小區(qū)租房購房合同協(xié)議

小區(qū)租房購房合同協(xié)議?甲方（出租方/賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就小區(qū)內(nèi)房屋的租賃/購買事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.租賃房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等]。2.購買房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況描述]，附帶[如有，如車位、地下室等]。（二）房屋用途1.租賃用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。2.購買用途：乙方購買該房屋作為[居住/辦公等具體用途]使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。有權(quán)對房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照合同約定的時間將房屋交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)（如有）。在房屋買賣過程中，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用房屋。在租賃期間，對房屋及其附屬設(shè)施享有合理的使用權(quán)。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付租金/購房款。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定和合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.租賃：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.購買：購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租賃支付周期：乙方應(yīng)[具體支付周期，如每月/每季度]提前[x]天向甲方支付租金。支付方式：乙方可通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他具體方式]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.購買支付方式及時間節(jié)點：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。[具體時間節(jié)點1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。[具體時間節(jié)點2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租賃期限/房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）房屋交付1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。在此期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.在乙方按照合同約定支付全部購房款后，甲方應(yīng)在[過戶期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除合同的，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還已支付的款項。3.在租賃期間，如甲方擅自解除合同或擅自提高租金的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.在房屋買賣過程中，如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x%]。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]日內(nèi)搬離房屋，并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰房占有使用費。3.如乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.在房屋買賣過程中，如乙方違反合同約定，導(dǎo)致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的[x%]，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他