門面交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對門面的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并簽署交接清單。門面交付前的一切費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由原所有人承擔(dān);門面交付后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款或尾款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,沒收定金,并要求乙方按照拍賣成交價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還,不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若乙方擅自改變門面用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并按照拍賣成交價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行,甲方有權(quán)解除本合同,收回門面,乙方已支付的款項(xiàng)不予退還,乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)遲延辦理或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并按照拍賣成交價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照本合同約定組織拍賣活動或未履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,并按照拍賣成交價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定,擅自將拍賣標(biāo)的物另行處置或與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,導(dǎo)致乙方無法取得門面所有權(quán)的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并按照拍賣成交價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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