居民樓房出售合同協(xié)議

居民樓房出售合同協(xié)議?賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售居民樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱(chēng)]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元號(hào)]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]5.附屬設(shè)施：該樓房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車(chē)位、地下室、儲(chǔ)物間等]，具體情況如下：[停車(chē)位情況說(shuō)明，包括是否有產(chǎn)權(quán)、位置等][地下室詳細(xì)描述，如面積、是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)等][儲(chǔ)物間具體信息，如面積、位置等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該居民樓房的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)格，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方選擇銀行貸款付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)所需全部資料，并辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批準(zhǔn)之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照一次性付款方式支付全部購(gòu)房款。銀行審批通過(guò)后，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)，視為乙方已支付相應(yīng)購(gòu)房款。若貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售樓房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實(shí)向乙方告知該樓房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合本合同約定的交付條件。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修或更換責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向甲方提供辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款手續(xù)未能按時(shí)辦理或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定乙方已支付足夠購(gòu)房款）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.甲方若出現(xiàn)以下情形之一，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的。所售樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的。故意隱瞞或虛假陳述房屋真實(shí)情況，給乙方造成損失的。未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。3.乙方若出現(xiàn)以下情形之一，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款的。不如實(shí)提供辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需資料，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的。未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有